РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года пгт. Промышленная
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилиной И. С., Жилина В. С. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Жилины обратились в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома.
Свои требования мотивируют следующим. Жилиной И.С. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <.....> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №........ от <.....>., свидетельства о праве на наследство по закону от <.....>., р.№........
Жилину B.C. на праве общей долевой собственности 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <.....> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №........ от <.....>.
Указанная квартира расположена в 2-х квартирном жилом доме, который поставлен на кадастровый учет как «жилой дом» под кадастровым номером №.........
Между тем, обе квартиры в <.....> обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, отсутствует единый земельный участок, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.
Квартиры расположены на отдельных земельных участках. Квартира истца расположена на земельном участке площадью <.....> кв.м, с кадастровым номером №........, территория данного земельного участка огорожена от соседних участков. На территории земельного участка имеются надворные постройки, принадлежащие истцу. Право на земельный участок истцом не оформлено, т.к. за квартирой не может быть зарегистрирован земельный участок.
Поскольку фактически квартира истца является частью жилого дома, истец обратился в Филиал БТИ Топкинского муниципального округа ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» за обследованием строения и получением технического паспорта на часть жилого дома.
Согласно полученного технического паспорта на здание, часть жилого дома по адресу: <.....>, имеет общую площадь <.....> кв.м, в том числе жилую <.....> кв.м, состоит 3-х жилых комнат, имеет отдельный вход, вспомогательные строения и сооружения.
На сегодняшний день истец лишен возможности поставить здание - часть жилого дома на кадастровый учет, с последующей государственной регистрацией права собственности, иначе как в судебном порядке.
С учетом уточнения исковых требований просят признать квартиру, расположенную по адресу: <.....>, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой <.....> кв.м, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение - жилое.
Признать 2/3 доли в праве общей долевой собственности за Жилиной И. С. на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение - жилое, расположенную по адресу: <.....>.
Признать 1/3 доли в праве общей долевой собственности за Жилиным В. С. на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение - жилое, расположенную по адресу: Российская Федерация, <.....>.
Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект недвижимости - «помещение», назначение - «жилое» с кадастровым номером №........, расположенный по адресу: Российская Федерация, <.....>
Истцы Жилина И.С. и Жилин В.С. в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.
Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований отставляет на усмотрение суда. В материалы дела представлены письменные объяснения.
Суд, изучив мнения лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить полностью в силу нижеследующего.
В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В судебном заседании установлено, что истцу Жилиной И.С. принадлежит 2/3 доли в праве, истцу Жилину В.С. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартира), общей площадью 76,6 кв.м, с кадастровым номером №........, по адресу: <.....>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан №........ от <.....> и свидетельства о праве на наследство по закону. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН <.....>.
В ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №........, имеющем следующие характеристики: вид – «помещение», наименование – «квартира», назначение – «жилое», вид жилого помещения – «квартира», площадь – <.....> кв.м, этаж – 1, адрес – «<.....>».
Право собственности на данное помещение зарегистрировано в ЕГРН за истцами Жилиной И.С. и Жилиным В.С.
Вышеуказанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №........, вид объекта - «здание», наименование - «жилой дом», назначение - «жилой дом», площадь – <.....> кв.м, адрес - «<.....>». Данное здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами №........ и №.........
По сведениям ЕГРН в данном здании расположены два помещения с кадастровыми номерами №........ и №.........
На объект недвижимости квартиру с кадастровым номером №........ в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах.
Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.
Согласно технического паспорта на квартиру от <.....>, данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, назначение объекта – жилое, общая площадь 90,9 кв.м, в том числе жилая - 46,7 кв.м.
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....> <.....>, является зданием (частью жилого дома), то суд считает необходимым исковые требования о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.
Также истцами заявлено требование о прекращении права собственности и снятии с государственного кадастрового учета недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <.....>
В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.
Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.
Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
Правовым последствием прекращения существования объекта как квартира является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.
Согласно письменным пояснениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, требования о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта капитального строительства с кадастровым номером №........ считает обоснованными.
В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Поскольку объект недвижимости: квартира, являющаяся по своим техническим характеристикам помещением, подлежит снятию с учета, право собственности на нее подлежит прекращению.
Суд считает необходимым прекратить право собственности Жилиной И. С. (2/3 доли в праве) и Жилина В. С. (1/3 доли в праве) на объект недвижимости с кадастровым номером №........, снять с государственного кадастрового учета недвижимости квартиру с кадастровым номером №........, расположенную по адресу: <.....>, и признать за истцами право собственности на часть жилого дома.
С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцами доказательств суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жилиной И. С., Жилина В. С. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить полностью.
Признать квартиру <.....>, общей площадью <.....>.м, в том числе жилой – <.....>7 кв.м, расположенную в <.....>, кадастровый №........, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое.
Признать за Жилиной И. С., <.....>, право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на часть жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой – <.....> кв.м, расположенную по адресу: <.....>
Признать за Жилиным В. С., <.....>, право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве на часть жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой – <.....> кв.м, расположенную по адресу: <.....>
Прекратить право общей долевой собственности Жилиной И. С. и Жилина В. С. на объект недвижимости с кадастровым номером №........
Снять с государственного кадастрового учета недвижимости объект недвижимости – «помещение» с наименованием «квартира», назначение – «жилое», кадастровый №........, расположенный по адресу: <.....>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.
Судья К.А. Костеренко
Мотивированное решение изготовлено <.....>.