Дело № 2-1139/2026
УИД 75RS0023-01-2026-001236-53
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную сил)
Именем Российской Федерации
29 мая 2026 года г. Чита.
Черновский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Эповой Е.А., при секретаре Холманских А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Лагунову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежей,
УСТАНОВИЛ:
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – Департамент, ДГИЗО) обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.
В соответствии с Законом Забайкальского края от 24 декабря 2014 года № 1120-ЗЗК исполнительным органом государственной власти Забайкальского края по распоряжению земельными участками на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена, является Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и Лагуновым А.Н. был заключен договор аренды земельного участка № (А), на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является земельный участок, местоположение которого установлено: <адрес>, площадью 1139 кв.м. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. У ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 340,76 рублей. В соответствии с п. 5.2 договора ответчику начислены пени в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 13 783,28 рублей. На дату обращения с иском в суд задолженность ответчиком не погашена.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 61 340,76 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере 13 783,28 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, всего сумму 75 124,04 рублей.
Представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Литвинова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Ответчик Лагунов А.Н. в судебное заседание не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил применить срок исковой давности.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с абзацем 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Статьей 4 Федерального закона от 29 декабря 2014 года № 485-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам перераспределения полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации», статьей 10.1 Земельного кодекса РФ, п. 6.1 статьи 26.3 Федерального закона от 06 октября 1999 года № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российск4ой Федерации, предусмотрена возможность перераспределения полномочий в области земельных отношений между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, определенном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
С учетом указанных норм федерального законодательства на региональном уровне принят закон забайкальского края от 24 декабря 2014 года № 1120_ЗЗК «О перераспределении между органами местного самоуправления городского округа «Город Чита» и органами государственной власти Забайкальского края полномочия по предоставлению земельных участков на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена», согласно которому полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Чита» переданы Правительству Забайкальского края, которое в свою очередь постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № возложило исполнение данного полномочия на Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
Таким образом, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края наделен полномочиями по заключению договоров аренды в отношении земельных участков, относящихся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования город Чита и Лагуновым А.Н. был заключен договор аренды земельного участка № (А), на срок до 19.12.2018г. Предметом договора является земельный участок, местоположение которого установлено: <адрес>, площадью 1139 кв.м. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, л.д.9-10.
Из представленного Департаментом расчета следует, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 340,76 рублей, л.д.8.
Департаментом арендатору было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности по договору аренды и об освобождении земельного участка. Однако задолженность ответчиком не погашена, л.д.14-15.
До судебного разбирательства стороной ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит данный довод заслуживающим внимания.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 ст. 199 ГК РФ).
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в п. 2.4 договора аренды, сторонами согласован график внесения платежей, согласно которого арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна быть внесена в срок до 15.09.2018г.
Таким образом, срок исковой давности начал течь ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ.
С исковым заявлением Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился 30.03.2026, с заявлением о выдаче судебного приказа к Мировому судье судебного участка № 12 Черновского судебного района г.Читы 08.11.2023, то есть по истечении трехгодичного срока исковой давности.
Ходатайств о восстановлении пропущенного срока стороной истца не заявлено, как и не приводилось причин уважительности пропуска срока исковой давности.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.
Поскольку в материалах настоящего гражданского дела отсутствуют доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.
В связи с тем, что суд пришел к выводу о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, соответственно срок исковой давности пропущен и по требованиям о взыскании неустойки, поэтому суд приходит к выводу об отказе в иске по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и о взыскании пени за указанный в иске период, т.к. они являются производными от основного требования о взыскании задолженности по договору аренды.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Лагунову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежа – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.
Судья Е.А. Эпова