РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2026 года пгт. Промышленная
Промышленновский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Заднепровской Н.Н., при секретаре судебного заседания Шведовой С.С., с участием ответчика Кочнева Е.А., представителей ответчиков Пестрикова Е.С., Пестриковой С.В., помощника прокурора Беляковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романцовой Л. В. к Кочневу Е. А., Кочневу Д. Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Романцова Л.В. обратилась в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к Кочневу Е.А., Кочневу Д.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>.
Требования истца мотивированы тем, что истец является <.....> жилого помещения по адресу: <.....>.
Совместно с истцом в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики Кочнев Е. А. и Кочнев Д. Е., не являющиеся <.....> данного жилого помещения, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Истец считает, что у ответчиков Кочнева Е.А. и Кочнев Д.Е. с <.....> право пользования жилым помещением прекращено и они не могу больше совместно проживать с истцом в связи с продажей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <.....>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <.....>. Ответчики по данному адресу давно не проживают и их личных вещей не имеется.
Просит признать ответчиков Кочнева Е. А. и Кочнева Д. Е. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....> в связи прекращением права пользования жилым помещением, при переходе права собственности к новому владельцу.
Истец Романцова Л.В. надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, согласно телефонограмме, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству исковые требования поддерживала в полном объеме, просила иск удовлетворить, продублировала доводы, изложенные в исковом заявлении, поясняла, что никакого договора на право пользования жилым помещением она с ответчиками не заключала (л.д. 120, 140).
Ответчик Кочнев Д.Е. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении не заявлял, направил в суд представителей (л.д.115,116).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В судебном заседании ответчик Кочнев Е.А. исковые требования не признал, пояснил, что он не является членом семьи Романцовой Л. В.. Его личные вещи в доме находятся. Он продал этот дом в 2021 году. Дом принадлежал ему ранее на основании права собственности, достался от деда. Он единолично был <.....>, продал этот дом в 2021 истцу. Не снялся с регистрационного учёта, так как не имел возможности. У него с истцом была устная договорённость. Письменно какие-то соглашения дополнительные не заключали. Вещи его остались - одежда, телевизор, кровать, диван, кресло. Он не обращался с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения. За это время в суд не обращался. У него было свободное проживание в этом доме. Как по прописке он там жил. Он понимал, что с момента продажи дома его вещи там находятся, и он не обратился за истребованием имущества из чужого незаконного владения.
В судебном заседании представители ответчика Кочнева Д.Е. – Пестрикова С.В., Пестриков Е.С., действующие на основании нотариальной доверенности от <.....> №........ сроком на три года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам, пояснили, что они возражают против иска. С самого начала при подписании договора купли-продажи на сегодняшний день истец вводит в заблуждение всех. В исковом заявлении указан неверный адрес ответчика Кочнева Е.А. это <.....>. Это заросший дом без окон и без ничего. Откуда Истец взяла, что это адрес ответчика Кочнева Е. А., они не знают. На сегодняшний день ответчик проживает на <.....>. Ими проведена видеосъёмка, ответчик Кочнев Е.А. там живет единолично, висит его замок. Истица проживает на <.....>, как и проживала несколько лет. На сегодняшний день у ответчика Кочнева Е.А. задолженность по алиментам перед сыном Кочневым Д.Е. составляет больше полумиллиона рублей и с этого момента ответчик Кочнев Е.А. не работает, перебивается какими-то заработками, то есть у него тяжёлое материальное положение. Задолженность у ответчика Кочнева Е.А. возникла, так как не платил алименты. Так как у ответчика Кочнева Е.А. было тяжелое материальное положение, и он не мог раньше обратиться в суд.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 аналогично пояснили, что Романцова Л.В. купила у Кочнева Е.А. жилой дом и земельный участок, ответчики Кочнев Е.А. И Кочнев Д.Е. в жилом доме по адресу <.....> не проживают более 5 лет, личных вещей Кочнева Е.А. и Кочнева Д.Е. в доме Романцовой Л.В. нет. Кроме истца в доме проживают дочь и муж. Где Кочневы проживают им неизвестно. Кочнев Е.А. и Кочнев Д.Е. данным жилым домом для своего проживания не пользуются.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что ранее она ходила в дом по адресу <.....> и все делала в этом доме, это был её второй дом. А потом она узнала, что дом Кочнев Е.А. продал Романцовой Л.В. Когда она приезжала к Романцовой Л.В., но та её выгнала из дома, и она со знакомой поехали к сыну Кочневу Е.А. на <.....>. Сын Кочнев Е.А. выпивает, денег она у него за покупку дома не видела, поскольку он скромно живет. Она ему помогает материально, уголь покупает, дрова. У нее неприязненные отношения к Романцовой Л.. Ранее никакой неприязни не было, пока Романцова Л. не отобрала дом у Кочнева Е.. Ранее она сама платила коммунальные платежи, налоги за этот дом до 2021 года, сейчас не оплачивает, зачем она будет платить, если дом Романцовой. В октябре 2021 года она узнала, что сын Кочнев Е. дом по <.....> продал Романцовой Л. под <.....> <.....>. С 2021 года она в этом доме не была. Долгов у Кочнева Е. не было, тот выпивает, но <.....> у <.....> и <.....>, <.....> <.....>. В судебном порядке об оспаривании договора купли-продажи не сын Кочнев Е. не обращался.
Выслушав истца, ответчика Кочнева Е.А., представителей ответчика Кочнева Д.Е. - Пестрикова Е.С., Пестрикову С.В., свидетелей, прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.
Судом установлено, что истец Романцова Л. В. является <.....> жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от <.....> (л.д.8-9). Право собственности зарегистрировано <.....>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка на жилой дом и земельный участок от <.....> (л.д.10-15,45-69), техническим паспортом на здание жилой дом от <.....> (л.д.79-77), межевым планом на земельный участок (л.д.78-93). Ответчики не являются членами семьи Истца.
Однако добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, ничем это не мотивируют, тем самым нарушают права <.....> истца Романцовой Л.В.
Также судом установлено, что по адресу: <.....> <.....> в жилом доме зарегистрированы ответчики Кочнев Е. А., Кочнев Д. Е., что подтверждается выписками из ЕРН о предоставлении сведений о ФЛ ФНС России (л.д.32-35, 36-40).
Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со статями 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным способом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частями 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с требованиями ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Статья содержит перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности: из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым законом; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Кроме того, регистрация по месту жительства в соответствии с требованиями ст.3 от 25.06.1993 № 5242-1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, осуществляется с целью обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, сама регистрация по месту жительства, не влечет за собой возникновение жилищных прав.
При утрате гражданином права пользования жилым помещением или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства. Ответчики свои обязательства не исполнили, не снялись с регистрационного учета.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (подпункт «е» пункта 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».
В судебном заседании установлено, что ответчики Кочнев Е.А., Кочнев Д.Е. не являются членами семьи <.....> жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>, в силу ст. 31 ЖК РФ.
Ответчики Кочнев Е.А., Кочнев Д.Е. не проживают в данном жилом помещении, в нем отсутствуют их вещи, они не пользуются им для проживания, что подтверждается пояснениями истца, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО1, ФИО2, предупрежденных об уголовной ответственности, не доверять которым у суда нет оснований, письменными материалами дела. К показаниям свидетеля ФИО3 суд относится критически, поскольку у неё с истцом неприязненные отношения, поэтому они не могут быть приняты судом в качестве доказательства по делу.
В судебном заседании также установлено, что у ответчиков Кочнева Е.А., Кочнева Д.Е. отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования жилым помещением либо регистрации в нем. Ответчики Кочнев Е.А., Кочнев Д.Е. не заключали с истцом, <.....> жилого помещения, никаких договоров, в соответствии с которыми они приобрели бы право пользования жилым помещением. В деле отсутствуют доказательства наличия других оснований для возникновения жилищных правоотношений и прав пользования жилым помещением у ответчика.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики Кочнев Е.А., Кочнев Д.Е. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>, в связи с чем, исковые требования Романцовой Л.В. подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Романцовой Л. В. к Кочневу Е. А., Кочневу Д. Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить полностью.
Признать Кочнева Е. А., <.....>, Кочнева Д. Е., <.....> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.....>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 3 августа 2026 года.
Судья Н.Н. Заднепровская
Мотивированное решение изготовлено 3 августа 2026 года.