РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года пгт. Промышленная
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исхакова В. В. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Исхаков В.В. обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.
Свои требования истец мотивировал следующим. <.....> согласно договора купли-продажи с супругой приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <.....>.
В указанном доме проживали семьей.
<.....> супруга умерла, истец Исхаков В.В. проживает в доме до настоящего времени, пользуется им как своим собственным, оплачивает все платежи, принимает все меры для его сохранности.
В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом, но в свое время они его в БТИ Промышленновского района не зарегистрировали по незнанию.
Просит суд признать за Исхаковым В. В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <.....>.
Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.
Истец Исхаков В.В. в судебное заседание не явился, согласно заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. При проведении подготовки <.....> заявленные требования поддержал полностью, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований отставляет на усмотрение суда. В материалы дела представлены письменные объяснения.
Изучив мнение лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Исхакова В.В. удовлетворить полностью.
В соответствии с требованиями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).
Как установлено в судебном заседании, <.....> между Исхаковым В. В. и Федяковым В. В. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <.....>. Указанный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Промышленновской нотариальной конторы Кемеровской области, реестр №.........
На основании п.2 договора купли-продажи жилого дома от <.....>, жилой дом продан за <.....> рубля, денежные средства уплачены полностью при подписании настоящего договора.
Указанный жилой дом принадлежал Федякову В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Промышленновской госконторой <.....> по №.........
Настоящий договор купли-продажи стороны были обязаны зарегистрировать в БТИ Промышленновского района, однако своевременно этого не сделали.
Согласно данных филиала №........ БТИ Топкинского муниципального округа №........ от <.....>, спорный объект недвижимости принадлежит Федякову В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <.....> №.........
Передача жилого дома к Исхакову В.В. произошла сразу при заключении договора купли-продажи. С момента заключения договора купли-продажи истец владеет данным жилым помещением открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным. Однако зарегистрировать право собственности не может, поскольку для регистрации сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу необходимо присутствие продавца.
При таких обстоятельствах право собственности истца на приобретенное по договору купли-продажи жилое помещение может быть признано только в судебном порядке.
Согласно копии свидетельства о смерти, супруга истца Исхакова А.Н. умерла <.....>.
Согласно технического паспорта на квартиру от <.....>, данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – индивидуальный жилой дом, общая площадь <.....> кв.м, в том числе жилая <.....> кв.м.
В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №........, общей площадью <.....> кв.м, адрес: <.....> <.....>.
Принимая во внимание, что с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время собственником спорного жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, является именно Исхаков В. В., приобретший его у собственника Федякова В.В., который распорядился данным недвижимым имуществом, и между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрел на него право собственности. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Исхакова В. В. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом - удовлетворить полностью.
Признать за Исхаковым В. В., <.....> право собственности на объект недвижимости жилой дом, по своим техническим характеристикам являющийся зданием, наименование объекта – индивидуальный жилой дом, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м., жилой площадью <.....> кв.м., с кадастровым №........, расположенный по адресу: <.....>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.
Судья К.А. Костеренко
Мотивированное решение изготовлено <.....>.