Дело № 2-1260/2026
75RS0023-01-2026-001542-08
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года.
Черновский районный суд г.Читы в составе председательствующего Ман-за О.В., при секретаре Шаферовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите, в помещении суда, гражданское дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Оганнисяну Вардану Варужановичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежа, установил:
Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее:
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО9 был заключен договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является земельный участок, местоположение которого установлено: <адрес>, площадью 2999 кв.м, с кадастровым номером №. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО2 был заключен договор цессии. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и Оганнисяном Варданом Варужановичем было заключено дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды и принятии всех прав и обязанностей, предусмотренным договором. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и Оганнисяном В.В. было заключено соглашение о расторжении договора аренды. В соответствии с действующим законодательством, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Ответчик принятых на себя обязательств в части своевременного внесения определенного договором размера арендной платы в установленные сроки не исполняет. В связи с этим, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 189982 руб. 29 коп. Кроме этого, условиями договора предусмотрена пеня в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48464 руб. 49 коп.
Просит суд взыскать с Оганнисяна Вардана Варужановича задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 189982 руб. 29 коп., пени за просрочку внесения платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48464 руб. 49 коп.
В судебное заседание представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, ответчик Оганнисян В.В. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. В своих ходатайствах стороны просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд находит возможным в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
На предыдущем судебном заседании представитель истца Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Литвинова Е.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью и пояснила аналогичное вышеизложенному.
Представитель ответчика Сахелашвили Н.Х., действующая на основании доверенности, в суде исковые требования не признала и пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности, последствия которого она просит суд применить, в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с абзацем 3 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Статьей 4 Федерального закона от 29 декабря 2014 года № 485-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам перераспределения полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации», статьей 10.1 Земельного кодекса РФ, п. 6.1 статьи 26.3 Федерального закона от 06 октября 1999 года № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации, предусмотрена возможность перераспределения полномочий в области земельных отношений между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, определенном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
С учетом указанных норм федерального законодательства на региональном уровне принят закон забайкальского края от 24 декабря 2014 года № 1120_ЗЗК «О перераспределении между органами местного самоуправления городского округа «Город Чита» и органами государственной власти Забайкальского края полномочия по предоставлению земельных участков на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена», согласно которому полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Чита» переданы Правительству Забайкальского края, которое в свою очередь постановлением от 29 декабря 2017 года № 585 возложило исполнение данного полномочия на Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
Таким образом, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края наделен полномочиями по заключению договоров аренды в отношении земельных участков, относящихся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Статьями 609, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является земельный участок, местоположение которого установлено: <адрес>, площадью 2999 кв.м, с кадастровым номером №, л.д. 8-12.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, л.д. 13.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Арутюнян Анаит Дерениковной был заключен договор цессии, л.д. 14-15.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и Оганнисяном Варданом Варужановичем было заключено дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды и принятии всех прав и обязанностей, предусмотренным договором, л.д. 17-19.
ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом и Оганнисяном В.В. было заключено соглашение о расторжении договора аренды, л.д. 20-21.
Согласно условиям договора, арендные платежи начинают исчисляться с даты подписания настоящего Договора независимо от даты проведения государственной регистрации Договора.
Арендная плата вносится в срок до 15 сентября текущего года. В случае заключения договора аренды земельного участка после 15 сентября, арендная плата вносится до 15 декабря текущего года.
Как установлено расчетом, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 189982 руб. 29 коп.
Условиями договора предусмотрена пеня в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 48464 руб. 49 коп.
Обращаясь в суд с настоящим иском истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную неустойку.
В ходе рассмотрении дела представителем ответчика заявлено ходатайство о применении к исковым требованиям последствий пропуска срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По правилам пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что применительно к приведенным нормам права, срок исковой давности должен исчисляться с 21 декабря 2017 года, поскольку договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 20-21.
С исковым заявлением Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился 13 апреля 2016 года, л.д. 39, с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье судебного участка № 25 Черновского судебного района г.Читы 10 ноября 2023 года, л.д. 50, то есть по истечении трехгодичного срока исковой давности.
Ходатайств о восстановлении пропущенного срока стороной истца не заявлено, как и не приводилось причин уважительности пропуска срока исковой давности.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.
Поскольку в материалах настоящего гражданского дела отсутствуют доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.
В связи с тем, что суд пришел к выводу о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, соответственно срок исковой давности пропущен и по требованиям о взыскании неустойки, поэтому суд приходит к выводу об отказе в иске по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате и о взыскании пени за указанный в иске период, т.к. они являются производными от основного требования о взыскании задолженности по договору аренды.
Руководствуясь ст.ст. 194, 199 ГПК РФ, суд решил:
В удовлетворении исковых требований Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к Оганнисяну Вардану Варужановичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку внесения платежа – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение одного месяца через Черновский районный суд г.Читы.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 1 июня 2026 года.