ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 февраля 2026 года г. Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычковой Е.А.
при секретаре Майшевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рымановой Елены Николаевны к Васильеву Игорю Владимировичу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Рыманова Е.Н. обратилась в суд с иском к Васильеву И.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела по договору купли-продажи, заключенному между ней и ФИО4, ФИО2, в лице представителя Васильева И.В., индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. Стоимость приобретенного имущества составила 600000 руб., из которых 241000 руб. истцом уплачены за счет собственных средств, 359000 руб. за счет средств материнского капитала. Таким образом, ФИО7 свои обязательства перед продавцами по договору купли-продажи выполнила в полном объеме, они же в свою очередь не обратились в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. ФИО2 и ФИО4 умерли, их наследником является Васильев И.В.
Поскольку до настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельных участков, она обратилась в суд с данным исковым заявлением, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, запись регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> запись регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО7 – ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, третье лицо - нотариус ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п.п. 1-3 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.
В силу п.п. 1,2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 11, ч. 13 с. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Из положений ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице представителя Васильева Игоря Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи (далее – Договор) следующих объектов недвижимости: объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью № кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Согласно п. 3 Договора, стороны достигли соглашение о продажной цене отчуждаемых объектов недвижимости в размере 600000 руб., из которых 241000 руб. покупатель уплачивает продавцу из собственных средств до подписания Договора, оставшаяся сумма 359000 руб. уплачивается покупателем за счет средств федерального бюджета, предоставленных ФИО3 в качестве государственной поддержки семей, имеющих детей, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО4, открытый в ПАО Сбербанк.
Факт получения продавцами от покупателя денежных средств в размере 241000 руб. подтверждается соответствующей распиской, составленной и подписФИО2 И.В. ДД.ММ.ГГГГ.
Денежные средства в размере 359000 руб., на основании заявления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского капитала, переведены ОСФР по Кемеровской области-Кузбассу платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО4.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выданы свидетельства о государственной регистрации права на следующие объекты недвижимости: объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Право собственности истца на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, подтверждается также выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что в отношении указанных объектов недвижимости внесена запись об ограничении прав и обременениях, а именно ипотеки в силу закона (регистрационные номера № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2, ФИО4.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ). С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 к нотариусу обратился сын умершего – ФИО5, которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО11 свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящие из денежных средств, находящихся на счете в <данные изъяты>
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно справке о заключении брака, в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3. После заключения брака ФИО3 присвоена фамилия ФИО12.
Проанализировав представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рымановой Елены Николаевны к Васильеву Игорю Владимировичу удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимости: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, запись регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 27.02.2026
Судья Е.А. Бычкова
Копия верна. Судья: Е.А. Бычкова