РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2026 года пгт. Промышленная
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 к Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о взыскании задолженности по кредитному договору с наследников, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 обратилось в Промышленновский районный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.,39 ГПК РФ, к Администрации Крапивинского муниципального округа Кемеровской области о взыскании с наследников задолженности по кредитному договору №........ от 29.12.2023 по состоянию на 01.12.2025 в размере 1 021 000 рублей, расторжении кредитного договора №........ от 29.12.2023, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 65 210 рублей, обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.....>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 202 400 рублей.
Требования истца мотивированы тем, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора №........ от 29.12.2023 выдало кредит Бигме Н.И. в размере 3 000 000 рублей на срок 156 месяцев под 15,8% годовых. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости: жилого дома с кадастровым №........, общей площадью 115,3 кв.м., расположенного по адресу: <.....>, и земельного участка, с кадастровым №........, общей площадью 5331 кв.м., расположенного по адресу: <.....>.
Для обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с п.п. 3.1.-3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.
Согласно п. 8 индивидуальных условий кредитования, п.3.5 Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по договору).
Согласно п. 12 индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 процентов годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Заемщик Бигма Н.И. умер <.....>, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно выпискам из ЕГРН заемщику принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым №........ общей площадью 115,3 кв.м., расположенный по адресу: <.....>, и земельный участок, с кадастровым №........, общей площадью 5331 кв.м., расположенного по адресу: <.....>, находящиеся в залоге у банка. Таким образом, после смерти должника, не погасившего задолженность, осталось выморочное имущество в виде указанного недвижимого имущества.
Поскольку заемщик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на 01.12.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 021 000 рублей.
Заемщик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности.
Банком было направлено письмо с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.
Согласно заключению о стоимости имущества №........ от 14.05.2026 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 021 000 рублей.
Иного имущества и наследников у умершего нет.
В судебное заседание истец ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направил, согласно заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Определением Промышленновского районного суда от 13.04.2026 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Крапивинского муниципального округа Кемеровской области на надлежащего - Администрацию Промышленновского муниципального округа Кемеровской области.
Ответчик Администрация Промышленновского муниципального округа Кемеровской области, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направила, согласно заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признают в полном объеме.
Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме в силу следующих обстоятельств.
Согласно требованию ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или договором.
В соответствии с требованиями п.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (правила по договору займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. При этом, договор займа, как предусмотрено ст.808 ГК РФ, в случае, если займодавцем является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме независимо от суммы займа.
В ч.1 ст.809 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В судебном заседании установлено, что 29 декабря 2023 года между ПАО Сбербанк и Бигмой Н.И. был заключён кредитный договор №........, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в размере 3 000 000 (три миллиона) рублей под 15,80% годовых на срок 156 месяцев с даты его фактического предоставления.
В соответствии с п.12 индивидуальных условий кредитования определена цель использования кредита: на приобретение объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.....>. Документ-основание приобретения объекта недвижимости: договор купли-продажи от 29.12.2023.
В соответствии с п.7 индивидуальных условий кредитования количество ежемесячных аннуитетных платежей составляет 156, размер которых определяется по формуле, указанной в п.3.2. Общих условий кредитования. Платежная дата: 29 число месяца, начиная с 29.01.2024.
Свои обязанности по кредитному договору банк исполнил в полном объеме, а именно согласно п.18 индивидуальных условий кредитования перечислил денежные средства в размере 3 000 000 рублей на счет заемщика №........, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита.
Согласно п.3.1, 3.3. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, с которыми ответчик был ознакомлен, согласен с ними, что подтверждается п.17 Индивидуальных условий кредитования, заемщик принял на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.
В соответствии с п.9 индивидуальных условий кредитования, п.3.6 общих условий погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойка производятся перечислением со счета в соответствии с условиями счета (отсутствие денежных средств на указанном счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения заемщиком обязательств по погашению задолженности по договору).
В соответствии с требованиями ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан вернуть займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. При этом если заемщик не возвращает в указанный в договоре срок сумму займа, то подлежат уплате проценты на эту сумму, предусмотренные договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий банк вправе требовать от заемщика досрочного возврата задолженности по кредиту, уплаты процентов за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.
Судом установлено, что заемщик Бигма Н.И. знал о своей обязанности по кредитному договору о необходимости вернуть деньги в указанный в договоре срок, полученные от ПАО «Сбербанк России», что подтверждается его подписью в договоре, однако не исполнил свою обязанность, при этом просроченная задолженность по основному долгу и процентам составляет (общей продолжительностью) более 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней, что подтверждается расчетом задолженности.
Заемщик ежемесячно допускал просрочки, начиная с 29.01.2024. Последний платеж поступил 04.04.2025 в сумме 69,25 рублей. Всего в счет погашения кредита поступали денежные средства в сумме 11 683,84 рублей, что подтверждается расчетом задолженности. В результате допущено существенное нарушение условий договора.
Согласно представленному истцом расчету, с учетом уменьшения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, по состоянию на 01.12.2025 размер задолженности по кредитному договору №........ от 29.12.2023 составляет 1 021 000 рублей.
Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, периоды просрочки, сумма основного долга, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, расчет произведен исходя из условий, предусмотренных договором, истцом при расчете задолженности учтены все суммы, подлежащие уплате и поступившие в счет погашения задолженности, и суд соглашается с представленным расчетом истца.
При разрешении данного спорного правоотношения, суд также принимает во внимание правовую позицию ответчика по делу, не представившего возражений против заявленных исковых требований и против представленного стороной истца расчета.
Поскольку ежемесячные платежи по погашению кредита и выплате процентов производились с нарушениями в части сроков и сумм, обязательных к погашению, 28.10.2025 банк направил стороне ответчика требование о возврате задолженности в связи с переходом выморочного имущества в порядке наследования по закону и расторжении кредитного договора в срок не позднее 27.11.2025. Однако данное требование оставлены без ответа, задолженность до настоящего времени не погашена.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: расчетом задолженности по кредитному договору с приложением, требованием о досрочном возврате задолженности, анкетой должника, кредитным договором (индивидуальными условиями кредитования) от 29.12.2023, общими условиями жилищных кредитов, заявлением-анкетой для получения жилищного кредита, выписками из ЕГРН, договором купли-продажи земельного участка с жилым домом, справкой о зачислении суммы кредита,
Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 021 000 рублей.
Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считает, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора №........ от 29.12.2023.
Заёмщик Бигма Н. И., <.....> года рождения, умер <.....>, что подтверждено сведениями, предоставленными ФНС России (л.д.54-56).
По состоянию на 01.12.2025 остаток задолженности по кредитному договору составляет 1 021 000 рублей.
Судом по ходатайству истца ПАО Сбербанк для установления состава наследников и наследственного имущества после смерти Бигма Н.И., умершего <.....>, были сделаны запросы о наследниках и наследственном имуществе, которое при жизни принадлежало заемщику.
Согласно ответу ФНС России, в отношении Бигмы Н.И. на день смерти имелись открытые банковские счета в ПАО «Сбербанк», Банк ВТБ (ПАО) (л.д.60).
Согласно выписке из ЕГРН от 17.03.2026, выписке из ЕГРН от 19.05.2026, информации из государственного адресного реестра об объекте адресации от 04.05.2026, в собственности у Бигмы Н.И. находится жилой дом площадью 115,3 кв.м., расположенный по адресу <.....>, кадастровый №........ и земельный участок площадью 5331 кв.м., расположенный по адресу: <.....>, кадастровый №........ (л.д.57-58).
Стороной истца представлено заключение о стоимости имущества №........ от 14.05.2026 по состоянию на <.....>, составленное ООО «Мобильный оценщик», согласно которому объектом оценки являлись жилой дом, кадастровый №........, и земельный участок, кадастровый №........, расположенные по адресу: <.....>, рыночная стоимость составляет 1 021 000 рублей, в том числе жилой дом 715 000 рублей, земельный участок 306 000 рублей.
Заключение исполнено ООО «Мобильный оценщик», оценщиком является В.А.Н., данное заключение выполнено независимым оценщиком, оснований не доверять которому у суда не имеется. Правильность и обоснованность данного заключения у суда сомнений не вызывает.
Принимая во внимание, что указанное заключение составлено уполномоченной организацией, суд полагает возможным принять его в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу.
Другого наследственного имущества у Бигмы Н.И., умершего <.....>, судом не выявлено, что подтверждается ответом ОГИБДД Отдела МВД России по Промышленновскому МО, ОСФР по Кемеровской области-Кузбассу, Банк ВТБ (ПАО), филиала №4 БТИ Топкинского муниципального округа, ПАО Сбербанк.
Таким образом, общая стоимость наследственного имущества составляет 1 021 000 рублей.
В силу ч. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
В силу ст. 1113 Гражданского кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из разъяснений, изложенных в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно информации, полученной из интернет-портала Федеральной нотариальной палаты «Реестр наследственных дел», наследственных дел в отношении Бигмы Н.И. не открывалось.
Согласно сведениям Пушкинского ТО УЖС администрации Промышленновского МО от 23.04.2026, по данным похозяйственного учета за Бигма Н.И. имущество не числилось, так как в администрацию не обращался по вопросу регистрации имущества в <.....>. С февраля 2024 года по настоящее время по адресу: <.....> никто, не проживает.
Судом какие-либо наследники по закону, либо по завещанию после смерти Бигмы Н.И. не установлены.
В соответствии с п.1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с п.2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
Согласно п.1,4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу п.1 ст.1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.
В п.34 названного Постановления Пленума разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно п.49 Постановления Пленума неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).
Согласно п.79 Постановления Пленума в силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Из разъяснения, изложенного в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения деда судом.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что в связи с отсутствием наследников по закону или по завещанию, принявших наследство, имущество, оставшееся после смерти Бигмы Н.И., является выморочным.
Принимая во внимание, что выморочным имуществом является жилой дом, кадастровый №........, и земельный участок, кадастровый №........, расположенные по адресу: <.....>, что находится в границах Промышленновского муниципального округа Кемеровской области, то в силу закона они переходят в собственность Промышленновского муниципального округа Кемеровской области, вследствие чего ответственность по обязательствам заемщика, после смерти которого осталось наследственное имущество, при отсутствии наследников как по закону, так и по завещанию, несет Промышленновский муниципальный округ Кемеровской области в лице исполнительно-распорядительного органа администрации Промышленновского муниципального округа.
Таким образом, поскольку судом установлено и подтверждено материалами дела, что размер задолженности по кредитному договору №........ от 29.12.2023 в сумме 1 021 000 рублей не превышает стоимость наследственного имущества Бигмы Н.И., умершего <.....>, определенного его рыночной стоимостью на время открытия наследства, а также, что с момента смерти наследодателя Бигмы Н.И. до настоящего времени никто из наследников наследство не принял, и не имеется наследников, фактически принявших наследство, то имущество, оставшееся после его смерти (земельный участок, жилой дом), является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования Промышленновского муниципального округа Кемеровской области, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в части взыскания задолженности по кредитному договору и взыскать в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №........ от 29.12.2023, заключенному между ПАО Сбербанк и Бигмой Н.И., умершим <.....>, в сумме 1 021 000 рублей с муниципального образования Промышленновский муниципальный округ в лице администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области за счет казны муниципального образования Промышленновский муниципальный округ в пределах стоимости перешедшего в казну муниципального образования Промышленновский муниципальный округ наследственного (выморочного) имущества Бигмы Н.И., умершего <.....>, в виде жилого дома, кадастровый №........, и земельного участка, кадастровый №........, расположенных по адресу: <.....> )
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, находящихся в собственности Бигмы Н.И., суд руководствуется следующим.
В соответствии с требованиями ст.ст. 334, 334.1, 335, 336 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Как указано в ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.
Условия и форма договора залога установлены ст. 339 ГК РФ, в соответствии с которой в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.
Статьей 339.1 ГК РФ предусмотрено, что залог недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Как указано в ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Основания обращения взыскания и порядок обращения взыскания на заложенное имущество определены в ст. ст. 348, 349 ГК РФ, в соответствии с которыми взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. п. 2, 3 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствие со ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что согласно п.11,12 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление кредитору после выдачи кредита) залог (ипотеку) объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.....>. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Данный жилой дом и земельный участок принадлежат ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 29.12.2023. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за Бигма Н.И. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.01.2024 сделана запись регистрации №......... Также право собственности на земельный участок зарегистрировано за Бигма Н.И. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.01.2024 сделана запись регистрации №.........
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу 09.01.2024 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» за номерами регистрации №........; №.........
Указанные обстоятельства подтверждаются самим кредитным договором, договором купли-продажи от 29.12.2023, выписками из ЕГРН на земельный участок и жилое здание.
Согласно заключению о стоимости имущества №........ от 27.11.2025 по состоянию на 25.11.2025, составленному ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость составляет 2 753 000 рублей, в том числе жилой дом 2 309 000 рублей, земельный участок 444 000 рублей.
В связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом денежного обязательства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога, установив начальную продажную цену при реализации с торгов в размере 80 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке предмета залога, а именно 2 202 400 рублей, в том числе 1 847 200 рублей – жилой дом и 355 200 рублей – земельный участок.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, суд полагает, что заявленный уточненный иск подлежит удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 91 524,80 рублей, исчисленном исходя из цены иска 3 932 113,97 рублей. При этом после уменьшения размера исковых требований истцом до 1 021 000 рублей государственная пошлина составляет 65 210 рублей.
Согласно п.10 п.1 ст.333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.
Суд считает, что истцом при подаче иска излишне уплачена государственная пошлина в размере 26 314,80 рублей, которая должна быть возвращена истцу из местного бюджета как излишне уплаченная.
Таким образом, с ответчика как со стороны, проигравшей дело, в пользу стороны истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 210 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 к Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о взыскании задолженности по кредитному договору с наследников, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить полностью.
Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице Кемеровского отделения № 8615 (ОГРН 1027700132195) задолженность по кредитному договору №........ от 29.12.2023, заключенному между ПАО Сбербанк в лице Кемеровского отделения № 8615 и Бигмой Н. И., <.....> года рождения, умершим <.....>, в сумме 1 021 000 (один миллион двадцать одна тысяча) рублей с муниципального образования Промышленновский муниципальный округ в лице администрации Промышленновского муниципального округа <.....> (ОГРН 1024202203409) за счет казны муниципального образования Промышленновский муниципальный округ в пределах стоимости перешедшего в казну муниципального образования Промышленновский муниципальный округ наследственного (выморочного) имущества Бигмы Н. И., <.....> года рождения, умершего <.....>, в виде жилого дома, кадастровый №........, и земельного участка, кадастровый №........, расположенных по адресу: <.....>.
Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице Кемеровского отделения № 8615 (ОГРН 1027700132195) с муниципального образования Промышленновский муниципальный округ в лице администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области (ОГРН 1024202203409) расходы по оплате государственной пошлины в размере 65 210 (шестьдесят пять тысяч двести десять) рублей.
Расторгнуть кредитный договор №........ от 29.12.2023, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Бигмой Н. И., <.....> года рождения, умершим <.....>.
Обратить взыскание на жилой дом с кадастровым №........, общей площадью 115,3 кв.м., расположенный по адресу: <.....>, и земельный участок с кадастровым №........ общей площадью 5331 кв.м., расположенный по адресу: <.....>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 202 400 (два миллиона двести две тысячи четыреста) рублей.
Возвратить ПАО Сбербанк в лице Кемеровского отделения № 8615 (ОГРН 1027700132195) из местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 26 314 (двадцать шесть тысяч триста четырнадцать) рублей 80 коп.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 24 июня 2026 года.
Судья Е.И. Коробкова
Мотивированное заочное решение изготовлено 24 июня 2026 года.