РЕШЕНИЕ
ИменемРоссийскойФедерации
16 декабря 2025 г. г. Прокопьевск
Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бурлова Д.М., при секретаре Ивакиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Гаврикова А.А. к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил:
Гавриков А.А. обратился в суд с данным уточненным исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа (далее по тексту - Администрация). В обоснование иска указано, что он является собственником земельного участка и объекта индивидуального жилищного строительства жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Истцом в ходе эксплуатации жилого помещения было принято решение о возведении второго (мансардного) этажа и пристройки помещения – подвального помещения.
Согласно техническому заключению по результатам проведенного технического обследования строительных конструкций жилого дома №№ <данные изъяты> по указанному адресу перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке.
На основании изложенного, согласно уточненному иску Гавриков А.А. просил суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> перепланированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надстроенным вторым этажом и пристроенным помещением, прекратить свое право собственности на объект индивидуального жилищного строительства жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., признать за истцом право собственности на перепланированное жилое помещение по указанному адресу общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание истец Гавриков А.А., представитель ответчика – Администрации, третье лицо Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В суд поступило заявление Гавриков А.А. о рассмотрении дела в отсутствие истца.
От представителя ответчика администрации Прокопьевского муниципального округа Чешейко К.И., действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ поступил отзыв на иск Гаврикова А.А., согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения иска.
Управлением Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу представлены письменные объяснения по делу, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Гавриков А.А. является собственником объекта индивидуального жилищного строительства жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно сведениям Кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, Гавриков А.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.
Истцом в ходе эксплуатации жилого помещения был возведен второй (мансардный) этажа и произведена пристройка подвального помещения, в результате перепланировки общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м.
Как следует из имеющегося в материалах дела Технического заключения №-№ <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного технического обследования строительных конструкций жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, несущие и ограждающие конструкции исполняют свои функции согласно требованию сводов правил, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям нормативных документов, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляют права третьих лиц. Здание пригодно к целевому использованию.
Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство помещения имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Доказательств обратного, материалы дела не содержат, и суду не представлены.
При таких обстоятельствах, исковые требования Гаврикова А.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
уточненные исковые требования Гаврикова А.А. к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Прекратить право собственности Гаврикова А.А.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за Гавриковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 г.
Председательствующий (подпись) Д.М. Бурлов
Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-929/2025