РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года пгт. Промышленная
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сигаревой В. В. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Сигарева В.В. обратилась в Промышленновский районный суд с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры, расположенной по адресу: <.....>, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, признании за ней права собственности на часть жилого дома общей площадью 68,3 кв.м., являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенного по адресу: <.....>.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 27.03.1997, удостоверенного И.В.А., государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы Кемеровской области, запись в реестре №........, и зарегистрированного в БТИ р.п.Промышленная, инвентарное дело №........, истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: <.....>. Жилой дом имеет двух разных собственников, два отдельных входа, помещения разделяет одна межжилая перегородка. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком от жилого дома либо его части.
В судебное заседание истец Сигарева В.В., представитель истца Гостяева Т.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, согласно заявлениям исковые требования поддерживают, просят удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.
Определением Промышленновского районного суда от 19.08.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, согласно письменному заявлению просят дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Согласно письменным пояснениям Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – квартире, расположенной по адресу: <.....>. Также отсутствуют сведения о части жилого дома, расположенного по адресу: <.....>. Соответственно в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права Сигаревой В.В. на указанные объекты недвижимости.
Изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Сигаревой В.В. удовлетворить в силу нижеследующего.
В соответствии с п.п.1,3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно части 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. До создания органа регистрации прав, осуществляющего государственную регистрацию права на объекты капитального строительства на территории Промышленновского района (до 21.09.1999) данную регистрацию осуществляли органы БТИ Промышленновского района.
В судебном заседании установлено, что Сигарева В.В. является собственником квартиры общей площадью 68,3 кв.м., расположенной по адресу: <.....>, на основании договора купли продажи квартиры от 27.03.1997, удостоверенного И.В.А., государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы 27.03.1997, реестровый №........, право собственности зарегистрирован в БТИ, записано в реестровую книгу под №........, инвентарное дело №........ от 27.03.1997.
Вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.
На основании технического паспорта от 24.07.2026 данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь 68,3 кв.м., в том числе жилая 45,8 кв.м. (л.д.6-13).
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Поскольку судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <.....>, является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования Сигаревой В.В. в части признания квартиры частью жилого дома удовлетворить.
Также истцом заявлены требования о признании права собственности за Сигаревой В.В. на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.
Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.
Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа №........ от 17.08.2026.
Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, с учётом представленных суду документов, установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает, что заявленные исковые требования Сигаревой В.В. в части признания за ней права собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сигаревой В. В. к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить частично.
Признать квартиру частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>.
Признать право собственности за Сигаревой В. В., <.....> года рождения, паспорт №........, на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой 45,8 кв.м., расположенным по адресу: <.....>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 13 октября 2026 года.
Судья Е.И. Коробкова
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2026 года.