РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2026 года пгт. Промышленная
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой А. А. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о включении индивидуального жилого дома в состав наследственного имущества,
УСТАНОВИЛ:
Иванова А.А. обратилась в суд с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о включении индивидуального жилого дома в состав наследственного имущества.
Требования мотивированы следующим. <.....> Иванова А. А. обратилась к нотариусу Промышленновского нотариального округа Кемеровской области Трофимовой Л.В. с заявлением о выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери Кислых Т. В., умершей <.....>.
Наследственное имущество состоит из индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <.....>. Жилой дом, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой <.....> кв.м, принадлежал наследодателю на основании Договора купли-продажи (дома) части дома от <.....>, заключенного между продавцом Хрипливец А.И. и покупателем Кислых Т.В., удостоверенный государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы Кемеровской области Ивановым В.А., зарегистрирован в реестре нотариуса №......... Право собственности в БТИ р.п. Промышленная Кемеровской области Кислых Т.В. не зарегистрировано.
Оформить документы на дом Кислых Т.В. не успела, умерла, что может лишить истца права собственности на данный индивидуальный жилой дом.
Просит включить индивидуальный жилой дом, общей площадью <.....> кв.м, жилой площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <.....>, в состав наследственного имущества Кислых Т. В., умершей <.....>.
Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.
Истец Иванова А.А. в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.
Представитель истца Титова А.В., действующая на основании доверенности №........ от <.....> со всеми полномочиями сроком на три года, в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. При проведении подготовок заявленные исковые требования поддержала полностью, продублировала доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований отставляет на усмотрение суда. В материалы дела представлены письменные объяснения.
Суд, изучив мнения лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования Ивановой А.А. удовлетворить в силу нижеследующего.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
На основании п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что истец Иванова А.А. является дочерью Кислых Т. В.. На основании договора купли-продажи от <.....> Кислых Т.В. купила у Хрипливец А.И. жилой дом, площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <.....>. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы Ивановым В.А., зарегистрирован в реестре за №......... Указанный жилой дом принадлежал продавцу Хрипливец А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <.....>.
Право собственности на жилой дом за Кислых Т.В. в БТИ пос. Промышленная не зарегистрировано.
<.....> Кислых Т. В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №........ №........ от <.....>.
<.....> истец Иванова А.А. обратилась к нотариусу за принятием наследства. Нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ.
В ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым №........, имеет следующие характеристики: адрес: «<.....>», вид объекта - здание, наименование – индивидуальный жилой дом, назначение – жилой дом, площадь <.....> кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
На основании технического паспорта от <.....> данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – индивидуальный жилой дом, общая площадь <.....> кв.м, в том числе жилая <.....> кв.м.
Согласно сведений КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, указанное недвижимое имущество в реестре объектов муниципальной собственности не значится.
По сведениям филиала №........ БТИ Топкинского муниципального округа, указанное недвижимое имущество принадлежит Хрипливец А. И. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <.....> №.........
Согласно договора купли-продажи от <.....> Кислых Т.В. приобрела указанный жилой дом за <.....> рублей, расчет произведен полностью при подписании договора.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Принимая во внимание, что с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время собственником спорного жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, является именно Кислых Т. В., приобретшая его у собственника Хрипливец А.И., который распорядился данным недвижимым имуществом, и между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимости с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что Кислых Т.В. приобрела на него право собственности.
В соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
С учетом представленных суду доказательств суд находит доказанным, что Кислых Т. В., умершая <.....>, на законном основании владела и пользовалась спорным имуществом – индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <.....>, по праву собственности. Данное имущество не является муниципальным, никто иной на данное имущество не претендовал. Поскольку право собственности на спорное имущество в настоящее время не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке за Кислых Т. В. в связи с её смертью, оно подлежит включению в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Кислых Т. В..
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивановой А. А. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о включении индивидуального жилого дома в состав наследственного имущества – удовлетворить полностью.
Включить индивидуальный жилой дом, по своим техническим характеристикам являющийся зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, жилой площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <.....>, в состав наследственного имущества Кислых Т. В., умершей <.....>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.
Судья К.А. Костеренко
Мотивированное решение изготовлено <.....>.