Дело № 2-1202/2026
УИД 75RS0023-01-2026-001402-40
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года г. Чита
Черновский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Левиной А.И., при секретаре Парыгиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к администрации городского округа «Город Чита» о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес> обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> и открытым акционерном обществом «ЧитарегионОПР» (ОАО «ЧитарегионОПР») был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого выступает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: <адрес> для обслуживания и использования нежилых сооружений, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор внесены изменения в части арендатора ОАО «ЧитарегионОПР», который замене на АО «Региональный оптовый рынок материально-технического продовольственного снабжения Забайкальского края».
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Региональный оптовый рынок материально-технического продовольственного снабжения <адрес>» и Тимоховым Е.А. был заключен договор цессии.
ДД.ММ.ГГГГ между Тимоховым Е.А. и Ерохин В.Ф. был заключен договор цессии.
В Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес> обратился действующий арендатор земельного участка, расположенного по адресу: г. Чита, <адрес>, на котором зарегистрирован несуществующий объект недвижимости с кадастровым номером № с присвоенным адресом: <данные изъяты>
Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ООО «Забайкальское» ИНН №, которое решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным в рамках дела № №, конкурсное производство завершено ДД.ММ.ГГГГ, собственник ликвидирован, а сам объект недвижимости не существует фактически, был разрушен и вывезен предыдущим собственном ещё в 2018 года, до приобретения права на аренду земельного участка Ерохин В.Ф.
В ходе рассмотрения документов истцом выявлено, что испрашиваемый земельный участок свободен от построек, однако по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на данном земельном участке числится нежилое здание – производственное здание линий безопалубочного формирования изделий. Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание учтено в реестре с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м, местоположением <адрес>.
Кадастровым инженером Абкадырова А.И. составлен акт обследования, согласно которому указанное здание уничтожено.
На основании изложенного с учетом уточнений истец просит суд признать отсутствующим права собственности ООО «Забайкальское» на объект недвижимости с кадастровым номером №. В остальной части заявленные требования не поддержаны истцом.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ИП Ерохин В.Ф.
В судебное заседание представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> Беляева Ю.Н., действующая на основании доверенности, не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представив письменный отзыв на иск.
Третье лицо УФССП России по <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ИП Ерохин В.Ф. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») с 1 марта 2015 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органами местного самоуправления городского округа.
Статьей 4 Федерального закона от 29 декабря 2014 года № 485 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам перераспределения полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации», статьей 10.1 Земельного кодекса РФ, пунктом 6.1 статьи 26.3 Федерального закона от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» предусмотрена возможность перераспределения полномочий в области земельных отношений между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, определенном частью 12 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131 -ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
С учетом указанных норм федерального законодательства на региональном уровне принят Закон Забайкальского края от 24 декабря 2014 года № 1120-ЗЗК «О перераспределении между органами местного самоуправления Городского округа «Город Чита» и органами государственной власти Забайкальского края полномочиями по предоставлению земельных участков на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена», согласно которому полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Чита» переданы Правительству Забайкальского края, которое в свою очередь постановлением от 29.12.2017 года № 585 возложило исполнение данного полномочия на Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом <адрес> и открытым акционерном обществом «ЧитарегионОПР» (ОАО «ЧитарегионОПР») был заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого выступает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 75:32:040944:0028, местоположение которого установлено: <адрес>, г. Чита, <адрес> для обслуживания и использования нежилых сооружений, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в договор внесены изменения в части арендатора ОАО «ЧитарегионОПР», который замене на АО «Региональный оптовый рынок материально-технического продовольственного снабжения <адрес>» (л.д. ).
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Региональный оптовый рынок материально-технического продовольственного снабжения <адрес>» и Тимоховым Е.А. был заключен договор цессии (л.д. ).
ДД.ММ.ГГГГ между Тимоховым Е.А. и Ерохин В.Ф. был заключен договор цессии (л.д. ).
Судом также установлено, что в Департамент государственного имущества и земельных отношений <адрес> обратился действующий арендатор земельного участка, расположенного по адресу: г. Чита, <адрес>, на котором зарегистрирован несуществующий объект недвижимости с кадастровым номером № с присвоенным адресом: г<данные изъяты>
Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ООО «Забайкальское» ИНН №, которое решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным в рамках дела № №, конкурсное производство завершено ДД.ММ.ГГГГ, собственник ликвидирован, а сам объект недвижимости не существует фактически, был разрушен и вывезен предыдущим собственном ещё в ДД.ММ.ГГГГ года, до приобретения права на аренду земельного участка Ерохин В.Ф. (л.д. ).
В ходе рассмотрения документов истцом выявлено, что испрашиваемый земельный участок свободен от построек, однако по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на данном земельном участке числится нежилое здание – производственное здание линий безопалубочного формирования изделий. Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание учтено в реестре с кадастровым номером 75:32:040944:345, площадью 3549,5 кв.м, местоположением г. Чита, <адрес> строение 13 (л.д. ).
Согласно представленному в материалы дела акту обследования кадастрового инженера Абкадырова А.И. от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, местоположение которого определено: г. Чита, <адрес>, свободен от построек, подтверждено прекращение существования здания с кадастровым номером №, права на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. ).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, здание учтено в реестре с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение определено г. Чита, <адрес> строение 13. Собственником значится ООО «Забайкальское» (л.д. ).
Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п. 14.4 статьи 1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" снос объекта капитального строительства - ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений либо противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества (ч.1 ст.235 ГК РФ).
В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4(2018), разъяснено, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи.
На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ с учётом разъяснений данных пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае сноса объекта недвижимости прав собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.
Согласно ст.ст. 18, 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется на основании соответствующего заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с названным Федеральным законе для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.
В случае снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, одним из документов, необходимым для такого кадастрового учета, является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.
В силу п.4 ч.1, п.2 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав» правом на обращение в орган регистрации прав с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости в связи с прекращением существования такого объекта недвижимости наделены только собственники зданий (сооружений, объектов незавершенною строительства, единого недвижимого комплекса).
Истец не является собственником указанного здания жилого помещения.
Вместе с тем, как было указано выше, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края осуществляет полномочия по распоряжению земельным участком, на котором ранее располагалось здание, поэтому в настоящее время у истца имеются препятствия по дальнейшему распоряжению этим земельным участком.
Пунктом 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились и др.), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Погашение записи о зарегистрированном праве на объект недвижимости в ЕГРП в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом статьи 18 Закона о регистрации возможно по заявлению правообладателя с представлением соответствующего документа, свидетельствующего о гибели или уничтожении объекта недвижимости либо на основании решения суда, вступившего в законную силу.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Следовательно, при указанных обстоятельствах исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о снятии с государственного кадастрового учета спорного объекта недвижимости обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.
При этом право собственности ООО «Забайкальское» на указанный объект недвижимости надлежит признать отсутствующим.
Принятое решение является основанием для снятия с кадастрового учета и погашения записи о праве собственности ООО «Забайкальское» в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты>.
Поскольку требования об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости и оспаривании постановления УФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцом не поддержаны, в их удовлетворении надлежит отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> к администрации городского округа «Город Чита» о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ООО «Забайкальское» на объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.
Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> 13, в связи с прекращением его существования.
Настоящее решение является основанием для снятия с кадастрового учета и погашения записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером <данные изъяты>.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Судья А.И. Левина
Мотивированное решение изготовлено 8 июня 2026 года.