ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 г. г. Прокопьевск
Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бурлова Д.М., при секретаре судебного заседания Ивакиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент» к Шуринову ФИО5 о взыскании денежных средств, установил:
общество с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент» (далее по тексту – ООО «Европа Девелопмент», Общество) обратилось в суд с указанным иском. Требование обосновано следующим. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Титан» и Шуриновым Н.С. был заключен договор уступки права требования № по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (по договору уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ) объектом которой стала <адрес>, общей площадью 65,06 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
К данному договору долевого участия было определено дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ в п.5 «Цена за 1 кв.м. составила … № – 89 300 руб. Таким образом, стоимость квартиры составила 5 809 858 руб.
Указанный объект недвижимости введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, Общество уведомило всех дольщиков о завершении строительства.
Ответчик проигнорировал приглашение на принятие квартиры, в связи с чем Общество было вынуждено направить односторонний акт приема – передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В данном акте указана сумма задолженности, а также срок для погашения данной задолженности – 10 дней. Таким образом до подачи иска ответчик был уведомлен о сумме долга и сроках погашения.
Пунктом 4.3. Договора указано, что в случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь объекта долевого строительства окажется меньше величины проектной площади, указанной в пп. 3.3 настоящего договора, цена договора подлежит увеличению. При этом цена договора увеличивается на сумму, рассчитываемую исходя из цены 1 кв.м. площади объекта долевого строительства, установленной в пп. 3.2 настоящего договора, и размера площади, превысившей размер проектной площади, установленной в пп. 3.3 настоящего договора, с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджий и 0,3 для балконов. Рассчитанную в соответствии с настоящим подпунктом сумму участник долевого строительства обязан уплатить застройщику.
В силу п. 4.5 в случае, если по данным органа технической инвентаризации разница между фактической площадью объекта долевого строительства и проектной площадью, указанной в пп. 3.3 настоящего договора, составит до 0,5 кв.м. как в сторону увеличения, так и уменьшения, переасчет цены договора, указанной в пп. 3.4 настоящего договора, не производится.
По данным органа технической инвентаризации в <адрес> площадь составила 66,7 кв.м. (с учетом понижающих коэффициентов) (65,5 + 4 х 0,3) = 66,7.
С учетом того, что ООО «Объединенная дирекция по проектированию и строительству» оплатило истцу денежную сумму за общую площадь объекта долевого строительства по Договору равную 65,06 кв.м., а по данным технического паспорта <адрес>, выданного ООО ППК «Роскадастр», производственный отдел №, площадь квартиры составляет 66,7 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента), в результате произведенного перерасчета участником долевого строительства подлежит уплате сумму в размере 146 452 руб. за 1,64 кв.м. исходя из цены квадратного метра 89 300 руб.:
– 66,7 кв.м. х 89 300 руб. = 5 956 310 руб.;
- 5 956 310 руб. – 5 809 858 руб. = 146 452 руб.;
- 66,7 кв.м. – 65,06 кв.м. = 1,64 кв.м.;
- 1,64 кв.м. х 89 300 руб. = 146 452 руб.
Кроме того, по мнению истца в его пользу подлежат взысканию проценты в порядке ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 760 руб. 13 коп.
На основании изложенного, представитель Общества по доверенности, Алексеева Л.П., просила взыскать с Шуринова Н.С. в пользу Общества задолженность в размере 146 452 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 760 руб. 13 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 166 руб.
В судебное заседание представитель Общества по доверенности, Алексеева Л.П., не явилась, согласно тексту искового заявления и письменного ходатайства, она просила рассмотреть в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала, сообщила, что денежные средства не возвращены, что подтверждается актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Шуринов Н.С.., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен путем направления заказной корреспонденции, по месту регистрации, корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от 23.06.2015 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ" по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам.
В соответствии с п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
С учетом изложенных норм закона, корреспонденцию, направляемую Шуринову Н.С. судом, следует считать полученной. При условии надлежащего извещения уважительные причины неявки ответчика в судебное заседание не установлены.
С учетом изложенных обстоятельств, суд, исходя из положений ст. ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод и эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 3 ч. 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 5 настоящего закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих плате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Частью 1, 2 статьи 8 вышеуказанного закона установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 10 Закона №214-ФЗ об участии в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.
Как следует из представленных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом (Застройщик) и ООО «Объединенная дирекция по проектированию и строительству» (Участник долевого строительства) заключен договор № № (далее по тексту – Договор долевого строительства) по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств (п. 2.1).
Пунктом 2.2 данного договора установлено, что Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену договора, в порядке и сроки, установленные настоящим договором, и принять объект долевого строительства по акту-приему передачи объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим договором.
В силу положений п. 2.3 Договора долевого строительства Застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в трехмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Обязанность по передаче объекта долевого строительства может быть исполнена Застройщиком досрочно.
Срок исполнения обязательства застройщика, установленный в подп. 2.3. настоящего договора, может быть продлен только по взаимному согласию сторон настоящего договора, что оформляется в форме дополнительного соглашения к настоящему договору, которое подлежит государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном порядке либо в ином порядке, предусмотренном настоящим договором (п. 2.4).
В силу положений п. 3.3 Договора долевого строительства инвестируемая площадь Объекта долевого строительства составляет 2 029,96 кв.м.
Согласно п. 3.4 Договора долевого строительства цена настоящего договора из расчета инвестируемой площади объекта долевого строительства составляет денежную сумму в размере 67 892 763 руб. 29 коп.
Как следует из п. 4.3 Договора долевого строительства, в случае, если по данным органа технической инвентаризации фактическая площадь Объекта долевого строительства превысит проектную площадь, указанную в пп. 3.3 настоящего договора, цена договора, указанная в пп. 3.4 настоящего договора, подлежит увеличению. При этом цена договора увеличивается на сумму, рассчитываемую исходя из цены 1 кв.м. площади объекта долевого строительства, установленной в пп. 3.2 настоящего договора, и размера площади, превысившей размер проектной площади, установленной в пп. 3.3 настоящего договора, с учетом понижающего коэффициента 0,5 для лоджий и 0,3 для балконов. Рассчитанную в соответствии с настоящим подпунктом сумму Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику.
В силу п. 4.5 в случае, если по данным органа технической инвентаризации разница между фактической площадью объекта долевого строительства и проектной площадью, указанной в пп. 3.3 настоящего договора, составит до 0,5 кв.м. как в сторону увеличения, так и уменьшения, перерасчет цены договора, указанной в пп. 3.4 настоящего договора, не производится.
Из содержания договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования и перевода долга по Договору долевого участия, заключенного между ООО «Объединенная дирекция по проектированию и строительству» (Цедент), ООО «Гарант - Эстейт» (Цессионарий) и Обществом (Застройщик) следует, что Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права требования и долг, принадлежащие Цеденту по Договору долевого участия со всеми приложениями и дополнительными соглашениями.
Согласно п. 1.2 данного договора по Договору долевого участия Цеденту принадлежит право требования к Застройщику – Обществу на 60 кв., общей площадью 2 533,13 кв.м., в многоквартирном 3-секционном жилом доме <адрес> литер 4, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке общей площадью 48 486 кв.м. с кадастровым номером №, а также долг по оплате цены Договора долевого участия и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. Перечень, расположение, количество комнат, площадь и стоимость квартир, права на которые переходят к Цессионарию, указаны в Приложении № к настоящему договору. Приложение № содержит в себе указание на спорную квартиру.
Дополнительным соглашением № к Договору долевого участия, заключенным между Обществом и ООО «Гарант-Эстейт» внесены изменения, в том числе в отношении стоимости <адрес> (п. 1). Стоимость 1 кв.м. площади <адрес> составила 89 300 руб.
Из содержания договора № б/н от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования и перевода долга по Договору долевого участия, заключенного между ООО «Гарант - Эстейт» (Цедент) и ООО «Титан» (Цессионарий) и Обществом (Застройщик) следует, что Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права требования и долг, принадлежащие Цеденту по Договору долевого участия со всеми приложениями и дополнительными соглашениями на основании договора №б/н уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ к Обществу (п. 1.1).
Согласно п. 1.2 данного договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к Застройщику на 40 квартир общей площадью – 1 672 кв.м., в многоквартирном 3-секционном жилом доме <адрес> литер 4, расположенном по строительному адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> на земельном участке общей площадью 48 486 кв.м. с кадастровым номером № а также долг по оплате цены указанных квартир в общем размере – 201 656 509 руб.
Право требования на квартиры, указанные в п. 1.2 настоящего договора, принадлежат Цеденту на основании договора №б/н уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ. Перечень, расположение, количество комнат, площадь и стоимость квартир, права на которые переходят к Цессионарию, указаны в Приложении № к настоящему договору. Приложение № содержит в себе указание на спорную квартиру.
Из содержания имеющегося в материалах дела договора уступки права требования № по Договору долевого участия следует, что ООО «Титан» (Цедент) уступило Шуринову Н.С. (Цессионарий) принадлежащие Цеденту по Договору долевого участия права требования к Обществу (Застройщик) (п.1.1).
В силу п. 1.2 данного договора Цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования к Застройщику на <адрес> проектной (плановой) площадью – 65,06 кв.м., находящуюся в многоквартирном жилом доме <адрес> литер 4, расположенном по строительному адресу: РФ, <адрес> (земельный участок общей площадью 34 430 кв.м. с кадастровым номером №
В силу п. 1.3 право требования на квартиру, указанную в п. 1.2 настоящего договора, принадлежит Цеденту на основании договора уступки права требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ по Договору долевого строительства.
Согласно разрешению от ДД.ММ.ГГГГ Обществу дано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «многоэтажная жилая застройка земельного участка с кадастровым номером № прилегающего к Западному обходу в Прикубанском внутригородском округе <адрес>. <адрес> Адрес (местоположение) объекта капитального строительства: <адрес>.
Из содержания одностороннего акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с п.п. 1.6., 3.3., 4.3., 4.4 договора Участия в долевом строительстве на основании произведенных уполномоченных органом технической инвентаризации обмеров объекта долевого строительства, стороны пришли к соглашению принять для окончательных взаиморасчетов по договору площадь 66,7 кв.м (с учетом понижающих коэффициентов). В результате произведенного перерасчета сумма в размере 146 452 руб. подлежит оплате участником долевого строительства в течение 10 дней с момента подписания настоящего акта.
Как следует из представленных в материалах дела истцом данных технической инвентаризации площадь <адрес> составляет: 65,5 кв.м + 4 кв.м* 0,3 = 66,7 кв.м, тогда как проектная площадь = 65,06 кв.м, площадь увеличения составила 1,64 кв.м х 89 300 руб. 00 коп. = 146 452 руб.
Из содержания акта сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ между Обществом и Шуриновым Н.С. по Договору долевого участия следует, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу Общества составила 146 452 руб. 00 коп.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик до настоящего времени обязательства по погашению задолженности не исполнил, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные Обществом требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 146 452 руб. 00 коп. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Разрешая заявленные требования в части взыскания с ответчкиа процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 760 руб. 13 коп., суд приходит к следующему выводу.
На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
На основании ч. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В силу положений ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как указано в ч. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Обществом представлен расчет процентов в порядке ст. 395 ГК РФ - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 760 руб. 13 коп. Суд считает данный расчет не основанным на фактических обстоятельствах дела по следующим основаниям.
Из содержания одностороннего акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с п.п. 1.6., 3.3., 4.3., 4.4 договора Участия в долевом строительстве на основании произведенных уполномоченных органом технической инвентаризации обмеров объекта долевого строительства, стороны пришли к соглашению принять для окончательных взаиморасчетов по договору площадь 66,7 кв.м (с учетом понижающих коэффициентов). В результате произведенного перерасчета сумма в размере 146 452 руб. подлежит оплате участником долевого строительства в течение 10 дней с момента подписания настоящего акта.
Таким образом, просрочка процентов на сумму долга с ответчика в соответствии со ст. 395 ГК РФ должна начисляться с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня, следующего за последним днём возврата долга.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 676 руб. 10 коп.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 6 162 руб. 84 коп.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент» к Шуринову ФИО6 о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.
Взыскать с Шуринова ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Европа Девелопмент» (ИНН 2310122059) задолженность в размере 146 452 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 676 руб. 10 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 162 руб. 84 коп., а всего на общую сумму 178 290 (сто семьдесят восемь тысяч двести девяносто) руб. 94 коп.
В остальной части иска отказать.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Прокопьевский районный суд Кемеровской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.
Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2026 г.
Председательствующий (подпись) Д.М. Бурлов
Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-186/2026