РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Мигуновой С.Б., при секретаре Поповой И.П., с участием прокурора Каева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации к Горлачеву С. С.чу, Макаровой Я. А., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего М.а М. Д., о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ обратилось в суд с иском, указывая на то, что жилое помещение – <адрес> находится в оперативном управлении истца и входит в фонд коммерческого использования Минобороны России. В свое время Горлачев С.С. обратился в территориальный отдел «Читинский» с заявлением о предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Министерства обороны РФ. Отделом был подготовлен договор краткосрочного найма в отношении вышеуказанной квартиры со сроком действия с 21 июня 2024 года по 20 мая 2025 года. Данный договор был передан для подписания. При проверке жилищного фонда 22 мая 2026 года было установлено, что в квартире проживают Макарова Я.А. и ее сын Макаров М.Д. В адрес ответчиков 11 марта 2026 года было направлено требование о расторжении договора, освобождении жилого помещения и погашении задолженности по оплате за найм. Задолженность погашена в размере 42 000 рублей, требование о выселении не исполнено. Задолженность за период с 1 января 2026 года по 30 апреля 2026 года составляет 14 525,12 рублей, пени за нарушение сроков оплаты – 1 732,74 рублей. Указывая на то, что ответчики в трудовых отношениях с Министерством обороны РФ не состоят, в иске ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ просило: выселить Горлачева С.С., Макарову Я.А. и Макарова М.Д. из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Горлачева С.С. и Макровой Я.А. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 января 2026 года по 30 апреля 2026 года в размере 14 525,12 рублей, пени в размере 1 732,74 рублей; взыскать с Горлачева С.С. и Макаровой Я.А. судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.
В ходе рассмотрения дела, с учетом того, что спорное жилое помещение было освобождено ответчиками добровольно, истец ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ свои исковые требования уточнил, просил взыскать с Горлачева С.С. и Макаровой Я.А. в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 января 2026 года по 30 апреля 2026 года в размере 14 525, 12 рублей, пени в размере 1 495,36 рублей.
В суде представитель истца Ильина И.В. уточненные исковые требования поддержала, пояснила что сумма заявленной ко взысканию задолженности фактически является задолженностью по оплате за найм жилого помещения.
Ответчик Макарова Я.А. в суде с уточненными исковыми требованиями согласилась, пояснила, что ранее вместе со своим сыном и сожителем Горлачевым С.С. проживала в указанной в иске квартире, их вселению способствовал посредник, который за вознаграждение обеспечил предоставление им ключей от квартиры, передал договор найма жилого помещения коммерческого найма. В период проживания они оплачивали коммунальные услуги, а также плату за найм, однако по ряду причин, в том числе в связи со сменой расчетного счета действительно в определенные период не могли вносить плату за найм, что привело к образованию задолженности. В настоящее время квартиру они освободили и готовы погасить задолженность по оплате за найм в рамках исполнительного производства.
Рассмотрев дело в отсутствие ответчика Горлачева С.С., представителя третьего лица Министерства обороны РФ, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению только в части Горлачева С.С., суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких жилых помещений лицам во владение и (или) пользование. Собственниками жилых помещений указанного жилищного фонда могут выступать не только, физические и юридические лица, но и публичные образования. Жилые помещения могут находиться в федеральной государственной собственности; собственности субъектов Российской Федерации; собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований.
Исходя из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Статьей 671 ГК РФ предусматривается, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (пункт 1).
Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2 статьи 683 ГК РФ).
Согласно статье 678 ГК РФ к числу обязанностей нанимателя относится обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Как следует из выписки из ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес> находится в собственности Российской Федерации и передано в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ на основании приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны РФ от 26 мая 2022 года № 1559. Ранее данное жилое помещение имело статус служебного, что следует из решения Департамента жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны РФ, согласно которому ряд жилых помещений, в том числе квартира по вышеуказанному адресу, были исключены из специализированного жилищного фонда Министерства обороны РФ и включены в фонд коммерческого использования Министерства обороны РФ.
Как следует из материалов дела, ранее между ФГАУ «Росжилкомплекс» МО РФ как наймодателем и Горлачевым С.С. как нанимателем сложились правоотношения в рамках договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, в рамках которого Горлачеву С.С. с указанием на вселение в качестве членов его семьи Макаровой Я.А. и Макарова М.Д. было предоставлено в возмездное владение и пользование для проживания в нем жилое помещение - <адрес>. В настоящее время такие правоотношения прекращены, поскольку как установлено в ходе рассмотрения дела Горлачев С.С. и Макаровы добровольно освободили ранее предоставленное им в пользование жилое помещение. Спор об их выселении из квартиры в настоящее время исчерпан, не урегулированным остается вопрос о взыскании задолженности по внесении платы за пользование жилым помещением.
Разрешая такие требования, суд учитывает, что на имя Горлачева С.С. был открыт лицевой счет, согласно выписке из которого ему, с учетом площади жилого помещения и установленных тарифов, ежемесячно начислялась плата за коммерческий найм. Размер таких начислений до сентября 2025 года составлял 4 403,52 рублей в месяц, позже – 5 049,18 рублей. В подтверждение применяемого при расчете тарифа в материалы дела представлены приказы ФГАУ «Росжилкомплекс», которыми в соответствующие периоды были утверждены коэффициенты и размеры платы для нанимателей, занимающих жилое помещение фонда коммерческого использования.
Из той же выписки, где зафиксирована оплата за найм, произведенная 16 марта 2026 года на общую сумму 42 000 рублей и распределенная в счет погашения начислений за период с мая 2025 года по декабрь 2025 года, следует, что такая оплата полностью погасила задолженность за май 2025 года – ноябрь 2025 года и частично за декабрь 2025 года, фактически задолженность сложилась за период с декабря 2025 года по апрель 2026 года включительно и составила 14 525,12 рублей.
Учитывая, что само по себе наличие такой задолженности свидетельствует о ненадлежащем исполнении нанимателем своих обязанностей по внесению платы за пользование жилым помещением суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности в указанном в иске размере.
Кроме требований о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения платы в размере 1 495,36 рублей. Проверяя произведенный истцом расчет такой неустойки, суд обращает внимание на то, что он произведен в порядке, предусмотренном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ. Однако данные нормы жилищного законодательства в данном случае применены быть не могут, поскольку правоотношения сторон регулируются нормами гражданского законодательства. С учетом этого размер неустойки может быть произведен только по правилам статьи 395 ГК РФ, которая предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В этой связи суд произвел собственный расчет пени по правилам статьи 395 ГК РФ, с учетом того, что заявленные истцом пени были начислены на задолженности по внесению платы за найм, которая имелась за периоды декабрь 2024 года – январь 2025 года, август 2025 года – сентябрь 2025 года, октябрь 2025 года и декабрь 2025 года.
При этом сам истец начислял пени на задолженность за декабрь 2024 года за период с 11 января 2025 года по 5 июня 2025 года, на задолженность за январь 2025 года – за период с 11 февраля 2025 года по 30 июня 2025 года, на задолженность за август 2025 года – за период с 11 сентября 2025 года по 15 марта 2026 года, на задолженность за сентябрь 2025 года - за период с 11 октября 2025 года по 15 марта 2026 года, на задолженность за октябрь 2025 года – за период с 11 ноября 2025 года по 15 марта 2026 года, на задолженность за декабрь 2025 года – за период с 11 января 2026 года по 15 марта 2026 года. При таком расчете истцом применялась ставка 9, 5 % и доля ставки 1/300 и 1/130.
Суд полагает верным произвести расчет за те же периоды и на ту же задолженность с применением действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России. При таком расчете пени на сумму задолженности за декабрь 2024 года в размере 4 403,52 рублей за период с 11 января 2025 года по 14 марта 2025 года составят 159,61 рублей. На сумму задолженность за декабрь 2024 года, с учетом того, что после 14 марта 2025 года она сократилась и составила 4 307,04 рублей за период с 15 марта 2025 года по 5 июня 2025 года пени составят 205,68 рублей. На сумму задолженность за январь 2025 года в размере 4 403,52 рублей за период с 11 февраля 2025 года по 5 июня 2025 года пени составят 291,36 рублей. На задолженность за тот же месяц, уменьшившуюся до 114,08 рублей за период с 6 июня 2025 года по 30 июня 2025 года пени составят 1,58 рублей. На задолженность за август 2025 года, которая составила 4 403,52 рублей пени за период с 11 сентября 2025 года по 15 марта 2026 года составят 366,77 рублей. На задолженность за сентябрь 2025 года, которая составляла 5 049,18 рублей за период с 11 октября 2025 года по 15 марта 2026 года пени составят 349,44 рублей. На задолженность за октябрь 2025 года в сумме 5 049,18 рублей за период с 11 ноября 2025 года по 15 марта 2026 года по правилам статьи 392 ГК РФ пени составят 277,57 рублей, на задолженность за декабрь 2025 года в размере 5 049,18 рублей за период с 11 января 2026 года по 15 марта 2026 года – 139,72 рублей. Итого размер пени по правилам статьи 395 ГК РФ составит 1 424,96 рублей, то есть несколько меньше, чем рассчитал истец. Следовательно требования истца в этой части подлежат удовлетворению частично.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности и пени одновременно с Горлачева С.С. и Макаровой Я. А. Вместе с тем, поскольку требования истца не связаны с задолженностью по оплате за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что оснований для возложения ответственности на Макарову Я.А., в том числе как законного представителя несовершеннолетнего Макарова М.Д., не имеется. Положениями статьи 678 ГК РФ обязанность вносить плату за жилое помещение, предоставленное в пользование на условиях коммерческого найма, возложена только на нанимателя, коим в данном случае являлся Горлачев С.С. При таких обстоятельствах задолженность и пени подлежит взысканию с одного Горлачева С.С.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Горлачева С. С.ча <данные изъяты> в пользу федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1035009568736) задолженность по внесению платы за найм жилого помещения в размере 14 525,12 рублей, пени в размере 1 424,96 рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Мигунова С.Б.
Мотивированное решение изготовлено 12 октября 2026 года.