РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года пгт. Промышленная
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Заднепровская Н.Н., при секретаре судебного заседания Вакула М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой О. А. к Дешевых Н. А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого дома, принятых с нарушением требований жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающих права и законные интересы собственника помещения в многоквартирном жилом доме,
УСТАНОВИЛ:
Волкова О.А. обратилась в суд с иском к Дешевых Н.А. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого <.....> (протокол ОСС МКД от 01.08.2025 №........), проведенного в период с 01.07.2025 по 30.07.2025 в очно-заочной форме, ссылаясь на ряд нарушений: Истец, являясь 100% собственником жилого помещения общей площадью 39.6 кв.м. с кадастровым №........ находящегося в многоквартирном жилом доме по адресу: <.....>, не была должным образом уведомлена об общем собрании собственников помещения МКД, что лишило её права голоса; в протоколе отсутствуют обязательные сведения об инициаторе проведения общего собрания Дешевых Н.А., собственнике нежилого подвального помещения №........, обладающей 100% доли собственности, с кадастровым №........, общей площади 37,0 кв.м.; при заочном голосовании не были предоставлены необходимые документы (проект работ); второй вопрос повестки о реконструкции фасада и кровли выходит за компетенцию ОСС, так как требует разрешения органов местного самоуправления; для принятия решения по реконструкции общего имущества не был соблюден кворум в 100% голосов; инициатор ОСС нарушил сроки и порядок направления подлинника протокола в ГЖИ Кузбасса и в управляющую компанию ООО «Южный» (л.д.4-9 т.1).
Истец Волкова О.А. в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования полностью поддерживает, о чем представила письменные дополнения, возражения на возражения ответчика, пояснения, просила иск удовлетворить (л.д. 240-246, 247-249 т.1; л.д. 73-74, 199, 226, 227-235 т.2; л.д. 1-5 т.3).
Ответчик Дешевых Н.А. в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования не признает, о чем представила письменные возражения, дополнения, доводы истца о нарушении сроков направления протокола, отсутствии кворума и нарушении права Истца на участие в голосовании считает несостоятельными. Инициатором ОСС выбран способ уведомления путем размещения сообщения на досках объявлений в подъездах МКД и на придомовой территории; протокол от 01.08.2025 №........ направлен 11.09.2025. Несмотря на формальное превышение 10-дневного срока (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ), это не является основанием для недействительности решения, не доказано влияние на результаты голосования; решение об использовании фасада принято 67,5% голосов участников от общего числа, что соответствует требованию ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (не менее 2/3); уведомление о собрании было направлено 19.06.2025, что соблюдает законный срок; отсутствие истца в списке участников не лишает её права на обжалование, но не делает решение недействительным при соблюдении кворума другими собственниками; вопрос использования общего имущества (фасада) относится к компетенции общего собрания (ст. 36 ЖК РФ), законность использования подтверждена архитектурными документами, решением №........ от 26.08.2025; решение ОСС МКД принято в соответствии с ЖК РФ, кворум соблюден, права истца не нарушены, просила в исковых требованиях истцу отказать (л.д. 198-205, 235 т.1; л.д. 114-116, 120-121, 159-161, 167-168, 200 т.2).
Определением суда от 27.05.2026, от 27.07.2026 к участию в рассмотрении дела привлечены третьи лица Государственная жилищная инспекция Кузбасса, управляющая компания ООО «Южный» (л.д. 97 т.1; л.д. 57-58 т.2).
Представители третьих лиц ГЖИ-Кузбасса, УК ООО «Южный» в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили документы по запросу суда (л.д. 111, 232 т.1; 90, 113 т.2).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, представленные ГЖИ Кузбасса оригиналы документов общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом от 01.08.2025 №........, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как следует из положений ст. 181.1 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей главой (глава 9.1 ГК РФ), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно ст. 181.2 ГК РФ усматривается, что решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. В протоколе должны быть указаны: 1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов; 2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол; 6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол; 7) сведения о лицах, подписавших протокол. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Положениями ст. 181.5 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из разъяснений, данных судам в п. п. 106, 107, 108, 111, 112 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. По смыслу статей 56 ГПК РФ, 65 АПК РФ суд по собственной инициативе выносит на обсуждение сторон вопрос о неприменении решения собрания в силу его ничтожности. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии с п.п. 1, 3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.
Положениями ст. 45 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как установлено ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Согласно ч.ч. 3-5 ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что Истец, Волкова О. А. является собственником, обладающим 100% доли собственности жилого помещения общей площадью 39,6 кв.м. с №........, находящегося в многоквартирном жилом доме по адресу: <.....>, принадлежащего Истцу на основании договора купли-продажи квартиры от <.....>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) от <.....>. №........ (л.д. 11-12 т.1).
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <.....> от 01.08.2025 представленного ГЖИ-Кузбасса, в период с 14-00 часов <.....> по до 23-00 часов <.....> собственниками помещений многоквартирного дома (далее - МКД), было проведено внеочередное общее собрание собственников (далее - ОСС) помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме, по адресу: <.....>, инициатор общего собрания Дешевых Н. А. - собственник нежилого подвального помещения №........, обладающий 100% доли собственности, общей площади 37,0 кв.м., в ЕГРН от <.....> зарегистрировано право собственности №........ (л.д. 22-23, 116-119 т.1)
Судом были истребованы из Государственной жилищной инспекции Кузбасса оригиналы материалов, относящиеся к указанному выше общему собранию собственников.
В материалы гражданского дела представлены: сопроводительное письмо; протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором проходило собрание <.....>; Приложение №........ к Протоколу №........ от 01.08.2025 лист регистрации собственников помещений и их законных представителей на внеочередном общем собрании собственников помещений (в очной форме «01» июля 2025) в указанном многократном доме от <.....> в 14-00 часов; Бланки для голосования - Решения (Бюллетени) собственников квартир/помещений по указанному адресу, по вопросам повестки дня, поставленным на голосование, на внеочередном общем собрании проводимом в очно-заочной форме, в том числе бланки решения (бюллетени) собственников признанные недействительными на 141л.; Сообщение (уведомление) о проведении внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по указанному адресу в форме очно-заочного голосования; Реестр собственников жилых и нежилых помещений указанного МКД; Приложение №........ к Протоколу №........ от 01.08.2025 Реестр от 19.06.2025 размещения сообщения (уведомления) о проведении внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по указанному адресу в форме очно-заочного голосования размещенного в общедоступном месте: доска объявления, расположенная на первом этаже каждого подъезда МКД; реестр присутствующих собственников на очной части общего собрания с подписями собственников (л.д. 116-195 т.1).
Из представленных документов усматривается, что очный этап общего собрания собственником МКД проводился по местному времени с 14 ч. 00 мин. до 15 ч. 00 мин. 01 июля 2025, для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Заочный этап проводился с 15 ч. 00 мин. 01 июля 2025 до 23 ч. 00 мин. 30 июля 2025 включительно. Передача инициатору проведения собрания - <.....> помещение №........, оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников по вопросам, поставленным на голосование - в срок до 30 июля 2025 до 23 ч. 00 мин. включительно.
Сообщение о проведении собрания (Приложение №........ к Протоколу №........, является неотъемлемой его частью) доведено до всех собственников помещений в установленные законом сроки, путем размещения сообщения в общедоступных для собственников местах — досках объявлений, расположенных на первом этаже каждого подъезда, входной двери согласно «Реестра размещения сообщения», который является неотъемлемой частью Протокола №........ (Приложение №........).
Дата размещения Сообщения о проведении собрания - 19 июня 2025 г.
Дата подсчета голосов: 31 июля 2025 г.
Оформление Протокола общего собрания: 01 августа 2025 г. осуществлялось инициатором общего собрания, собственником помещения №........ в многоквартирном доме Дешевых Н. А. совместно с секретарем собрания с правом по подсчету голосов по итогу проведения внеочередного общего собрания и наделением полномочий подписания протокола внеочередного общего собрания.
Регистрацию собственников проводил: Дешевых К. А., собственник помещение №........, обладающий 100% доли собственности, общей площадью 43,5 кв.м.), зарегистрировано ЕГРН №........ от <.....>
Присутствующие на внеочередном общем собрании (очная часть), в соответствии с листом регистрации собственников помещений и их законных представителей на внеочередном общем собрании в очной форме 01 июля 2025 года в 14 ч. 00 мин. - 2 собственника помещений, обладающие в совокупности 80,5 кв. м. (Список Приложение №........ к Протоколу №........). В протоколе отражено об отсутствии сведений о лицах, приглашенных для участия в собрании (л.д. 117-118 т.1). Истец не принимала участие во внеочередном общем собрании собственников МКД.
При наличии в повестке дня собрания трех вопросов, по каждому из них принято самостоятельное решение.
Из материалов дела следует, что на общем собрании, оформленном Протоколом №........ 01.08.2025 по вопросу №........, №........, №........ повестки дня было принято соответствующее решение:
Избрать в качестве председателя - Дешевых Н. А. - собственника нежилого помещения №........ и в качестве секретаря общего собрания собственников помещений МКД: расположенного по адресу: <.....> - Дешевых К. А. - собственника нежилого помещения №........, с правом по подсчету голосов по итогам проведения внеочередного собрания и наделением их полномочий подписания протокола внеочередного общего собрания.
Разрешить собственнику нежилого помещения №........, расположенного по адресу: <.....>, Дешевых Н. А., для осуществления предпринимательской деятельности, безвозмездно использовать часть фасада здания, прилегающего к помещению №........, для: - проведения работ по обустройству внешнего вида части фасада здания, лестницы и входа в нежилое помещение; - размещения информационных (рекламных) конструкций (вывесок) в количестве 2 штук; - размещения дополнительного оборудования, а именно внешних блоков систем кондиционирования, роль ставен, камер наблюдения, архитектурной подсветки и праздничной иллюминации.
Определить место (адрес) хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосовании: выбрать в качестве места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование оригинал в Государственной жилищной инспекции Кузбасса и копия в управляющей организации.
В проколе №........ от 01.08.2025 указана общая площадь: жилых помещений - 6390,8 кв.м., нежилых помещений - 838,7 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 7229,5 (один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме). Количество голосов собственников помещений МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании: собственники помещений дома, обладающие в совокупности 5127,95 кв.м. (л.д. 116-195 т.1).
По сведениям Государственной жилищной инспекции Кузбасса на запрос суда об общей площади жилых, нежилых помещений МКД <.....>, в соответствии с действующим законодательством РФ инспекция не наделена полномочиями по сбору и хранению технической документации на многоквартирные дома, у Инспекции отсутствует технический паспорт на многоквартирный жилой <.....>. Для получения информации об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по указанному адресу необходимо обратиться в Управление Росреестра по Кемеровской области (л.д. 116 т.1, 165 т.2).
По сведениям управляющей компании ООО «Южный» по адресу <.....> - общая площадь МКД – 8796,0 кв.м., площадь жилых помещений -7230,2 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 836,6 кв.м., общая площадь помещений общего пользования – 729,2 кв.м. Общая площадь МКД складывается из площади жилых и нежилых помещений МКД и площади помещений общего пользования. Основными документами для подтверждения общей площади МКД является технический паспорт МКД и технический паспорт жилых и нежилых помещений или выписка из ЕГРН (л.д. 250 т.1; 174 т.2).
Судом установлено, согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <.....>, год завершения строительства 1978 (№........) общая площадь жилых, нежилых помещений МКД – 8138,3 кв.м. (л.д. 22-56 т.2).
Согласно ч.3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме
Как указано выше, согласно п. 1, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, помимо прочего, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания, предусмотренные пунктами 1 и 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Из материалов дела следует, что на общем собрании, оформленном Протоколом №........ 01.08.2025 по вопросу №........ повестки дня было принято решение: «Разрешить собственнику нежилого помещения №........, расположенного по адресу: <.....>, Дешевых Н. А., для осуществления предпринимательской деятельности, безвозмездно использовать часть фасада здания, прилегающего к помещению №........, для: - проведения работ по обустройству внешнего вида части фасада здания, лестницы и входа в нежилое помещение; - размещения информационных (рекламных) конструкций (вывесок) в количестве 2 штук; - размещения дополнительного оборудования, а именно внешних блоков систем кондиционирования, роль ставен, камер наблюдения, архитектурной подсветки и праздничной иллюминации».
Следовательно, для принятия решения по п. 1,3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ по вопросу №........ требовалось большинство не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Общее число голосов собственников в МКД составляет 8138,3 голоса. Необходимое количество голосов для принятия решения по вопросу №........, таким образом, должно составлять не менее 5425,8 голоса (66,67% - 2/3 от 100%).
Протокол №........ от 01.08.2025 свидетельствует, что в голосовании приняли участие собственники помещений МКД, обладающие 5127,95 голоса (63,01%), что изначально меньше общего числа голосов, необходимого для принятия решения по такому вопросу. По вопросу №........ проголосовали собственники, обладающие 4877,1 голоса (59,93% от общего числа), что не достигает требуемых 2/3 от общего числа голосов.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что решение повестки дня общего собрания собственников помещений МКД по вопросу №........ по адресу: <.....>, оформленного Протоколом 1 от 01.08.2025, принято в отсутствие необходимого кворума, установленного жилищным законодательством для вопросов подобного рода.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ, такое решение является ничтожным независимо от признания его таковым судом.
Поскольку решение общего собрания собственников помещений МКД по вопросу №........ повестки приняты в отсутствие необходимого кворума, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <.....>, оформленных протоколом №........ от 01 августа 2025 недействительным в силу его ничтожности.
Отсутствие кворума общего внеочередного собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решения, а вынесенный на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопрос №........ (размещение под окнами квартиры Истца кровли к помещению №........, крепление по фасаду на внешней стене квартиры Истца различного оборудования, внешних блоков систем кондиционирования, размещение рекламных конструкций, камер наблюдения, архитектурной подсветки, праздничной иллюминации), является существенным и значимым как для Истца, так и для других собственников МКД, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме.
Доводы Ответчика о том, что на момент проведения собрания сведения ГИС ЖКХ являлись официальным и достоверным источником для расчета кворума и действующее законодательство не обязывает инициатора собрания запрашивать выписку из ЕГРН для определения общей площади помещения, суд отклоняет, поскольку при расхождении данных о площади в ЕГРН и официальных источниках (ГЖИ/УК) приоритет имеют сведения из ЕГРН, так как Единый государственный реестр недвижимости является официальным и достоверным источником сведений о характеристиках объекта недвижимости и правах на нее, что регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», Приказом Минстроя России от 13.09.2023 № 660/пр "Об утверждении порядка, состава, способов, сроков и периодичности размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации из Единого государственного реестра недвижимости об объектах..».
Доводы Ответчика о том, что у инициатора собрания отсутствовала обязанность использовать иные способы уведомления собственников о проведении внеочередного общего собрания собственников МКД, кроме размещения на досках объявления, являются несостоятельными, поскольку согласно Федеральному закону от 13.12.2024 №463-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившей силу части 4 статьи 10 Федерального закона "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", размещение сообщения о предстоящем собрании в ГИС ЖКХ является обязательным с 01.03.2025 для всех видов собраний (очных, заочных или очно-заочных), однако ответчиком данное требование жилищного законодательства не выполнено (л.д. 32-34, 40-42 т.1).
Ненадлежащее уведомление собственников о предстоящем внеочередном общем собрании является существенным нарушением, влекущим признание решения внеочередного собрания недействительным, наряду с подтвердившимся фактом отсутствия необходимого кворума.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волковой О. А. к Дешевых Н. А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого дома, принятых с нарушением требований жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающих права и законные интересы собственника помещения в многоквартирном жилом доме, - удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников помещения многоквартирного жилого <.....>, проведенного в период с 14-00 часов 01 июля 2025 до 23-00 часов 30 июля 2025 в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №........ от 1 августа 2025, - недействительным в силу его ничтожности.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 9 сентября 2026 года.
Судья Н.Н. Заднепровская
Мотивированное решение изготовлено 9 сентября 2026 года.