РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года пгт. Промышленная
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верховых Л. А., Верховых Д. Н., Ошурко М. Н. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.
Свои требования мотивируют следующим. Квартира, находящаяся по адресу: <.....>, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве Верховых Д. Н., 1/2 доля в праве Верховых Л. А., 1/4 доля в праве Ошурко М. Н.) на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, выдан <.....>.
Право собственности на 1/4 долю квартиры Верховых Л. А. зарегистрировано в ЕГРН <.....> за №........ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <.....>. Сведения о нотариальном удостоверении: Звонцовой Е. А., нотариусом Промышленновского нотариального округа Кемеровской области, номер в реестре №.........
Право собственности на 1/4 долю квартиры Верховых Л. А. зарегистрировано в ЕГРН <.....> за №.........
Право собственности на 1/4 долю квартиры Верховых Д. Н. зарегистрировано в ЕГРН <.....> за №.........
Право собственности на 1/4 долю квартиры Ошурко М. Н. зарегистрировано в ЕГРН <.....> за №.........
Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой <.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки, квартиры обособленны друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. В БТИ пгт. Промышленная изготовлены документы на часть жилого дома общей площадью 67,7 кв.м. Было рекомендовано обратиться в суд об изменении статуса квартиры, снятии ее с кадастрового учета, о признании в судебном порядке частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома. В связи с чем вынуждены обратиться в суд за признанием права собственности на указанную часть жилого дома, которое необходимо для регистрации права собственности в соответствии с законом о государственной регистрации и права пользования и распоряжения частью жилого дома на законном основании.
Просят признать квартиру, расположенную по адресу: <.....>, частью жилого дома. Признать за истцами право собственности на часть жилого дома. Снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру по адресу: <.....>.
Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.
Истцы в судебное заседание не явились, согласно заявления просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.
Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований отставляет на усмотрение суда. В материалы дела представлены письменные объяснения.
Суд, изучив мнения лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования Верховых Л.А., Верховых Д.Н., Ошурко М.Н. удовлетворить полностью в силу нижеследующего.
В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В судебном заседании установлено, что на основании выписок из ЕГРН, истцам Верховых Л. А., Верховых Д. Н., Ошурко М. Н. принадлежит на праве общей долевой собственности (Верховых Л.А. – 1/2 доля, Верховых Д.Н. и Ошурко М.Н. по 1/4 доли) помещение (квартира), общей площадью <.....> кв.м, с кадастровым №........, по адресу: <.....>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <.....>; договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <.....> №......... Право собственности зарегистрировано в ЕГРН в июне 2025 года.
В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №........, имеющие следующие характеристики: вид объекта недвижимости – «помещение», наименование – «квартира», назначение – «жилое», вид жилого помещения – «квартира», площадь – <.....> кв.м, этаж – 1, адрес – «<.....>».
На данное жилое помещение в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности в 2025 за истцами (Верховых Л.А. – 1/2 доля, Верховых Д.Н. и Ощурко М.Н. – по 1/4 доли).
Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.
Согласно технического паспорта на квартиру от <.....>, данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое, общая площадь 67,9 кв.м, в том числе жилая 48,9 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является зданием (частью жилого дома), то суд считает необходимым исковые требования о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.
Также истцами заявлено требование о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома и о снятии с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <.....>.
В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.
Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
Правовым последствием прекращения существования объекта как квартира является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.
Согласно письменным пояснениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, при вынесении решения необходимо решить вопрос о прекращении права общей долевой собственности истцов на спорный объект недвижимости с кадастровым №.........
В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку объект недвижимости: квартира, являющаяся по своим техническим характеристикам помещением, подлежит снятию с учета, право общей долевой собственности на неё подлежит прекращению.
Таким образом, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Верховых Л. А., Верховых Д. Н., Ошурко М. Н. на объект недвижимости с кадастровым №........ и признать за ними право общей долевой собственности на часть жилого дома.
С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Верховых Л. А., Верховых Д. Н., Ошурко М. Н. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить полностью.
Признать квартиру 1, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой – <.....> кв.м, расположенную в <.....>, кадастровый №........, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое.
Признать за Верховых Л. А., <.....>, право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на часть жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, площадью <.....> кв.м, в том числе жилой – <.....> кв.м, расположенную по адресу: <.....>.
Признать за Верховых Д. Н., <.....>, право общей долевой собственности (1/4 доля в праве) на часть жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, площадью <.....> кв.м, в том числе жилой – <.....> кв.м, расположенную по адресу: <.....>.
Признать за Ошурко М. Н., <.....>, право общей долевой собственности (1/4 доля в праве) на часть жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, площадью <.....>.м, в том числе жилой – <.....> кв.м, расположенную по адресу: <.....>.
Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект недвижимости с кадастровым №........, имеющий следующие характеристики: вид объекта недвижимости – «помещение», наименование – «квартира», назначение – «жилое», вид жилого помещения – «квартира», площадь – <.....> кв.м, номер этажа – 1, адрес: Российская Федерация, <.....>.
Прекратить право общей долевой собственности Верховых Л. А., Верховых Д. Н., Ошурко М. Н. на объект недвижимости с кадастровым №.........
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.
Судья К.А. Костеренко
Мотивированное решение изготовлено <.....>.