РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 августа 2026 года пгт. Промышленная
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штиль М. Н. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Штиль М.Н. обратилась в Промышленновский районный суд в лице представителя Девялтовской Г.В. с исковым заявлением, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры, расположенной по адресу: <.....>, общей площадью 51,2 кв.м. частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием.
Требования мотивированы тем, что Штиль М.Н. на праве собственности принадлежит квартира, квартира, расположенная по адресу: <.....>, на основании договора купли-продажи квартиры от 29.09.2002. Право собственности зарегистрировано в Учреждении юстиции 09.12.2002 за №......... Указанная квартира расположена в 2-х квартирном жилом доме, состоит из трех комнат общей площадью 51,2 кв.м. Обе квартиры в <.....> в <.....> обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир. Квартира истца расположена на отдельном земельном участке, территория данного земельного участка огорожена от соседних участков. На территории земельного участка имеются надворные постройки, принадлежащие истцу (гараж, баня, сараи). Право на земельный участок истцом не оформлено, поскольку за квартирой не может быть зарегистрирован земельный участок. Поскольку фактически квартира истца является частью жилого дома, истец обратился в филиал № 4 БТИ Топкинского муниципального округа ФБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» за обследованием строения и получением технического паспорта на часть жилого дома. Согласно техническому паспорту данный объект по типу является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, имеет общую площадь 51,2 кв.м., состоит из 3-х жилых комнат, имеет отдельный вход, вспомогательные строения и сооружения, и расположен по адресу: <.....>. На сегодняшний день истец лишен возможности поставить здание-часть жилого дома на кадастровый учет с последующей регистрацией на него своего права собственности.
В судебное заседание истец Штиль М.Н., представитель истца Девялтовская Г.В., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, согласно заявлению исковые требования поддерживают, просят удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, извещенное надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, согласно письменному заявлению просят дело рассмотреть в отсутствие представителя. Согласно письменным пояснениям в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №........, имеющем следующие характеристики: вид объекта недвижимости - помещение, наименование - квартира, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадь - 51,2 кв.м., номер этажа -1, адрес - <.....>. 09.12.2002 за №........ в ЕГРН на указанную квартиру зарегистрировано право собственности Копытовой М. Н. на основании Договора купли-продажи квартиры, составленного сторонами 29.09.2002, зарегистрированный в ЕГРП за №........ от 09.12.2002. Вышеуказанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым №........, вид объекта - здание, наименование - жилой дом, назначение - многоквартирный дом, площадь - 103,5 кв.м., количество этажей - 1, адрес - <.....>. По сведениям ЕГРН в данном здании расположены два помещения с кадастровыми №........ и №......... На помещение с кадастровым №........ зарегистрировано право общей долевой собственности. Здание расположено на двух земельных участках: №........ и №......... Из просительной части искового заявления следует, что истец просит признать спорное помещение частью жилого дома (по своим техническим характеристикам являющегося зданием). В данном случае в ЕГРН подлежат изменению уже внесенные сведения об объекте с "помещение" на "здание" без образования нового объекта. При таком изменении вида объекта, другие характеристики, такие как площадь, должны быть идентичны друг другу. Также полагают, что при удовлетворении судом требований истца, такое решение суда должно содержать указание на то, что объект недвижимости, в отношении которого принято решение, является - зданием. При этом «часть жилого дома» не является видом объекта недвижимости, подлежащим кадастровому учету в соответствии с Законом №218-ФЗ. Вместе с тем, в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Представляется, что «часть жилого дома» может являться наименованием объекта недвижимости - здания, подлежащего кадастровому учету в соответствии с Законом №218-ФЗ. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения соответствующей записи, согласно Закона № 218-ФЗ. Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда, вынесенное по заявленным требованиям, будет являться основанием для обращения собственника объекта недвижимости в орган регистрации прав (через многофункциональный центр либо иным установленным законом способом). Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены.
Изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Штиль М.Н. удовлетворить в силу нижеследующего.
В соответствии с п.п.1,3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В судебном заседании установлено, что Копытова (после расторжения брака <.....> Штиль) М.Н. является собственником квартиры общей площадью 51,2 кв.м., расположенной по адресу: <.....>, на основании договора купли продажи квартиры, составленного сторонами 29.09.2002, зарегистрированного в ЕГРП за №........ от 09.12.2002.
Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.
На основании технического паспорта от 11.07.2025 данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь 51,2 кв.м., в том числе жилая 37,1 кв.м. (л.д.10-17).
Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования Штиль М.Н. удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Штиль М. Н. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить.
Признать квартиру общей площадью 51,2 кв.м. частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенной по адресу: <.....>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 28 августа 2026 года.
Судья Е.И. Коробкова
Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2026 года.