РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года пгт. Промышленная
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Заднепровская Н.Н., при секретаре судебного заседания Шведовой С.С., в ходе проведения подготовки к судебному разбирательству по гражданскому делу по иску Кузнецовой Е. Г. к Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области, КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова Е.Г. обратилась в суд с иском к администрации Промышленновского муниципального округа <.....>, КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома, уточненными в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что в августе 2010 года, между администрацией Промышленновского района в лице Главы района Шмидта А. И., действующего на основании Устава Промышленновского муниципального района, именуемого в дальнейшем «Наймодатель» с одной стороны, и Кузнецовой Е. Г.. <.....> <.....> и совместно с ней <.....> членам семьи: Кузнецовым О. С., <.....> <.....> «нанимателями» с другой стороны, был составлен договор №........ найма жилого помещения, находящегося по адресу: <.....>. Указанное жилое помещение находилось в муниципальной собственности П. <.....> и с этого времени наниматели стали проживать как квартиросъемщики в данном жилом помещении. С 2010 года и по настоящее время в данной части жилого дома проживают Кузнецова Е. Г. и Кузнецов О. С.. Всё это время они осуществляют текущий ремонт жилого дома, оплачивают коммунальные платежи, обрабатывают земельный участок, на котором находится жилой дом, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеют вышеуказанным жилым домом более 15 лет, как своим собственным.
В 2026 году, подготовив необходимую техническую документацию, в БТИ пгт. Промышленная истцу изготовили технический паспорт на часть жилого дома общей площадью 28,9 кв.м. и истец решила приватизировать жильё и зарегистрировать своё право собственности на вышеуказанную часть жилого дома. Сын истца Кузнецов О. С. отказался от прав на данное жилье. Истец обратилась с заявлением в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа, где получила ответ, что в реестре муниципального имущества П. муниципального округа запрашиваемые сведения объектов имущества части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.....>., не значится. Истцу рекомендовали обратиться за установлением права собственности в суд. Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области объект недвижимости по адресу: <.....>, не стоит на кадастровом учете, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В виду того, что истцу отказано в регистрации права собственности на указанную часть жилого дома, она не может в полной мере распоряжаться данной недвижимостью, что ограничивает её законные права и интересы, вынуждена обратиться в судебном порядке с просьбой о признании за истцом права собственности на вышеуказанную часть жилого дома.
Определением Промышленновского суда Кемеровской области от <.....> к участию в деле в качестве соответчика привлечен КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области (л.д.44-45).
В судебное заседание истец Кузнецова Е.Г., представитель истца Угрюмов Н.П., действующий на основании нотариальной доверенности от <.....> №........-н/42-2026-1-586 выданной на пять лет без права передоверия полномочий, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, согласно заявлениям, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят иск удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие (л.д.10,31,32,33,35,52,53,57,58).
Ответчики Администрация Промышленновского муниципального округа Кемеровской области, КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд своих представителей не направили, согласно заявлениям, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей, не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует (л.д.30,40,53,54,56,57,59,60).
В судебное заседание третье лицо Кузнецов О.С., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился, согласно заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не имеет претензий на часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....> (л.д. 34, 39, 53, 57).
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, неявившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Кузнецовой Е.Г. удовлетворить полностью в силу нижеследующего.
В соответствии с требованиями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
На основании положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как установлено в судебном заседании, в августе 2010 года, между администрацией Промышленновского района в лице Главы района, действующего на основании Устава Промышленновского муниципального района, именуемого в дальнейшем «наймодатель» с одной стороны, и Кузнецовой Е. Г.. <.....> <.....>. совместно с ней <.....> членам семьи: Кузнецовым О. С.. <.....> <.....> именуемых в дальнейшем «наниматели» с другой стороны, составлен договор №........ найма жилого помещения, находящегося по адресу: <.....> (л.д.15-16). Указанное жилое помещение находилось в муниципальной собственности Промышленновского района и с этого времени истец стала проживать как квартиросъемщик в данном жилом помещении.
С 2010 года и по настоящее время в данной части жилого дома проживают Кузнецова Е. Г. и Кузнецов О. С.. Всё это время они осуществляют текущий ремонт жилого дома, исправно оплачивают коммунальные платежи (л.д.27,28), обрабатывают земельный участок, на котором находится жилой дом, то есть открыто, непрерывно, добросовестно владеют вышеуказанным жилым домом более 15 лет, как своим собственным.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой Пушкинского территориального отдела (л.д.13), домовой книгой (л.д.1-12), а также регистрацией по месту жительства в паспортах (л.д.19).
На основании технического паспорта от <.....> на здание часть жилого дома, общая площадь части жилого дома 28,9 кв.м., в том числе жилая площадь 15,4 кв.м., год постройки 1948 (л.д.20-26).
На основании выписок из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на здание и земельный участок отсутствуют (л.д.46,47,50,51).
С 2010 года Кузнецова Е.Г. зарегистрирована по месту жительства.
На протяжении более 15 лет и по настоящее время Кузнецова Е.Г. проживает в данной части жилого дома, несет расходы на содержание объекта недвижимости как собственник. Истец все это время осуществляет владение данным жилым домом открыто и добросовестно. Никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилья: осуществляла текущий ремонт жилого дома, исправно оплачивала коммунальные платежи, обрабатывала земельный участок, на котором находится жилой дом. В течение всего периода владения части жилого дома никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом.
Суд учитывает отсутствие возражений у ответчика КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа №........ от <.....> (л.д.59,60). Также суд учитывает мнение третьего лица Кузнецова О.С. не возражающего о признании права собственности на часть жилого дома за истцом Кузнецовой Е.Г. (л.д.39).
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с <.....>).
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Кузнецова Е.Г. действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома, по своим техническим характеристикам являющегося зданием, общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15,4 кв.м., находящегося по адресу: <.....>1, расположенного на земельном участке площадью 1300 кв.м., как своим собственным, более пятнадцати лет, в связи с чем, приобрела на них право собственности в силу приобретательной давности.
Суд считает, что в исковых требованиях Кузнецовой Е.Г. к Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на часть жилого дома следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кузнецовой Е. Г. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить полностью.
Признать за Кузнецовой Е. Г., <.....>, право собственности на часть жилого дома, по своим техническим характеристикам являющегося зданием, общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой площадью 15,4 кв.м., находящегося по адресу: <.....> расположенного на земельном участке площадью 1300 кв.м.
В исковых требованиях Кузнецовой Е. Г. к Администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома, отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 6 августа 2026 года.
Судья Н.Н. Заднепровская
Мотивированное решение изготовлено 6 августа 2026 года.