РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2026 года г. Владивосток
Советский районный суд г. Владивостока в составе:
председательствующего судьи Власовой О.А., при секретаре Збирун Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «<ФИО>1» к <ФИО>2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указывая, что между АО «<ФИО>1» и <ФИО>4 <дата> заключен кредитный договор № <номер> на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых на срок <данные изъяты> дней. В обеспечение кредитного договора оформлен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № <номер> от <дата> на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, стоимость которой оценена сторонами в размере <данные изъяты> рублей( <данные изъяты>). <дата> <ФИО>4 умер. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по погашению кредита, образовалась задолженность. Наследником <ФИО>4 является дочь <ФИО>2. Просит суд взыскать с <ФИО>2 задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, неустойку за период с <дата> до дня фактического возврата суммы задолженности по основному долгу и процентам в размере <данные изъяты>% от суммы <данные изъяты> за каждый день просрочки, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в тексте искового заявления просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлялась надлежащим образом.
В силу ст.13,167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Частью 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Статьями 809, 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа и проценты за пользование займом в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
По смыслу ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
По кредитному договору <ФИО>1 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (ст. 819 ГК РФ).
Из материалов гражданского дела следует, что <дата> между АО «<ФИО>1» и <ФИО>4 был заключен кредитный договор № <номер> на сумму <данные изъяты> рублей(лимит кредитования) под <данные изъяты>% годовых на срок <данные изъяты> дней.
По всем существенным условиям договора кредита между кредитором и заемщиком <ФИО>4 было достигнуто соглашение, в том числе сроки, порядок возврата полученной суммы кредита, размер ежемесячного платежа, размеры и порядок уплаты процентов за пользование кредитом, а также размер неустойки за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств.
Свои обязательства по предоставлению кредита истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по лицевому счету.
<дата> <ФИО>4 умер.
Наследником <ФИО>4 является дочь <ФИО>2, что подтверждается наследственным делом № <номер>.
На основании ст.418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). (п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками (п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).
На основании ч.1 ст.1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с ч.3 ст.1175 ГК РФ, кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.
Таким образом, после смерти наследодателя неисполненные им обязательства перед кредиторами должны быть исполнены его наследником, следовательно, ответчик отвечает перед истцом по долгам наследодателя <ФИО>4 в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.
В период пользования кредитом ответчик исполнял обязанности ненадлежащим образом, нарушив условия договора, последняя оплата поступила <дата>, в связи с чем, у ответчика по состоянию на <дата> перед <ФИО>1 образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рубля, из которых: <данные изъяты> рубля – основной долг, <данные изъяты> – проценты, <данные изъяты> - неустойка.
Проценты за период со дня смерти <ФИО>4 до дня принятия наследства <ФИО>1 не начислялись.
<дата> истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита, до настоящего времени требование истца не исполнено.
Доказательств оплаты задолженности по договору ответчиком не представлено и таковые в материалах дела отсутствуют.
Расчет задолженности суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.
В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В обеспечение кредитного договора оформлен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № <данные изъяты> от <дата> на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, стоимость которой оценена сторонами в размере <данные изъяты>
Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности <ФИО>2, <дата> года рождения, с <дата> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч. 2 ст. 348 ГК РФ).
Как указано в ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч. 3 ст. 340 ГК РФ).
Согласно п. <номер> договора, стоимость недвижимого имущества – квартиры составляет <данные изъяты> рублей.
Ответчик, не согласившись с установленной продажной ценой предмета залога, заявила ходатайство о проведении оценочной экспертизы, которое было поручено <данные изъяты>
Согласно выводам заключения эксперта № <номер> от <дата>, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на дату проведения экспертизы составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно разъяснениям, данным в п.84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.
При наличии между сторонами спора бремя доказывания иной начальной продажной цены заложенной недвижимой вещи возлагается на ту сторону, которая оспаривает начальную продажную стоимость предмета залога, указанную в договоре залога или в иске.
Если сторонам в ходе судебного разбирательства не удалось достичь соглашения об определении начальной продажной цены, такая цена устанавливается судом в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке), если иное не установлено законом (пункт 9 статьи 77.1 Закона об ипотеке).
Таким образом, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов по кредитному договору, обеспеченному залогом, рыночную стоимость предмета залога на момент рассмотрения дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о взыскании с ответчика задолженности и процентов до дня фактического возврата суммы задолженности, и обращении взыскания на предмет залога, с учетом 80% от рыночной стоимости, установленной судом, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцом, при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 13, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АО «<ФИО>1» удовлетворить частично.
Взыскать с <ФИО>2, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <номер>, в пользу АО «<ФИО>1» ИНН <номер> ОГРН <номер>, задолженность по кредитному договору № <номер> от <дата> в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Всего – <данные изъяты>.
Взыскать с <ФИО>2, <дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт <номер>, в пользу АО «<ФИО>1» ИНН <номер> ОГРН <номер>, неустойку за период с <дата> до дня фактического возврата суммы задолженности по основному долгу и процентам в размере <данные изъяты>% от суммы <данные изъяты> за каждый день просрочки.
Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, назначение жилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащую <ФИО>2, <дата> года рождения, уроженке <данные изъяты>, паспорт <номер>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>.
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.08.2026.
Судья Власова О.А.