Дело № 2-1065/2026
УИД 75RS0023-01-2026-001144-38
Р Е Ш Е Н И Е (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации г.Чита 01 июня 2026 года.
Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Эповой Е.А., при секретаре Холманских А.В., с участием истца Н.Е.А.., представителя истца Луговского А.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя истца П.Т.О.., действующей на основании заявления, ответчика З.Т.М.., ответчика А.Ф.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по иску Н.Е.А. к З.Т.М., А.Ф.И. о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов, установил:
Истец Н.Е.А.. обратилась в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.
Она является собственником жилого помещения № и № по адресу: г.Чита, <адрес>. В марте 2026 года ей стало известно, что З.Т.М.. продала жилое помещение №, расположенное в <адрес> в г.Чите. Полагает, что своими действиями по распоряжению спорным недвижимым имуществом, З.Т.М. нарушила её право преимущественной покупки, т.к. жилые помещения расположены в одной коммунальной квартире.
Просит суд перевести на неё права и обязанности покупателя по договору купли-продажи комнаты №, расположенной по адресу: г.Чита, <адрес>, заключенного между З.Т.М.. и А.Ф.И.., признать за ней право собственности на спорное жилое помещение, с одновременным прекращением права собственности А.Ф.И..
В судебном заседании истец Н.Е.А.., представители истца Луговской А.Н., П.Т.О.. исковые требования поддержали полностью по основаниям изложенным в письменных пояснениях к исковому заявлению.
Ответчики З.Т.М.., А.Ф.И. в суде исковые требования не признали, указали, что жилое помещение является личной собственностью и договор купли-продажи заключен надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю в суд не явилось, о дне слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности и взаимной связи, суд полагает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса (пункт 1).
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (пункт 2).
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3).
Пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Перечень общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, установлен положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу положений части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, на крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: город Чита, <адрес>, помещение №, передано в собственность З.Т.М. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.
ДД.ММ.ГГГГ между З.Т.М. (продавец) и А.Ф.И.. (покупатель) заключен договор купли-продажи. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, л.д.
Таким образом, вышеназванное жилое помещение находится в единоличной собственности А.Ф.И..
Согласно сведениям в ЕГРН помещения №, по адресу: г.Чита, <адрес>, расположены в здании с кадастровым номером №, сведения о расположении помещений в каком-либо помещении, как и о коммунальной квартире в котором они расположены в ЕГРН отсутствуют, л.д.
Таким образом, с учетом того, что на момент заключения договора приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) и продажи недвижимого имущества (ДД.ММ.ГГГГ) спорное жилое помещение не находилось в долевой собственности, являлось отдельным жилым помещением, входящим в состав здания - многоквартирный дом с кадастровым номером №, оснований для применения положений ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации не имелось.
На основании вышеизложенного, заявленные исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, с истца Н.Е.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
В удовлетворении исковых требований Н.Е.А. (паспорт №) к З.Т.М. (паспорт №), А.Ф.И. (паспорт №) о признании права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов - отказать.
Взыскать с Н.Е.А. (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Судья Е.А. Эпова
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2026 года.