УИД № 42RS0025-01-2026-000245-59
Дело № 2-291/2026
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации пгт. Промышленная 18 мая 2026 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Е. В. к Абрамовой Л. И. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Федорова Е.В. обратилась в Промышленновский районный суд Кемеровской области с иском к Абрамовой Л.И. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 25.01.2024 в размере 120000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 31635,98 рублей из расчета на 10.02.2026 и до полной выплаты суммы задолженности, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 549 рублей.
Требования истца мотивированы следующим.
25 января 2024 года между Федоровой Е.В. (Продавец) и Абрамовой Л.И. (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым Федорова Е.В. передала Абрамовой Л.И. следующее недвижимое имущество:
- земельный участок, расположенный по адресу: <.....>, площадью 2100 кв.м, кадастровый №........;
- жилой дом общей площадью 33,8 кв.м, кадастровый №........, расположенный по адресу: <.....> на общую сумму 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается договором купли-продажи от 25.01.2024, который одновременно является актом приема-передачи на земельный участок и жилой дом.
Согласно п. 5 Договора Покупатель обязан оплатить часть стоимости земельного участка и жилого дома в сумме 10 000 рублей до подписания договора, остальную сумму в размере 240 000 рублей Покупатель должен был перечислять Продавцу ежемесячно до 25 числа каждого месяца аннуитетными платежами по 30000 рублей вплоть до 25.09.2024.
Покупатель Абрамова Л.И. свои обязательства по оплате недвижимого имущества не исполнила надлежащим образом, а именно оплатила 25 января 2024 года 10 000 рублей и позже частями еще 120 000 рублей. По состоянию на 10 февраля 2026 года задолженность составляет 120 000 рублей.
Размер процентов по состоянию на 10 февраля. 2026 года составляет 31635,98 рублей.
В целях урегулирования настоящего спора 14.02.2025 истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием оплаты задолженности и выплаты процентов на сумму долга. Почтовое отправление по неизвестным истцу причинам не получено адресатом.
В судебное заседание истец Федорова Е.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась.
В судебное заседание представитель истца Сизикова Н.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Абрамова Л.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена по месту жительства, в соответствии с положениями ст. 116-118 ГПК РФ является надлежаще извещённой о времени и месте судебного заседания. Своего представителя в суд ответчик не направила, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, об отложении дела, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просила.
Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, поскольку имеет место неявка в судебное заседание ответчика и его представителя, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а сторона истца не возражает против вынесения заочного решения, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме в силу следующих обстоятельств.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу норм ст. ст. 549, 550, 551, 558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства; если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В силу норм ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п.1); в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (п.4).
Согласно ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что 25 января 2024 года между Федоровой Е.В. (продавцом) и Абрамовой Л.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <.....>.
Согласно п. 5 данного договора купли-продажи стоимость объектов недвижимости составляет: 10 000 рублей – стоимость земельного участка, 240 000 рублей – стоимость жилого дома.
Расчет между сторонами согласно п. 5 договора должен был производиться следующим образом: часть стоимости жилого дома и земельного участка в сумме 10000 рублей уплачены Продавцу Покупателем на момент подписания настоящего договора. Остальная сумма в размере 240000 рублей, которую Покупатель будет вносить Продавцу по 30000 рублей ежемесячно аннуитетными платежами в срок до 25 числа каждого месяца вплоть до окончательного расчета, а именно до 25.09.2024.
Согласно выписке из ЕГРН от 24.03.2026 и информации из государственного адресного реестра от 04.05.2026 Абрамова Л.И. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <.....>, с 05.04.2024 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 25.01.2024.
В судебном заседани установлено, что расчет между сторонами производился следующим образом. 10000 рублей покупатель оплатил на момент подписания договора путем перевода на расчетный счет Продавца; 120000 рублей покупатель вносил Продавцу путем перевода на расчетный счет в следующем порядке: 10000 рублей – 12.03.2024; 10000 рублей – 01.05.2024; 30000 рублей – 06.05.2024; 6000 рублей – 10.05.2024; 4000 рублей – 19.05.2024; 9000 рублей – 29.06.2024; 10000 рублей – 29.06.2024; 2000 рублей – 05.07.2024; 5000 рублей – 07.07.2024; 2000 рублей – 08.07.2024; 2000 рублей – 11.07.2024; 30000 рублей – 24.07.2024.
Таким образом, до настоящего времени ответчик Абрамова Л.И. добровольно не выплатила истцу денежные средства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома в размере 120 000 рублей.
В связи с чем истец направил в адрес Абрамовой Л.И. досудебную претензию от 10.02.2025, согласно которой просил в срок не позднее 10 дней после получения претензии оплатить задолженность по оплате недвижимости в размере 120000 рублей.
Претензия была оставлена без удовлетворения.
Таким образом, в нарушение договора купли-продажи земельного участка и жилого дома в установленный срок Абрамова Л.И. свои обязательства по договору не исполнила.
Доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчик Абрамова Л.И. не представила.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 25.01.2024, претензией от 10.02.2025 справками по операции ПАО Сбербанк от 19.05.2024, 12.03.2024, 06.05.2024, 29.06.2024, 29.06.2024, 05.07.2024, 07.07.2024, 08.07.2024, 11.07.2024, 24.07.2024, 01.05.2024, 10.05.2024, выпиской из ЕГРН от 24.03.2026, информацией из государственного адресного реестра от 04.05.2026.
Учитывая изложенное, поскольку ответчик не произвел оплату оставшейся суммы в срок, предусмотренный договором, то суд полагает необходимым исковые требования Федоровой Е.В. удовлетворить в полном объеме и взыскать с ответчика сумму долга в счет оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.....> в размере 120 000 рублей.
В соответствии с п.1,3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
Истцом также заявлены требования о взыскании процентов в порядке 395 ГК РФ за период с 26.09.2024 по 10.02.2026 в размере 31635,98 рублей, начисленных на сумму задолженности в размере 120000 рублей, о чем истцом представлен расчет.
Судом проверен расчет, представленный истцом. Расчет соответствует всем условиям заключенного договора и нормам гражданского законодательства. Суд считает указанный расчет верным. При разрешении данного спорного правоотношения суд также принимает во внимание правовую позицию ответчика по делу, не представившего возражений против представленного истцом расчёта.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в данной части в полном объеме.
Также истцом заявлены требования о взыскании процентов в порядке 395 ГК РФ, начисленных на оставшуюся сумму долга, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период с 11.02.2026 до полной выплаты суммы задолженности по договору купли-продажи.
При этом, суд с учетом вышеуказанных норм считает необходимым произвести расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения судом, исходя из периодов, имевших место до указанного дня.
В судебном заседании установлено, что сумма задолженности составляет 120000 рублей.
При расчете процентов по правилам ст.395 ГК РФ учитывается существующая в Сибирском федеральном округе с 11.02.2026 ключевая ставка Банка России.
Ключевая ставка Банка России установлена с 11.02.2026 в размере 16%, с 16.02.2026 в размере 15,5%, с 23.03.2026 в размере 15%, с 27.04.2026 в размере 14,5%.
Таким образом,
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка,
Сибирский фед. округ
Дней в году
Проценты, руб.
c по дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
120 000
11.02.2026
15.02.2026
5
16%
365
263,01
120 000
16.02.2026
22.03.2026
35
15,5%
365
1783,56
120 000
23.03.2026
26.04.2026
35
15%
365
1726,03
120 000
27.04.2026
18.05.2026
22
14,5%
365
1048,77
Итого:
4821,37
Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2026 по 18.05.2026, согласно расчету, составляет 4821,37 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Также с учетом указанных норм права и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст.395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период после вынесения решения, начиная с 19.05.2026 до момента фактического исполнения обязательств с начислением их на остаток долга, размер которого на 18.05.2026 составляет 120 000 рублей.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 5549 рублей, что подтверждается чеками по операции от 04.03.2026, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Федоровой Е. В. к Абрамовой Л. И. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка - удовлетворить.
Взыскать с Абрамовой Л. И., <.....> года рождения, паспорт №........, в пользу Федоровой Е. В., <.....> года рождения, паспорт №........ задолженность по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 25.01.2024 в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ за период с 26.09.2024 по 10.02.2026 в размере 31635 (тридцать одна тысяча шестьсот тридцать пять) рублей 98 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ за период с 11.02.2026 по 18.05.2026 в размере 4821 (четыре тысячи восемьсот двадцать один) рубль 37 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ст.395 ГК РФ, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период после вынесения решения, начиная с 19.05.2026 до момента фактического исполнения обязательства с начислением их на остаток долга, размер которого на 18.05.2026 составляет 120000 (сто двадцать тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5549 (пять тысяч пятьсот сорок девять) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области, в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Все указанные сроки на обжалование решения суда исчисляются с учетом изготовления мотивированного решения суда, которое будет изготовлено 1 июня 2026 года.
Судья Е.И. Коробкова
Мотивированное решение изготовлено 1 июня 2026 года.