ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Мухиной И.Г., при секретаре Краевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке
06 октября 2026 года
Дело по иску Вилисова В. А. к Шулбаевой Т. Г., Шулбаевой М. С., Елоновой (Латынцевой) О. В., Латынцеву А. И., Полеву Ю. С., Кондаковой Л. Р., Родионову В. С. о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Вилисов В.А. обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Шатохина А.М., Вилисов В.А. и Вилисов В.А. приобрел 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение – комнату в жилом помещении по адресу г.<адрес> Продавцами являются ответчики. Стоимость комнаты составила 450 000 руб., из которых покупатели оплатили <данные изъяты> руб. в день заключения договора, оставшаяся часть <данные изъяты> руб. перечислена продавцу Родионову В.С. через ПАО Сбербанк России из средств материнского капитала, выданного Шатохиной А.М. По условиям договора комната находится в залоге у продавца согласно ст.488 ГК РФ. Покупатели исполнили свои обязательства перед продавцами. После смерти Шатохиной А.М. истец не может принять наследство в виде спорной комнаты, поскольку имеется обременение в виде ипотеки, о чем ему не было ранее известно. Установить местонахождение ответчиков истец не может, в связи с чем невозможно совместное обращение для снятия обременения.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты по адресу г.<адрес>. Взыскать судебные расходы.
Ответчики, третьи лица в суд не явились, извещены судом надлежащим образом, ранее представили письменные возражения, в которых не возражают против заявленных требований о снятии обременения, возражают против взыскания судебных расходов, поскольку заявленные требования не связаны с действиями (бездействием) ответчиков, нарушением с их стороны прав истца.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
В судебном заседании истец Вилисов В.А. поддержал заявленные требования.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч.2 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Согласно п.1 ст.352 ГК РФ Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (п.1).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Шулбаевой Т.Г., Шулбаевой М.С., Латынцевой О.В., Латынцевым А.И., Полевым Ю.С., Кондаковой Л.Р., Родионовым В.С. (продавцы) и Шатохиной А.М., Вилисовым В.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Вилисовым В.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатели) заключен договор купли продажи, по условиям которого покупателями приобретена в общую долевую собственность комната общей площадью 13,8 кв.м. в жилом помещении, состоящем из двух комнат, в жилом доме коридорного типа с кадастровым номером № по адресу г.<адрес>
По условиям договора, комната приобретена за <данные изъяты> руб., из которых продавцы оплатили в день заключения договора <данные изъяты> руб., остальные <данные изъяты> руб. будут перечислены продавцу Родионову В.С. из средств материнского капитала, предоставленных Шатохиной А.М. по решению УПФР. В соответствии со ст.488 ГК РФ комната находится в залоге у продавца до момента полной оплаты ее стоимости.
Покупатели зарегистрировали право собственности на комнату по 1/3 доли за каждым, о чем им выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Также, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавцов (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В материалы дела представлены доказательства оплаты стоимости комнаты в полном объеме, а именно, расписка продавцов о получении денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. в день подписания договора, а также ответ ОСФР по Кемеровской области-Кузбассу от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому средства материнского капитала, предоставленные Шатохиной А.М., в сумме <данные изъяты> руб. перечислены на счет продавца Родионова В.С. платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, поскольку обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, основания для дальнейшего обременения имущества истца ипотекой отсутствуют.
Также, из письменных возражений ответчиков следует, что продавцами получена полная стоимость за проданную комнату, в связи с чем, оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в отношении комнаты по адресу г.<адрес> не имеется.
При этом, в силу вышеназванных норм права у истца отсутствовала возможность обеспечить подачу заявления в регистрирующий орган о погашении записи об ипотеке в силу объективных причин, учитывая, что в 2012 году ему было 11 лет, о наличии зарегистрированного обременения он узнал только при подаче заявления о вступлении в наследство после смерти Шатохиной А.М., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, которая также не обратилась с таким заявлением совместно с продавцами, а также, невозможности установления местонахождения продавцов комнаты по прошествии длительного периода времени (10 лет), в связи с чем, на настоящий момент обременение в виде ипотеки в отношении комнаты по г.<адрес> не снято. Истец обращался в Управление Росреестра по КО, на что ему выдано Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении регистрации снятия обременения.
Таким образом, доводы истца о том, что погашение ипотеки путем обращения с совместным заявлением с ответчиками являлось невозможным кроме как путем предъявления настоящего иска в суд, не опровергнуты, доказательств обратного суду не представлено. Ответчиками не оспорены данные обстоятельства.
Наличие обременения существенно ограничивает права истца, поскольку он несет обязательства как собственник доли и намерен вступить в права наследования после смерти Шатохиной А.М.
В связи с вышеизложенным, учитывая, что обязательства, на основании которых установлено обременение, исполнены в полном объеме, суд считает, что обременение в виде ипотеки должно быть прекращено, соответственно, исковые требования Вилисова В.А. о прекращении обременения подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Также, истцом заявлены требования о возмещении судебных расходов, понесенных им в связи с обращением в суд с настоящим иском, а именно, по оплате услуг по составлению иска 5 000 руб. и по уплате госпошлины 3 000 руб., подтвержденные документально.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истец подтвердил документально расходы на оплату правовых услуг, стоимость которых составила 5 000 руб. и по уплате госпошлины 3 000 руб., которые подлежат возмещению в полном объеме ответчиками в равных долях по 1 142,86 рублей.
При этом, суд отклоняет доводы ответчиков, учитывая, что помимо покупателя с заявлением о снятии обременения также должны были обратиться и продавцы. Однако, после получения полной стоимости за проданную комнату, продавцы не исполнили свою обязанность обратиться с заявлением в регистрирующий орган для снятия обременения. Доводы ответчиков о том, что они не имели такой возможности из-за действий Шатохиной А.М. не нашли своего подтверждения, поскольку они могли самостоятельно подать такое заявление. В связи с тем, что продавцами не произведены действия по снятию обременения, соответственно, предъявление настоящих исковых требований истцом вызвано ввиду наличия обстоятельств, нарушающих его права, поскольку обременение зарегистрировано в пользу ответчиков, соответственно, именно их бездействие послужило причиной необходимости обращения истца в суд с целью восстановления своего нарушенного права.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить обременение в виде ипотеки (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого помещения – комнаты в жилом помещении, состоящем из двух комнат в жилом доме коридорного типа с кадастровым номером № по адресу: Кемеровская область, г.<адрес>
Взыскать с Шулбаевой Т. Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), Шулбаевой М. С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), Елоновой (Латынцевой) О. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), Латынцева А. И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), Полева Ю. С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), Кондаковой Л. Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), Родионова В. С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в равных долях в пользу Вилисова В. А. судебные расходы по 1 142,86 рублей с каждого, а всего 8 000 рублей.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 13.02.2023.
Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина
Копия верна. Судья: И.Г. Мухина