РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июня 2026 года пгт. Промышленная
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скорюпина В. Н. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру и снятии квартиры с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Скорюпин В.Н. обратился в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры, расположенной по адресу: <.....>, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, признании за ним права собственности на часть жилого дома общей площадью 52,4 кв.м., являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>, прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры с кадастровым №........ по адресу: <.....>, принадлежавшей на праве собственности Скорюпину В.Н.
Требования мотивированы тем, что квартира, находящаяся по адресу: <.....>, принадлежит Скорюпину В.Н. на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 28.04.1998, удостоверенного нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы И.В.А., реестровый №......... Право собственности зарегистрировано в БТИ р.п. Промышленная Кемеровской области 28 апреля 1998 года в реестровой книге №........ инвентарное дело №.........
Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой <.....> состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. В ООО «Городской кадастровый центр» изготовили технические документы на часть жилого дома общей площадью 52,4 кв.м.
КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа отказано в предоставлении земельного участка, на котором расположена квартира и хозяйственные постройки, в собственность на основании того, что земля под квартирами не продается, и рекомендовано обратиться в суд об изменении статуса квартиры и признании ее в судебном порядке частью жилого дома.
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отказано в регистрации права собственности на часть жилого дома на основании того, что по адресу: Кемеровская <.....> в ЕГРН указана квартира общей площадью 52,4 кв.м.
В судебное заседание истец Скорюпин В.Н., представитель истца Угрюмов Н.П., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, согласно заявлениям исковые требования поддерживают, просят удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.
Определением Промышленновского районного суда от 15.04.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, ГБУ "ЦЕНТР ГКО И ТИ КУЗБАССА" в лице филиала № 4 БТИ Топкинского муниципального округа, согласно письменным заявлениям просят дело рассмотреть в отсутствие представителей.
Согласно письменным пояснениям Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества помещении, расположенном по адресу: <.....>, имеющем следующие характеристики: вид - помещение, наименование - квартира, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадь - 52,4 кв.м., номер этажа - 1, кадастровый №......... Сведения о зарегистрированных за кем-либо на указанный объект правах отсутствуют. Вышеуказанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым №........, вид объекта - здание, наименование - Жилой дом, назначение - Многоквартирный дом, площадь - 85,8 кв.м., адрес - <.....>. Данное здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми №........ и №......... По сведениям ЕГРН в вышеуказанном здании расположены два помещения -квартиры с кадастровыми №........ и №......... В данном случае в ЕГРН подлежат внесению сведения о новом объекте недвижимости - здании. В этой связи полагают, что при удовлетворении судом требований истца такое решение суда должно содержать указание на то, что объект недвижимости, в отношении которого принято решение о признании права собственности, является - зданием. Отмечают, что часть жилого дома не является видом объекта недвижимости, подлежащим кадастровому учету в соответствии с Законом №218-ФЗ. При этом отмечают, что «часть жилого дома» не является видом объекта недвижимости, подлежащим кадастровому учету в соответствии с Законом №218-ФЗ. Вместе с тем, в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Представляется, что «часть жилого дома» может являться наименованием объекта недвижимости - здания, подлежащего кадастровому учету в соответствии с Законом №218-ФЗ. Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда, вынесенное по заявленным требованиям, будет являться основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со статьей 14 Закона №218-ФЗ. Кроме того, в орган регистрации прав также должен быть представлен документ, подтверждающий право собственности на такое здание. С учетом фактических обстоятельств дела и положений действующего законодательства полагают, что заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом в просительной части истец просит прекратить право собственности, но связи с тем, что в ЕГРН права на объект не зарегистрированы, данное требование считают излишним.
Согласно письменным пояснениям ГБУ "ЦЕНТР ГКО И ТИ КУЗБАССА" в лице филиала № 4 БТИ Топкинского муниципального округа по данным архива дополнительного офиса филиала № 4 БТИ Топкинского муниципального округа последняя техническая инвентаризация объекта недвижимости, расположенного по адресу: <.....> проведена 23.04.1998, по результатам чего выявлено следующее: год постройки - 1961 г.; материал наружных стен - бревенчатые; общая площадь - 52.4 кв.м ; жилая площадь - 36.3 кв.м; физический износ - 44%. Из технического паспорта, составленного на указанную дату обследования, однозначно определить вид объекта недвижимости (здание, помещение) невозможно. Собственник - Скорюпин В. Н. на основании договора купли-продажи жилого дома от 28.04.1998, удостоверенного Промышленновской государственной нотариальной конторой, реестровый №.........
Изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Скорюпина В.Н. удовлетворить частично в силу нижеследующего.
В соответствии с п.п.1,3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что Скорюпин В.Н. является собственником квартиры общей площадью 52,4 кв.м., расположенной по адресу: <.....>, на основании договора купли продажи жилого дома, составленного сторонами 28.04.1998, удостоверенного Промышленновской государственной нотариальной конторой, реестровый №........, право собственности зарегистрирован в БТИ, записано в реестровую книгу под №........, инвентарное дело №........ от 28.04.1998.
Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.
На основании технического паспорта от 16.12.2025 данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь 52,4 кв.м., в том числе жилая 36,3 кв.м. (л.д.8-14).
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования Скорюпина В.Н. в части признания квартиры частью жилого дома удовлетворить.
Также истцом заявлено требование о снятии с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры с кадастровым №........, расположенной по адресу: <.....>, принадлежавшей на праве собственности истцу Скорюпину В.Н.
В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.
Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.
Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
Правовым последствием прекращения права собственности на квартиру является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.
Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Скорюпина В.Н. в части снятия с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры с кадастровым №........ расположенной по адресу: <.....>, принадлежавшей на праве собственности истцу Скорюпину В.Н., удовлетворить.
При этом, разрешая требования истца о прекращении права собственности, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении данных требований, поскольку в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №........ отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Также истцом заявлены требования о признании права собственности за Скорюпиным В.Н. на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа №........ от 13.04.2026.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, с учётом представленных суду документов, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что заявленные исковые требования Скорюпина В.Н. в части признания за ним права собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Скорюпина В. Н. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на квартиру, снятии квартиры с государственного кадастрового учета – удовлетворить частично.
Признать квартиру частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>.
Снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру общей площадью 52,4 кв.м. с кадастровым №........, расположенную по адресу: <.....>, принадлежавшую на праве собственности Скорюпину В. Н..
Признать право собственности за Скорюпиным В. Н., <.....> года рождения, паспорт №........, на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., расположенным по адресу: <.....>.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 18 июня 2026 года.
Судья Е.И. Коробкова
Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2026 года.