РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 сентября 2026 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе судьи Мигуновой С.Б., при ведении протокола секретарем Поповой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шеломенцева А. В. к Администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края о признании права аренды на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Шеломенцев А.В. обратился в суд с иском, указывая на то, что он является отцом Шеломенцева С.А., который умер 9 сентября 2014 года. При жизни сыном был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным в <адрес>. Договор определял срок его действия – 3 года, но в дальнейшем был продлен на неопределенный срок. Истец полагал, что право аренды земельного участка входит в состав наследства, открывшегося после смерти Шеломенцева С.А., и, указывая на тот, что после смерти сына именно он совершил действия по фактическому принятию наследства, с учетом уточнения иска просит: включить право аренды на земельный участок в состав наследственной массы Шеломенцева С.А.; признать его принявшим наследство Шеломенцева С.А. в виде такого права; признать за ним в порядке наследования право на аренду земельного участка.
В судебное заседание истец Шеломенцев А.В. не явился, его интересы по доверенности представляла Бянкина К.М., которая заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала.
Ранее, принимая участие в судебном заседании, сам истец Шеломенцев А.В. пояснял, что у его сына Шеломенцева С.А. жены и детей не было, его наследниками являются он как отец и его супруга (мать умершего). При жизни сын оформил в аренду земельный участок для строительства на нем дома, приступил к такому строительству, но закончить не успел. После его смерти именно он продолжил такое строительство, пользуется самим земельным участком, в случае признания за ним права аренды намерен погасить все имеющиеся долги по арендной плате.
От ответчика Администрации Читинского муниципального округа Забайкальского края, уведомленного о рассмотрении дела, в суд представитель не явился, ходатайств, возражений на иск со стороны ответчика не поступило.
Привлеченная судом к участию в деле Шеломенцева О.Н. в суд также не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие, своим письменным заявлением сообщила, что со своей стороны на наследство сына не претендует и не возражает против удовлетворения требований ее супруга.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что на кадастровом учете состоит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «а». Он имеет площадь 2 200 кв.м., относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для строительства индивидуального жилого дома. В сведениях ЕГРН данные о правообладателе земельного участка отсутствуют, при этом в ЕГРН содержатся сведения об обременении земельного участка правом аренды в пользу Шеломенцева С.А. на основании договора аренды земельного участка № 2571 от 23 августа 2012 года.
Как видно из дела, такой договор действительно был заключен между Шеломенцевым С.А. и муниципальным районом «Читинский район» и предусматривал передачу в пользование Шеломенцеву С.А. земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. Договор являлся одновременно передаточным актом и был заключен на срок три года. В качестве обязанности арендатора договор предусматривал внесение арендной платы ежегодно до 15 сентября текущего года.
Заключению указанного выше договора аренды предшествовало издание Администрацией муниципального района «Читинский район» постановления № 2560 от 17 августа 2012 года о предоставлении земельного участка Шеломенцеву С.А.
9 сентября 2014 года, то есть еще до истечения срока договора аренды, Шеломенцев С.А. умер, ввиду чего его отцом Шеломенцевым В.А. в суде заявлены требования, направленные на переход к нему права аренды земельного участка. Разрешая такие требования, суд исходит из следующего.
Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с абзацем пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруги и родители наследодателя.
В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (пункт 2 данной статьи).
Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно правовой позиции, сформулированной в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п.34).
Из обстоятельств дела суд приходит к выводу о том, что земельный участок, о правах на который заявлено в иске, был предоставлен Шеломенцеву С.А. на общих основаниях. Следовательно, его право аренды земельного участка не является неразрывно связанным с его личностью, а значит, такое право подлежит наследованию и включению в состав наследственной массы Шеломенцева С.А.
Несмотря на то, что сам договор аренды был заключен на срок три года, из материалов дела следует, что письмом от 30 апреля 2021 года Администрация муниципального района «Читинский район» на заявление Шеломенцева А.В. уведомляла о возобновлении действия договора на тех же условиях на неопределенный срок, что согласуется с положениями п. 2 ст. 621 ГК РФ, в силу которых если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В ходе рассмотрения дела установлено, что на дату смерти Шеломенцев С.А. в зарегистрированном браке не состоял, детей у него не было. Из числа его наследников первой очереди имеются родители – Шеломенцев А.В. и Шеломенцева О.Н., которые к нотариусу за принятием наследства после смерти сына не обращались, наследственного дела к имуществу Шеломенцева С.А. не заводилось.
При этом суд приходит к выводу о том, что в суде нашли свое подтверждение доводы истца о фактическом принятии им наследства после смерти сына. Об этом, в частности, свидетельствует тот факт, что Шеломенцев С.А. на день смерти был зарегистрирован и проживал по одному адресу с истцом Шеломенцевым А.В. Факт принятия истцом наследства также подтверждается показаниями допрошенных в суде свидетелей Ш и Ш2, которые, каждый в отдельности пояснили, что именно Шеломенцев А.В. после смерти сына Шеломенцева С.А. продолжил на арендованном сыном земельном участка строительство тепляка, возвел на участке забор, оборудовал скважину для воды, выкашивает на участке траву, использует его для выпаса скота при отсутствии со стороны собственника земельного участка каких-либо возражений. Суд также учитывает, что из приобщенного в дело акта сверки начислений и оплат по договору аренды от 23 августа 2015 года № 2571 уже после смерти Шеломенцева С.А., а именно в 2017 году по договору была зафиксирована частичная оплата.
Установленные по делу обстоятельства дают суду основание для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Включить в состав наследства после смерти Шеломенцева С. А., умершего 9 сентября 2014 года, право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора аренды земельного участка № 2571 от 23 августа 2012 года, заключенного с муниципальным районом «Читинский район».
Признать Шеломенцева А. В. <данные изъяты> принявшим наследство после смерти сына Шеломенцева С. А., умершего 9 сентября 2014 года, в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> возникшего на основании договора аренды земельного участка № 2571 от 23 августа 2012 года, заключенного с муниципальным районом «Читинский район».
Признать за Шеломенцевым А. В. <данные изъяты> в порядке наследования право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> по договору аренды земельного участка № 2571 от 23 августа 2012 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья С.Б.Мигунова
Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2026 года