РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 июля 2026 года пгт. Промышленная
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., с участием истца Кубриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кубриной А. А.ьевны к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Кубрина А.А. обратилась в суд с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования.
Требования мотивированы следующим. Ее бабушка Ятманова Ф. М., <.....> <.....>., проживала по адресу: <.....>, который принадлежал ей на праве собственности на основании Регистрационного удостоверения от <.....> №........, выданное инвентаризационным бюро Промышленновского поселкового совета на основании Решения поссовета от <.....> №.........
Ятманова Ф.М. умерла 29.032002 года. После ее смерти с сестрой Сивковой Г. А. по завещанию оформили наследственные права на денежные средства, но не оформили права на жилой дом в связи с тяжелым материальным положением. Данный жилой дом расположен на земельном участке с №........ площадью <.....> кв.м, право собственности на который не определено. <.....> Сивкова Г.А. умерла.
После смерти Ятмановой Ф.М. фактически приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка, оставшегося после ее смерти, стала проживать в данном доме. Сивкова Г.А., не возражала о передачи дома в ее владение. Каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом не обнаружила.
На запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о зарегистрированных правах на жилой дом пришло уведомление, что в ЕГРН отсутствуют сведения на объект о зарегистрированных правах по адресу: <.....>.
На запрос в архив Администрации Промышленновского муниципального округа о предоставлении копии выписки Решения Промышленновского поселкового Совета от <.....> №........ пришел ответ, что вышеуказанное решение в документальных материалах фонда №........ «Поселковый территориальный орган» за 1962 год не прослеживается.
<.....> обратилась с заявлением о выдаче Свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти Ятмановой Ф.М., умершей <.....>, на жилой дом и земельный участок по адресу: <.....>, принадлежавшие Ятмановой Ф.М. наследником которого является. Нотариус Промышленновского нотариального округа Кемеровской области Трофимова Л.В. отказала в выдаче Свидетельства о праве на наследство по завещанию, так как на указанный жилой дом и земельный участок отсутствуют правоустанавливающие документы.
С момента смерти бабушки Ятмановой Ф.М. истец Кубрина А.А. фактически вступила в наследственные права, проживает в данном жилом доме, осуществляет текущий ремонт дома, утеплила веранду, в результате чего произошло изменение площади дома, обрабатывает земельный участок, на котором находится жилой дом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком.
В настоящий момент ей необходимо получить правоустанавливающие документы на данный жилой дом и земельный участок и зарегистрировать своё право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.
Просит включить индивидуальный жилой дом, общей площадью 48,9 кв.м, жилой площадью 19,9 кв.м, расположенный на земельном участке с №........, находящийся по адресу: <.....>, в состав наследственного имущества Ятмановой Ф. М., умершей <.....>.
Признать за Кубриной А. А.ьевной право собственности в порядке наследования на индивидуальный жилой дом, общей площадью <.....> кв.м, в том числе <.....> кв.м жилой площадью, находящийся по адресу: <.....>.
Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.
Истец Кубрина А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что Ятманова Ф.М. ее бабушка по линии отца, которая ее воспитывала, оформляла опеку. Все время проживала в доме по адресу: <.....>, была прописана. В 2001 году бабушка оставила ей и сестре Сивковой Г.А. наследство. Сивкова Г.А. умерла в 2009 году. Кубрина А.А. продолжает проживать в данном доме, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт. Также утеплила веранду, провела отопление. Ятманова Ф.М. проживала в доме на основании регистрационного удостоверения, составила завещание. Приняла наследство в виде денежного вклада. Сестра Сивкова Г.А. в браке не состояла, детей не было. На дом больше никто не претендует. Она одна постоянно проживает в данном доме, ухаживает за ним.
Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований отставляет на усмотрение суда. В материалы дела представлены письменные объяснения.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Головачева Л.В. пояснила, что с Кубриной А.А. проживают на одной улице. Ятманову Ф.М. тоже знала, та проживала по адресу: <.....>. После ее смерти в доме осталась проживать Кубрина А.А. Сестра Сивкова погибла, других наследников нет. Кубрина А.А. следит за домом, делает ремонт. Ятманова Ф.М. тоже ухаживала за домом, обрабатывала земельный участок.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Тарасова А.В. пояснила, что Кубрину А.А. знает с 1990 года, Ятманову Ф.М. тоже знала. Они проживали в доме по <.....>. Ятманова Ф.М. ухаживала за домом, земельным участком. Сейчас за домом ухаживает Кубрина А.А. Сестра погибла. Никто другой на дом больше не претендует.
Суд, выслушав истца, свидетелей, изучив мнения лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
На основании положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что Ятманова Ф. М. являлась бабушкой по линии отца Кубриной А. А.ьевне, что подтверждается копиями свидетельств о рождении.
Ятмановой Ф.М. принадлежал жилой дом по адресу: <.....>, что подтверждается регистрационным удостоверением от <.....> №........, выданным инвентаризационным бюро Промышленновского поселкового совета на основании Решения поссовета от <.....> №......... Право собственности на указанный жилом дом не зарегистрировано.
По данным филиала №........ БТИ Топкинского муниципального округа от <.....>, жилой дом по адресу: <.....>, принадлежит Ятмановой Ф.М. на основании Регистрационного удостоверения от <.....> №.........
<.....> Ятманова Ф. М. умерла, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от <.....>. После ее смерти в жилом доме проживали внучки Кубрина А.А. и Сивкова Г.А. После смерти Ятмановой Ф.М. за принятием наследства к нотариусу обращались Кубрина А.А. и Сивкова Г.А.
Согласно копии наследственного дела №........ к имуществу Ятмановой Ф.М., при жизни наследодатель составила завещание на Кубрину А.А. и Сивкову Г.А. Согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию от <.....> и <.....> наследственное имущество состоит из денежного вклада с причитающимися процентами и компенсацией.
<.....> Сивкова Г. А. умерла, что подтверждается повторным свидетельством о смерти от <.....>.
<.....> истец Кубрина А.А. обратилась к нотариусу за принятием наследства. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом.
С 2002 года после смерти Ятмановой Ф.М. истец Кубрина А.А. продолжает проживать в указанном жилом доме, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, утеплила веранду.
По данным ЕГРН, имеются сведения об объекте капитального строительства по адресу: <.....>, вид объекта – здание, наименование – индивидуальный жилой дом, назначение – жилой дом, площадь <.....> кв.м, кадастровый №........, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с №........, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка, площадь <.....> кв.м (границы установлены).
Согласно копии технического паспорта от <.....>, объект, расположенный по адресу: <.....>, по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – индивидуальный жилой дом, общая площадь <.....> кв.м, в том числе жилая <.....> кв.м. Изменение площади произошло в связи утеплением веранды.
Согласно сведений администрации Промышленновского муниципального округа, указанное недвижимое имущество в реестре объектов муниципальной собственности не значится.
Согласно справки ООО «ПКС», лицевой счет №........ за май 2026 по адресу: <.....>, задолженности по оплате холодного водоснабжения не имеет.
Согласно справки ПАО «Энергосбыт», лицевой счет №........ на <.....> по адресу: <.....>, просроченной задолженности за электрическую энергию не имеет.
На протяжении более 15 лет по день смерти Ятманова Ф.М. проживала в данном доме, несла расходы на содержание объекта недвижимости как собственник. Все это время осуществляла владение данным жилым помещением открыто и добросовестно. Никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения, в том числе по уплате установленных законом коммунальных платежей. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим недвижимым имуществом.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Ятманова Ф.М. действительно добросовестно, открыто и непрерывно владела индивидуальным жилым домом, являющимся по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое, по адресу: <.....>, как своим собственным, более пятнадцати лет, в связи с чем приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Судом установлено, что Кубрина А.А. приняла наследство после смерти своей бабушки Ятмановой Ф.М., умершей <.....>. Указанное подтверждается копией наследственного дела после смерти наследодателя, а также показаниями свидетелей Головачевой Л.В. и Тарасовой А.В., не доверять показаниям которых у суда нет оснований.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
С учетом представленных суду доказательств суд находит доказанным, что Ятманова Ф. М., умершая <.....>, на законном основании владела и пользовалась спорным имуществом – индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <.....>, по праву собственности. Данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендовал. В связи с чем у Ятмановой Ф. М. возникло право на спорный объект недвижимости, и указанный объект недвижимости подлежит включению в состав её наследственного имущества.
При этом, поскольку право собственности на спорное имущество в настоящее время не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке за Ятмановой Ф. М. в связи с ее смертью, а её наследником является истец, принявшая наследство в установленном законом порядке, суд считает необходимым также признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости в порядке наследования. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению полностью.
В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.
Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.
Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
Правовым последствием прекращения существования объекта является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.
Согласно письменным пояснениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, при вынесении решения необходимо решить вопрос о снятии с кадастрового учета жилого дома с №........, для предотвращения «дублирования» объектов.
В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Суд считает необходимым снять с государственного кадастрового учета недвижимости жилой дом с №........, расположенный по адресу: <.....>
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кубриной А. А.ьевны к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о включении в состав наследственного имущества и признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить полностью.
Включить индивидуальный жилой дом, по своим техническим характеристикам являющийся зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, жилой площадью <.....> кв.м, расположенный на земельном участке с №........ по адресу: <.....>, в состав наследственного имущества Ятмановой Ф. М., умершей <.....>.
Признать за Кубриной А. А.ьевной, <.....>, право собственности в порядке наследования на индивидуальный жилой дом, по своим техническим характеристикам являющийся зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, жилой площадью <.....> кв.м, расположенный на земельном участке с №........ по адресу <.....>
Снять с государственного кадастрового учета недвижимости жилой дом, площадью <.....> кв.м, кадастровый №........, вид объекта – здание, наименование – индивидуальный жилой дом, назначение – жилой дом, расположенный по адресу: <.....>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.
Судья К.А. Костеренко
Мотивированное решение изготовлено <.....>.