РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего Максименко Л.Ю.
при секретаре Зюзиковой Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
28 сентября 2026 года гражданское дело по иску ФИО к ООО «Специализированный застройщик Фонд РЖС» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Фонд РЖС» о защите прав потребителей.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Фонд РЖС» заключен договор № уступки права требования объекта долевого строительства.
В соответствии с условиями указанного договора к истцу перешло право требования к ответчику на получение объекта долевого строительства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
При осмотре квартиры перед подписанием акта приема-передачи истцом были обнаружены недостатки качества объекта долевого строительства. Для объективной фиксации выявленных недостатков и определения стоимости их устранения истец обратился к специализированной организации.
Согласно Заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертно-оценочной компанией «АВАНТ-ЭКСПЕРТ», в переданной квартире выявлены многочисленные недостатки, являющиеся отступлением от условий договора и обязательных требований проектной документации и технических регламентов.
В соответствии с Отчетом (сметой) № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным той же экспертной организацией, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 564 200 руб.
С учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать с ответчика денежные средства в общей сумме 649 200 рублей 00 копеек, в том числе: 564 200 рублей 00 копеек, 40 000 рублей 00 копеек, понесенных на оплату экспертных услуг, 25 000 рублей 00 копеек - в счет возмещения убытков, понесенных на оплату юридических услуг (досудебная стадия), компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 5 %, почтовые расходы на отправку претензии в размере 657 руб.
Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования не признала.
Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 г. N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2025 г. включительно:
в) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:
при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией в соответствии с подпунктом "к" настоящего пункта (далее - специалист), отношения по оплате услуг которого регулируются в соответствии с подпунктом "м" настоящего пункта;
при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта;
г) при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом "д" настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» и ФИО был заключен договор уступки права требования объекта долевого строительства №, согласно которому Цедент уступает Цессионарию право требования к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Фонд РЖС», на получение объекта долевого строительства, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Стоимость уступаемого права требования - Жилого помещения 4421680 руб. 00 коп.
25.05.2023 между Застройщиком и ФИО заключено дополнительное соглашение № к Договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому продлевался срок передачи объекта долевого строительства.
03.02.2025 получено разрешение на ввод объекта строительства жилого дома <адрес> эксплуатацию за №.
ДД.ММ.ГГГГ истцу направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.
14.03.2025 в адрес Застройщика от истца поступило Уведомление о готовности подписать передаточного акта с замечаниями с приложением экспертизы.
Согласно Заключению специалистов экспертно-оценочной компании «АВАНТ-ЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков отделки помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ округленно составляет 564 200 руб.
03.04.2025 между Застройщиком и истцом был подписан акт сдачи-приемки объекта долевого участия. При совместном осмотре квартиры истцом и представителем Застройщика, было выявлено, что часть спорных выявленных недостатков не было устранено подрядчиком, в акте сдачи-приемки объекта долевого участия истец сделала своей рукой запись «Объект долевого строительства принят с недостатками согласно заключению специалистов № от ДД.ММ.ГГГГ. Заключение специалистов направлено застройщику 14.03.2025г. В срок не более 60 дней Застройщик обязался устранить безвозмездно выявленные недостатки силами подрядчика.
05.05.2025 в адрес истца направлено письмо о необходимости предоставить доступ в квартиру для устранения строительных недостатков.
ДД.ММ.ГГГГ представители подрядных организации прибыли в назначенное время по адресу, где им истец передала письменное уведомление об отказе от проведения ремонтных работ и новые требование о возмещении затрат.
Дополнительно факт отказа от допуска в квартиру для проведения работ зафиксирован письмом подрядной организации (Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, Вх. № от ДД.ММ.ГГГГ). ООО «ИСК Междуреченскстрой» сообщил, что «на 07.05.2025г. с собственником <адрес> по адресу у<адрес> была согласована дата проведения работ по устранению замечаний. Были организованы специалисты следующих организаций: ООО «Стройсервис», ООО «Алюмпласт», ИП ФИО По прибытию в квартиру собственник отказался от проведения работ по устранению замечаний».
После получения первого отказа от доступа на объект долевого строительства для устранения замечаний, в этот же день истцу повторно было направлено письмо исх. № Ф25/0371 с просьбой о предоставлении доступа ДД.ММ.ГГГГ в 11:00 часов для устранения замечаний.
13.05.2025 представители подрядных организации прибыли в назначенное время, но собственник в квартире отсутствовал.
Письмом исх. № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИСК Междуреченскстрой» сообщил, что «на 13.05.2025г. с собственником <адрес> по адресу <адрес> была согласована дата проведения работ по устранению замечаний. Были приглашены специалисты следующих организаций: ООО «Стройсервис», ООО «Алюмпласт», ИП ФИО Собственник на встречу не явился и рабочие не смогли попасть в квартиру для устранения замечаний».
15.05.2025 Застройщиком в третий раз было направлено письмо ФИО исх. № с просьбой предоставить доступ в удобное для нее время.
Подпунктом "н" Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" установлено, что при непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.
Порядок фиксации недостатков объектов долевого строительства и предъявления требований к застройщику установлен Постановлением Правительства РФ N 2380 от 29 декабря 2023 года "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства, участнику долевого строительства".
В вышеуказанном Постановлении Правительства РФ N 2380 от 29 декабря 2023 года, в частности, определено, что техническое обследование объекта долевого строительства обеспечивается методами визуального и инструментального обследования и осуществляется в следующем порядке: специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства; дата проведения осмотра с участием специалиста согласовывается участником долевого строительства и застройщиком в течение 5 рабочих дней со дня возникновения разногласий относительно перечня недостатков объекта долевого строительства, но не ранее чем через 3 рабочих дня после дня ее согласования; участник долевого строительства и: застройщик обеспечивают свое присутствие и (или) присутствие уполномоченных представителей по месту нахождения объекта долевого строительства в согласованное время для участия в проведении осмотра; не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра специалистом участник долевого строительства направляет застройщику акт осмотра, составляемый в произвольной форме и включающий в том числе дату осмотра, фамилию, имя и отчество (при наличии) специалиста, сведения о его квалификации и информацию специалиста о наличии или отсутствии нарушений установленных требований к качеству объекта долевого строительства.
При непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков.
На неоднократные обращения ответчика о предоставлении доступа в квартиру для производства работ по устранению недостатков истец не реагировала, доступ в квартиру предоставить отказалась, что не оспаривалось самим истцом, тем самым лишила ответчика возможности в добровольном порядке устранить недостатки в согласованные сторонами сроки.
С учетом изложенного и вышеприведенных норм права, суд приходит к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО к ООО «Специализированный застройщик Фонд РЖС» о защите прав потребителей отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Л.Ю.Максименко
Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко