РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2026 года пгт. Промышленная
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Заднепровская Н.Н., при секретаре судебного заседания Вакула М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плетневой И. А., Плетнева Д. А., Плетнева А. А.овича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Плетнева И.А., Плетнев Д.А., Плетнев А.А. обратились в суд с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, мотивируя свои требования тем, что истцы являются сособственниками (по 1/3 доли) квартиры общей площадью 77,9 кв.м., расположенной по адресу: <.....> Квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход.
Квартира расположена на отдельном земельном участке площадью 868,0 кв.м. Право собственности на земельный участок истцами не приобретено.
Истцы обратились в КУМИ администрации Промышленновского МО с заявлением о приобретении придомового земельного участка в собственность, где разъяснили, что за квартирой не может быть зарегистрирован земельный участок.
Часть жилого дома общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 53,9 кв.м., расположена по адресу: <.....>.
Одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, состоит из 2-х квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки, квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части. Поскольку принадлежащее на праве собственности истцам жилое помещение имеет статус квартиры, то для государственной регистрации придомового земельного участка требуется изменить статус квартиры в судебном порядке, и признать ее частью жилого дома.
Истцы просят признать квартиру по адресу <.....> с кадастровым номером №........ частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>, общей площадью 77,9 кв.м., назначение – жилое, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) Плетневой И. А., Плетневу Д. А., Плетневу А. А.овичу.
При рассмотрении дела истцы уточнили свои исковые требования просили также снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым номером №........ (л.д.52).
Истцы Плетнева И.А., Плетнев Д.А., Плетнев А.А., представитель истца по доверенности Аксенов А.Ю. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования, в том числе уточненные полностью поддерживают, просят иск удовлетворить (л.д. 45-46, 47, 48, 69, 71-73).
Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского МО и.о. председатель комитета Белоконь Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя комитета, в удовлетворении искового заявления Плетневой И.А., Плетнева Д.А., Плетнева А.А. о признании квартиры частью жилого дома по адресу: <.....>, не возражает (л.д. 66-67, 70).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу по доверенности Лесникова М.Ю. в судебное заседание не явилась, просила гражданское дело рассмотреть в отсутствие, разрешение исковых требований истцов отставляет на усмотрение суда. В материалы дела представлены письменные пояснения (л.д. 57, 62-64).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив мнения лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования Плетневой И.А., Плетнева Д.А., Плетнева А.А. удовлетворить полностью в силу нижеследующего.
В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений о учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.
Из материалов дела следует, что в ЕГРН содержаться сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №........, имеющем следующие характеристики: вид объекта недвижимости - «помещение», наименование - «квартира», назначение - «жилое», вид жилого помещения - «квартира», площадь - 77,9 кв.м., номер этажа - 1, адрес - «<.....> (л.д. 20-23).
<.....> в ЕГРН на указанную квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доле за Плетневой И. А. (номер регистрации №........), Плетневым А. А.овичем (номер регистрации №........), Плетневым Д. А. (номер регистрации №........), на основании договора от <.....> передачи квартиры в собственность граждан, составленный между <.....> и Плетневой И.А., Плетневым А.С., Плетневым Д.А., Плетневым А.А., зарегистрированный в Промышленновском Бюро технической инвентаризации от <.....>, договор дарения квартиры от <.....>, удостоверенный нотариусом ФИО1 в реестре нотариуса за №........, договора распределения долей квартиры от <.....>, зарегистрированный в ЕГРП за №........ от <.....> (л.д. 12-19, 20-24, 33, 34, 35, 36-38).
Вышеуказанная квартира расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером №........, вид объекта - «здание», наименование - «Жилой дом», назначение - «Многоквартирный дом», площадь - 155,9 кв.м., количество этажей - 1, адрес - «<.....>».
По сведениям ЕГРН в данном здании расположено одно помещение с кадастровым номером: №......... Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №........, площадью 868 кв.м. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д. 25-32).
Судом установлено, что вышеуказанная квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме. Квартира не имеет общих с соседями помещений, есть отдельный самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир.
Согласно технического паспорта от <.....> адрес (местоположение) объекта <.....>, инвентарный №........ по техническим характеристикам по типу объекта учета - «здание», наименование объекта – «часть жилого дома», назначение объекта – «жилое», общая площадь - 77,9 кв.м., в том числе жилая площадь - 53,9 кв.м. (л.д. 12-19).
В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Статьей 8 Закона №218-ФЗ закреплен исчерпывающий перечень сведений об уникальных и дополнительных характеристиках объектов недвижимости, подлежащих внесению в ЕГРН.
Согласно части 2, части 4 статьи 8 Закона №218-ФЗ вид объекта недвижимости является уникальной характеристикой объекта недвижимости, позволяющей определить данный объект недвижимости в качестве индивидуальной вещи.
В соответствии с частью 4 указанной статьи самостоятельными видами объектов недвижимости являются - здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.
Таким образом, данной нормой установлено, что видом объекта капитального строительства является: здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства;
назначение здания: нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж;
назначение помещения: жилое, нежилое;
вид жилого помещения указывается в соответствии с жилищным законодательством;
Согласно искового заявления, Истцы просят признать спорное помещение частью жилого дома (по своим техническим характеристикам являющегося зданием).
В данном случае в ЕГРН подлежат изменению уже внесенные сведения об объекте с “помещение” на “здание” без образования нового объекта, при этом суд полагает, что объект недвижимости, в отношении которого принимается решение является – «зданием».
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При этом, «часть жилого дома» может являться наименованием объекта недвижимости – «здания», подлежащего кадастровому учету в соответствии с Законом №218-ФЗ.
Согласно пункту 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку судом установлено, что <.....>, расположенная по адресу: <.....> является зданием (частью жилого дома), то суд считает необходимым исковые требования о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.
Также истцом заявлено требование о снятии с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым номером №........, расположенного по адресу: <.....>.
В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.
Учитывая нормы действующего законодательства, решение суда по заявленным требованиям является основанием для обращения собственника объекта недвижимости к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на объект недвижимости - здание, с последующим обращением в орган регистрации прав с соответствующим заявлением в соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ.
Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.
Правовым последствием прекращения существования объекта как квартира является снятие этого объекта недвижимости с кадастрового учета.
Таким образом, суд считает необходимым исковые требования в части снятия с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым номером №........, расположенного по адресу: <.....>, удовлетворить.
С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Плетневой И. А., Плетнева Д. А., Плетнева А. А.овича к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома, – удовлетворить полностью.
Признать квартиру, общей площадью 77,9 кв.м., назначение – жилое, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли) Плетневой И. А., Плетневу Д. А., Плетневу А. А.овичу, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: <.....>.
Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества с кадастровым номером №........, с техническими характеристиками: вид объекта недвижимости – «помещение», наименование – «квартира», назначение – «жилое», вид жилого помещения – «квартира», общая площадь 77,9 кв.м., номер этажа – 1, адрес: - «<.....>., зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доли) за Плетневой И. А., Плетневым Д. А., Плетневым А. А.овичем.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 15 октября 2026 года.
Судья Н.Н. Заднепровская
Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2026 года.