ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Будасовой Е.Ю.
при секретаре Пивоваровой Я.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
29 июля 2026 г.
гражданское дело по иску ООО «Новострой» к ООО «Интернити», Гольцовой А. В. о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Новострой» обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Интернити», Гольцовой А. В. о взыскании задолженности по договору аренды.
Просит взыскать солидарно с ООО «Интернити» и Гольцовой А.В. в свою пользу задолженность по уплате арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 533817,22 руб.; неустойку за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на дату ДД.ММ.ГГГГ. в размере 416128,86 руб.; судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 23999 руб.
Требования мотивированы тем, что в соответствии с соглашением об уступке прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ООО «Новострой» и ООО «Интернити» ДД.ММ.ГГГГ., арендатор принял на себя все права и обязанности по указанному договору в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, площадь в соответствии с кадастровым паспортом 303,6 кв.м., помещение № расположенное на 3 этаже ТРЦ «Планета» в составе Центрп, площадь и № в соответствии с проектной документацией: <данные изъяты>, план которого приведен в приложении 1 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное помещение предоставлено в целях открытия и функционирования в нем магазина одежды, обуви и аксессуаров «ВПлатье». Арендодатель передал, а арендатор принял помещение по акту приема-передачи помещения от арендодателя к арендатору, который подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.1 договора общий срок использования помещения в рамках договора составляет период с даты подписания сторонами акт приема-передачи помещения от арендодателя арендатору по ДД.ММ.ГГГГ., если договор аренды не будет расторгнут (прекращен) досрочно. В соответствии с п.4.2 договора арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату, состоящую из следующих платежей и сроков: 4.2.1 с даты подписания акта приема-передачи помещения от арендодателя арендатору и до подписания акта приема-передачи помещения от арендатора арендодателю: переменную арендную плату – ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным месяцем на основании счета арендодателя; операционные расходы – авансовым платежом, ежемесячно не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца; фиксированную арендную плату – авансовым платежом, ежемесячно, в размере месячной фиксированной арендной платы не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата; маркетинговый платеж – авансовым платежом, ежемесячно не позднее 5 числа каждого оплачиваемого месяца; плату с оборота – ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным периодом (как он определен в части 4 приложения 5). Согласно п.6.13 договора арендатор обязан своевременно вносить платежи, предусмотренные договором. Однако в настоящее время у арендатора имеется задолженность по оплате арендной платы составляет 533817,22 руб., в следующем размере и периоды:
- переменная арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. (обе даты включительно) в размере 41595,12 руб.;
- фиксированная арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. (обе даты включительно) в размере 146750,66 руб.;
- маркетинговый платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ. (обе даты включительно) в размере 54273,22 руб.;
- операционные расходы за период с ДД.ММ.ГГГГ. (обе даты включительно) в размере 17648,06 руб.;
- переменная арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. (обе даты включительно) в размере 54878,22 руб.;
- фиксированная арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ. (обе даты включительно) в размере 146750,66 руб.;
- маркетинговый платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ. (обе даты включительно) в размере 54273,22 руб.;
- операционные расходы за период с ДД.ММ.ГГГГ. (обе даты включительно) в размере 17648,06 руб.
ДД.ММ.ГГГГ. ответчик освободил помещение, при этом акт приема-передачи помещения о арендатора арендодателю с его стороны так и не был подписан. В соответствии со ст.15.5 договора за просрочку любого из платежей по договору арендатор обязан уплатить арендодателю сумму неустойки в размере 0,6% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы, предусмотренной договором, сформировалась сумма договорной неустойки в размере 416128,86 руб. Согласно ст.4.9 договора арендатор обязан уплачивать арендодателю неустойки, предусмотренные договором в течение 10 дней после выставления арендодателем соответствующего счета. Между ООО «Новострой» и Гольцовой А.В. заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение обязательств ООО «Интернити» обязательств, возникших на основании договора аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ., в части исполнения обязательств ООО «Интернити» по указанному договору аренды, в том числе, но не ограничиваясь по плате арендной платы, штрафов и неустоек начисленных за нарушение обязательств по договору, убытков и упущенной выгоды, по внесению суммы обеспечительного ДД.ММ.ГГГГ. истцом была подготовлена претензия № с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, а также сумму неустойки за нарушение обязательств по оплате, предусмотренную п.15.5 договора. Претензия была нарочно вручена представителю ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Несовпадение сумм основного долга, неустойки, процентов, указанных в претензии и в исковом заявлении, само по себе не свидетельствует о несоблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если в претензии содержатся указание на конкретный материал-правовой спор, связанный с нарушением прав истца, и предложение ответчику его урегулировать. В добровольном порядке ответчик и поручитель требования истца не удовлетворили до настоящего времени, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов.
В суд поступило мировое соглашение, заключенное сторонами на следующих условиях:
Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со статьями 39, 173, главы 14.1 ГПК РФ в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления, с учётом поданного в Центральный районный суд <адрес> заявления, о взыскании солидарно с Ответчиков – ООО «Интернити» (ИНН 4217197504 ОГРНИП 1204200000377) и Гольцовой А.В. (ИНН 421812049975) в пользу ООО «Новострой» (ИНН 4205233268) задолженности по уплате арендной платы по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере: 533 817 рублей 22 копейки (пятьсот тридцать три тысячи восемьсот семнадцать рублей 22 копейки), неустойки за просрочку оплаты арендной платы по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на дату ДД.ММ.ГГГГ, в размере: 416 128 рублей 86 копеек (Четыреста шестнадцать тысяч сто двадцать восемь рублей 86 копеек) и по дату фактического выполнения обязательств по оплате, судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины, в размере: 23 999 рублей 00 копеек (двадцать три тысячи девятьсот девяноста девять рублей 00 копеек).
Стороны пришли к соглашению, что ответчики (любой из ответчиков или оба в любых долях) обязуются оплатить Истцу задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере: 533 817 рублей 22 копейки, а так же неустойку за просрочку оплаты арендной платы по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на дату ДД.ММ.ГГГГ, в размере: 250 000 рублей 00 копеек.
Сумма, указанная в пункте 2 настоящего Мирового соглашения, подлежит уплате Ответчиками <данные изъяты> в следующем порядке:
до ДД.ММ.ГГГГ – в размере: 178 000 рублей 00 копеек до ДД.ММ.ГГГГ – в размере: 178 000 рублей 00 копеек;
до ДД.ММ.ГГГГ – в размере: 177 817 рублей 22 копейки;
до ДД.ММ.ГГГГ – в размере: 85 000 рублей 00 копеек;
до ДД.ММ.ГГГГ – в размере: 85 000 рублей 00 копеек;
до ДД.ММ.ГГГГ – в размере: 80 000 рублей 00 копеек.
В случае просрочки выплаты ответчиками истцу, суммы, указанной в пункте 2 настоящего Мирового соглашения ответчики обязуются выплатить истцу дополнительно неустойку за просрочку оплаты арендной платы по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на дату ДД.ММ.ГГГГ, в размере: 166 128 рублей 86 копеек, а так же неустойку за просрочку оплаты арендной платы по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического выполнения обязательств по оплате.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина, в размере: 23 999 рублей 00 копеек.
Стороны договорились о распределении судебных расходов в общем порядке, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Судебные расходы, в размере: 30 % (тридцать процентов) подлежащей уплате государственной пошлины ответчик обязуется оплатить, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Оставшаяся сумма госпошлины, в размере: 70 % (семьдесят процентов) от уплаченной истцом госпошлины, не урегулированная в настоящем пункте Мирового соглашения, подлежит возврату истцу из бюджета, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Стороны договорились между собой, что иные судебные расходы по Гражданскому делу №, в том числе по оплате услуг представителей, другие судебные расходы и издержки, понесенные Сторонами и предусмотренные Гражданско-процессуальным кодексом Российской Федерации, относятся на ту сторону, которая их понесла, и взысканию с другой стороны не подлежат.
Настоящее Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.
Настоящее Мировое соглашение составлено на русском языке, в 3 (трех) идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны гражданского дела № (Истец, Ответчик) и один экземпляр для Центрального районного суда <адрес>.
Настоящее Мировое соглашение утверждается определением Центрального районного суда <адрес>. После утверждения настоящего Мирового соглашения Центральным районным судом <адрес>, при условии надлежащего выполнения настоящего Мирового соглашения стороны подтверждают отсутствие взаимных претензий и требований, а также претензий со стороны третьих лиц.
Представитель истца Ярощук Д.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила суд утвердить мировое соглашение и производство по делу прекратить.
Представитель ответчика ООО «Интернити» Лебедев Д.А, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил суд утвердить мировое соглашение, производство по делу прекратить.
Ответчик Гольцова А.В. в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Мировое соглашение приобщено к материалам дела. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов иных лиц, суд считает, что мировое соглашение подлежит утверждению.
Руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ООО «Новострой» (ОГРН 1114205042610, ИНН 4205233268) в лице генерального директора Соболева С. А., действующего на основании устава с одной стороны и ответчиками ООО «ИНТЕРНИТИ» (ОГРН 1204200000377, ИНН 4217197504), Гольцовой А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии №) с другой стороны, на следующих условиях:
1.Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со статьями 39, 173, главы 14.1 ГПК РФ в целях устранения по взаимному согласию Сторон возникшего спора, ставшего причиной предъявления, с учётом поданного в Центральный районный суд <адрес> заявления, о взыскании солидарно с Ответчиков – ООО «Интернити» (ИНН 4217197504 ОГРНИП 1204200000377) и Гольцовой А.В. (ИНН 421812049975) в пользу ООО «Новострой» (ИНН 4205233268) задолженности по уплате арендной платы по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере: 533 817 рублей 22 копейки (пятьсот тридцать три тысячи восемьсот семнадцать рублей 22 копейки), неустойки за просрочку оплаты арендной платы по Договору аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ на дату ДД.ММ.ГГГГ, в размере: 416 128 рублей 86 копеек (Четыреста шестнадцать тысяч сто двадцать восемь рублей 86 копеек) и по дату фактического выполнения обязательств по оплате, судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины, в размере: 23 999 рублей 00 копеек (двадцать три тысячи девятьсот девяноста девять рублей 00 копеек).
2.Стороны пришли к соглашению, что Ответчики (любой из Ответчиков или оба в любых долях) обязуются оплатить Истцу задолженность по уплате арендной платы по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере: 533 817 рублей 22 копейки, а так же неустойку за просрочку оплаты арендной платы по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на дату ДД.ММ.ГГГГ, в размере: 250 000 рублей 00 копеек.
3.Сумма, указанная в пункте 2 настоящего Мирового соглашения, подлежит уплате Ответчиками на расчетный <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ – в размере: 178 000 рублей 00 копеек до ДД.ММ.ГГГГ – в размере: 178 000 рублей 00 копеек;
до ДД.ММ.ГГГГ – в размере: 177 817 рублей 22 копейки;
до ДД.ММ.ГГГГ – в размере: 85 000 рублей 00 копеек;
до ДД.ММ.ГГГГ – в размере: 85 000 рублей 00 копеек;
до ДД.ММ.ГГГГ – в размере: 80 000 рублей 00 копеек.
4.В случае просрочки выплаты Ответчиками Истцу, суммы, указанной в пункте 2 настоящего Мирового соглашения Ответчики обязуются выплатить Истцу дополнительно неустойку за просрочку оплаты арендной платы по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на дату ДД.ММ.ГГГГ, в размере: 166 128 рублей 86 копеек, а так же неустойку за просрочку оплаты арендной платы по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического выполнения обязательств по оплате.
5.Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина, в размере: 23 999 рублей 00 копеек.
Стороны договорились о распределении судебных расходов в общем порядке, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Судебные расходы, в размере: 30 % (тридцать процентов) подлежащей уплате государственной пошлины Ответчик обязуется оплатить, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Оставшаяся сумма госпошлины, в размере: 70 % (семьдесят процентов) от уплаченной Истцом госпошлины, не урегулированная в настоящем пункте Мирового соглашения, подлежит возврату Истцу из бюджета, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
6.Стороны договорились между собой, что иные судебные расходы по Гражданскому делу №, в том числе по оплате услуг представителей, другие судебные расходы и издержки, понесенные Сторонами и предусмотренные Гражданско-процессуальным кодексом Российской Федерации, относятся на ту сторону, которая их понесла, и взысканию с другой стороны не подлежат.
7.Настоящее Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит действующему законодательству Российской Федерации.
8.Настоящее Мировое соглашение составлено на русском языке, в 3 (трех) идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны Гражданского дела № (Истец, Ответчик) и один экземпляр для Центрального районного суда <адрес>.
9.Настоящее Мировое соглашение утверждается Определением Центрального районного суда <адрес>. После утверждения настоящего Мирового соглашения Центральным районным судом <адрес>, при условии надлежащего выполнения настоящего Мирового соглашения Стороны подтверждают отсутствие взаимных претензий и требований, а также претензий со стороны третьих лиц.
Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
Производство по гражданскому делу № по иску ООО «Новострой» к ООО «ИНТЕРНИТИ», Гольцовой А. В. о взыскании задолженности по договору аренды, прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Возвратить ООО «Новострой» (ОГРН 1114205042610, ИНН 4205233268) 70% от уплаченной государственной пошлины по платежному поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (на сумму 23999 руб.) т.е. в размере 16799,30 руб.
Мировое соглашение вступает в силу для сторон с момента его подписания и подлежит утверждению Центральным районным судом <адрес> и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья Е. Ю. Будасова