ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Евдокимовой М.А.
при секретаре Бессоновой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
20 августа 2026 года гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Догот М. И. о взыскании задолженности по кредитному договору установил:
Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору.
Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (публичное акционерное общество) и Догот М. И. заключили кредитный договор № <данные изъяты>, согласно которому, банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 4 411 755 руб. сроком на 302 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита (зачисления денежных средств на счет заемщика) со взиманием за пользование кредитом 11,40 % процентов годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (п. 1, 2, 3, 4 кредитного договора).
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены денежные средства в размере 4 411 755 рублей, что подтверждается выпиской по счету заемщика и расчетом задолженности.
Согласно условиям кредитного договора, заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплачивать начисленные проценты в виде единого аннуитетного платежа в период времени с 2 числа и не позднее 19 часов 00 минут 5 числа (обе даты включительно каждого календарного месяца (п. 7.3 кредитного договора).
В соответствии с п. 7.5 кредитного договора, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 44 521,89 руб.
Кредит предоставлен заемщику для целевого использования: приобретения в собственность на основании договора приобретения (схема сделки в соответствии с ФЗ №) предмет ипотеки - права требования на объект долевого строительства: апартаменты, расположенные по адресу: <адрес>.23.
ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Эталон» (застройщик) и Догот М. И. (участник долевого строительства) заключен договор <данные изъяты> участия в долевом строительстве объекта капитального строительства, по условиям которого, застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГг. построить (создать) объект капитального строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства, расположенный в объекте капитального строительства: объект - нежилое помещение, общей площадью № кв.м, расположенный по строительному адресу: <адрес>.23, а участник долевого строительства обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену. Для оплаты части цены договора участник долевого строительства направил застройщику кредитные денежные средства в сумме 4 411 755 руб., предоставленные ему Банком ВТБ (ПАО) в соответствии с условиями кредитного договора N <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 11 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика на предмет ипотеки.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за №.
Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 4 671 674,55 руб., в том числе: 4 329 218,96 руб. - остаток ссудной задолженности; 248 358,92 руб. - плановые проценты; 15 332,54 руб. - задолженность по пени; 78 764,13 руб. — задолженность по пени по просроченному долгу.
Просят расторгнуть кредитный договор № V634/3707-0000034 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и Догот М. И..
Взыскать с Догот М. И. задолженность по кредитному договору в размере 4 671 674,55 руб., в том числе:
4 329 218,96 руб. - остаток ссудной задолженности;
248 358,92 руб. - плановые проценты;
15 332,54 руб. - задолженность по пени;
78 764,13 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.
Взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины.
Обратить взыскание на заложенное право требования Догот М. И. по договору участия в долевом строительстве по передаче в собственность объекта долевого строительства, а именно - аппартаменты, расположенные по адресу: <адрес>.23, в том числе: определить способ реализации права требования на объект долевого строительства в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость права требования на объект долевого строительства в размере 3 728 000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Догот М.И. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 113 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно абз. 2 пункта 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи, а сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту жительства ответчика заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении судом о дате судебного заседания, а расценивается как отказ от получения судебного извещения.
В соответствии с п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Суд принял меры к установлению места регистрации ответчика и известил его о рассмотрении спора по актуальному адресу,
Принимая во внимание положения статьи 113 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ, что само по себе неполучение ответчиком судебного извещения по месту регистрации не свидетельствует о нарушении судом требований и норм процессуального законодательства РФ об извещении лиц, участвующих в деле.
Таким образом, суд выполнил требования статьи 113 ГПК РФ, направив судебное извещение по месту регистрации ответчика, а неполучение им судебных извещений, направленных заказными письмами по правильному адресу регистрации и возвращенных в суд в связи с истечением срока хранения, в соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 ГК РФ не свидетельствует о ненадлежащем извещении. Доказательств невозможности получения почтовой корреспонденции по обстоятельствам независящим от него, не представлено. Следовательно, при должной степени заботливости и осмотрительности ответчик имел возможность участвовать в судебном заседании.
Поскольку, предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела приняты, у суда имеются предусмотренные ст. 167 ГПК РФ основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчика по имеющимся доказательствам.
В связи с изложенным, уклонение ответчика от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения, расценивается судом как отказ от его получения.
Таким образом, нарушений статьи 113 ГПК РФ, предусматривающей порядок извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, не имеется.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ о кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 Главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке установленным договором.
Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
В соответствии со ст.811 ч.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.
В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
В соответствии ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
На основании п. 1,2,3 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено и не оспаривается стороной ответчика, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор № <данные изъяты>, согласно которому, банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 4 411 755 руб. сроком на 302 календарных месяца, считая с даты предоставления кредита (зачисления денежных средств на счет заемщика) со взиманием за пользование кредитом 11,40 % процентов годовых, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом (п. 1, 2, 3, 4 кредитного договора).
Согласно п. 11.2 договора, заемщик обязан предоставить обеспечение исполнения обязательств по договору – залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией права собственности заемщика на предмет ипотеки.
Цель использования заемщиком кредита: приобретение в собственность на основании договора предмета ипотеки. Право требования на объект долевого строительства: апартаменты.
Кадастровый номер земельного участка: <данные изъяты>, адрес: <адрес>.23. Цена предмета ипотеки по договору приобретения: 5 190 300 руб. Правообладатель: ООО Специализированный Застройщик «Эталон» (п. 12).
Размер неустойки за просрочку уплаты основного долга 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п.13).
Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу сумму кредита, проценты за пользование кредитом и неустойку за нарушение срока возврата кредита и процентов за пользование кредитом.
Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, истец на основании ч.2 ст. 811 ГК РФ направил ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика уведомление о досрочном истребовании задолженности.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 4 671 674,55 руб., из которых:
4 329 218,96 руб. - остаток ссудной задолженности;
248 358,92 руб. - плановые проценты;
15 332,54 руб. - задолженность по пени;
78 764,13 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.
Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, расчет судом признан арифметически верным. Данный расчет ответчиком не оспорен, свой расчет задолженности по кредитному договору ответчик суду не представил, период образования задолженности также ответчиком не оспорен.
Как следует из расчета задолженности, ответчиком последний платеж по кредиту осуществлен в период с сентября по октябрь 2025 в сумме 87 коп.
Ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, что заключенный кредитный договор на момент рассмотрения дела расторгнут или в него внесены изменения в установленном законом порядке, а также, не представлено доказательств погашения задолженности полностью или частично.
Судом установлено, что заемщик самостоятельных мер по гашению образовавшейся задолженности по кредитному договору длительное время не предпринимает, т.е. не исполняет взятые на себя по кредитному соглашению обязательства, в добровольном порядке не выплатил сумму долга.
Оснований для снижения размера пени на основании ст.333 ГК РФ не имеется, т.к. данный размер не является значительным, не превышает сумму долга, ответчиком о применении положений данной статьи не заявлено.
Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению на основании ст. 348,349,350 ГК РФ, ст. 50,54 Закона РФ «Об ипотеке».
Поскольку ответчик не исполняет обеспеченные залогом обязательства по возврату кредита, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное для удовлетворения требований кредитора имущество.
Согласно заключению № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта оценки составляет 4 660 000 руб.
Данное заключение ответчиком не оспорено, доказательств иной стоимости имущества ответчиком суду не предоставлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено, следовательно, суд на основании ст. 67 ГПК РФ принимает данное заключение как допустимое доказательство.
Таким образом, рыночная цена заложенного имущества составляет 4 660 000 руб.
В соответствии с положениями ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества составляет 3 728 000 руб. (4 660 000 руб. х 80%).
На основании ст. 450 ГК РФ кредитный договор подлежит расторжению.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при обращении в суд.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Догот М. И..
Взыскать с Догот М. И., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 7702070139) сумму задолженности по кредитному договору в размере 4 671 674,55 руб. и расходы по оплате государственной пошлины 96702 руб.
Обратить взыскание на заложенное право требования Догот М. И. по договору участия в долевом строительстве по передаче в собственность объекта долевого строительства, а именно - апартаменты, расположенные по адресу: <адрес>.23.
Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 3 728 000 руб.
Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.А. Евдокимова