РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года г. Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Шлыкова А.А., при секретаре Лучшевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области –Кузбасса к Бисерову Дмитрию Сергеевичу о признании договора аренды земельного участка прекращенным,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса обратилось в суд с иском к Бисерову Дмитрию Сергеевичу о признании договора аренды земельного участка прекращенным, в котором просит признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная собственность на который не разграничена или земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, с кадастровым №, площадью № кв.м., разрешенное использование - земельные участки, предназначенные доя размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ФИО4 был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым №, площадью № кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Срок аренды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым срок аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Задолженность по арендной плате по договору аренды в настоящее время отсутствует. Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца КУМИ Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса Меркулова М.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, дала объяснения аналогичные доводам иска.
Ответчик Бисеров Д.С. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против прекращения договора аренды земельного участка не возражает, поскольку данным земельным участком он не пользуется.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о судебном заседании.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Согласно п.п. 2, 3 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из положений п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района, в лице главы Управления муниципальных имущественных отношений администрации Новокузнецкого муниципального района ФИО6, именуемой арендодатель, с одной стороны, и ФИО4, именуемой арендатор, с другой стороны, был заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена или земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, в соответствии с условиями которого арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду по льготе как инвалид первой группы, под строительство индивидуального жилого дома земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м., разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов. Срок аренды земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. /л.д. 6-7/
Согласно п. 7.5 договора аренды, по истечении срока действия настоящего договора, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается пролонгированным на неопределенный срок.
Согласно п. 7.4.2 договора аренды, договор считается расторгнутым в случае смерти арендатора и отсутствия правопреемника/наследника.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новокузнецкого муниципального района в лице ФИО7 и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению внести изменения в п. 2.1 договора и установить срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 71
Арендатор ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 50/
Согласно наследственному делу №, открытому нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям после смерти ФИО4 обратился <данные изъяты> Бисеров Д.С. До настоящего времени свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию нотариусом не выдавались. Иные наследники с заявлениями о принятии наследства либо об отказе от причитающейся доли в наследстве к нотариусу не обращались. /л.д. 27-37/
Согласно акту осмотра земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, при визуальном осмотре земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, установлено, что участок не используется, не огорожен. На территории участка отсутствуют какие-либо строения, доступ к участку осуществляется через земли общего пользования. Записи в похозяйственных книгах о наличии права у гражданина на земельный участок в Атамановском ТУ отсутствуют. К акту приложена фототаблица. /л.д. 18-19/
ДД.ММ.ГГГГ Бисеров Д.С. обратился в КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса с заявлением о прекращении действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью арендатора ФИО4 /л.д. 63/
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, учитывая, что арендатор ФИО4 умерла, а наследники, принявшие наследство после ее смерти, отсутствуют, суд считает необходимым признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная собственность на который не о разграничена или земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, с кадастровым №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области –Кузбасса к Бисерову Дмитрию Сергеевичу о признании договора аренды земельного участка прекращенным, удовлетворить.
Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная собственность на который не о разграничена или земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, с кадастровым №, площадью № кв.м., разрешенное использование-земельные участки, предназначенные доя размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 04.03.2026 года.
Председательствующий судья А.А. Шлыков