РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 г. г. Прокопьевск
Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бурлова Д.М., при секретаре судебного заседания Ивакиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Альшевского В.Н. к администрации Прокопьевского муниципального округа об исключении (аннулировании) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установил:
Альшевский В.Н. обратился с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа (далее по тексту – Администрация) об исключении (аннулировании) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. В обоснование указано, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником земельного участка по адресу: <адрес>-<адрес>, кадастровый №. Земельный участок прошел процедуру межевания в октябре ДД.ММ.ГГГГ. Основанием для обращения к кадастровому инженеру послужило выявление оврагов на местности при использовании земли. В ходе кадастровых работ выявлено наличие реестровой ошибки – произведено натуральное обследование земельного участка в ходе которого установлено, что более 50 % площади занято оврагами, что препятствует целевому использованию земли (для сельскохозяйственного производства). Следовательно, допущена ошибка установления границ земельного участка по его фактическому использованию, результатом которого явилось несоответствие местоположения границ земельного участка фактическому и целевому назначению земли.
Установить несоответствие возможно только путем внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка по фактическому его использованию.
На основании изложенного, истец просил аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельных участков, а именно: земельный участок по адресу: <адрес>-<адрес>, кадастровый №, содержащиеся в ЕГРП.
Истец Альшевский В.Н., представитель ответчика - Администрации, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили.
Из письменных пояснений представителя Администрации по доверенности, Селезневой Ю.С., следует, что она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Из письменных пояснений представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу Пташко И.А. следует, что она просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07. 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
При этом согласно ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество (пункт 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Законом о государственной регистрации недвижимости (ч.1 ст.26 ЗК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст.ст. 7, 8 действующего в настоящий период времени Закона о государственной регистрации недвижимости учет сведений об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости производится путем внесение данных сведений в реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), являющийся составленной частью Единого государственного реестра недвижимости.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно положениям ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Из материалов гражданского дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства.
В ходе кадастровых работ выявлено наличие реестровой ошибки – произведено натуральное обследование земельного участка в ходе которого установлено, что более 50 % площади занято оврагами, что препятствует целевому использованию земли (для сельскохозяйственного производства). Данный факт подтверждается представленными материалами дела, участниками не оспаривается, доказательств обратного суду не представлено.
Выявленные несоответствия препятствуют использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением.
При таких обстоятельствах, исковые требования Альшевского В.Н. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Альшевского В.Н. к администрации Прокопьевского муниципального округа об исключении (аннулировании) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, удовлетворить.
Аннулировать из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек земельных участков, а именно: земельный участок по адресу: <адрес>-<адрес> кадастровый №, содержащиеся в ЕГРП.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 января 2026 г.
Председательствующий (подпись) Д.М. Бурлов
Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-963/2025