РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 января 2026 года г. Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Шлыкова А.А., при секретаре Лучшевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Генераловой Юлии Викторовны к Губиной Лилии Макаровне о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Генералова Ю.В. обратилась в суд с иском к Губиной Л.М. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Генералова Ю.В. купила у Губиной Л.М. данный земельный участок, и с момента его приобретения является членом СНТ «<данные изъяты>». На момент продажи спорного земельного участка Губина Л.М. являлась членом СНТ «<данные изъяты>», однако, не зарегистрировала свое право собственности на данный участок после смерти ФИО1 При этом, в виду того, что Губина Л.М. фактически приняла наследство после смерти ФИО1, реализовала намерение сохранить имущество в своей собственности, выразив тем самым свое намерение и волю принять наследство, она является законным собственником данного земельного участка, но не зарегистрировала свои права в установленном законом порядке после смерти ФИО1 Таким образом, у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке, в связи с чем, возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском.
Истец Генералова Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Губина Л.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила письменный отзыв, в котором указала, что действительно продала спорный земельный участок Генераловой Ю.В. в 2024 г., претензий к истцу не имеет.
Представитель третьего лица - администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с разъяснениями, содержащими в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок площадью № га, расположенный по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, о чем ФИО1 было выдано соответствующее свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 5/
С № г. ФИО1 являлся членом садового общества «<данные изъяты>» и оплачивал расходы и членские взносы за указанный земельный участок. /л.д. 21-22/
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. /л.д. 58/
После смерти ФИО1 спорным земельным участком продолжила пользоваться <данные изъяты> - Губина Л.М., которая вступила в члены СНТ <данные изъяты> в установленном порядке оплачивала членские взносы, а также несла бремя содержания земельного участка. /л.д. 13-23, 56/
Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, в реестре наследственных дел отсутствует наследственное дело, открытое после смерти наследодателя ФИО1 /л.д. 35/
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Таким образом, судом установлено, что после смерти наследодателя ФИО1 наследство фактически приняла <данные изъяты> Губина Л.М., которая после смерти <данные изъяты> вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Сведений об иных наследниках, обратившихся в установленном законом порядке с заявлением о принятии наследства по закону либо по завещанию, а также сведений об иных лицах, зарегистрированных и/или проживающих на момент смерти с наследодателем, или фактически принявших наследство после смерти наследодателя, не имеется. Доказательств обратному суду не представлено.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, после смерти ФИО1 в установленном законом порядке перешел в собственность Губиной Л.М.
На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему, имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
ДД.ММ.ГГГГ Генералова Ю.В. купила у Губиной Л.М. земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, за № рублей, что подтверждается договором купли-продажи и распиской, а также не оспаривается стороной ответчика. /л.д. 10, 54/
После приобретения указанного земельного участка истец Генералова Ю.В. вступила в члены СНТ «<данные изъяты>», внесла членский и вступительный взносы, и на основании протокола общего собрания за ней закреплен земельный участок № по <адрес>, площадью № кв.м. /л.д. 4, 11/
Согласно выписке из адресного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес> ранее имел адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> /л.д. 40/
Согласно разъяснениям, содержащимся п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
Согласно п. 43 указанного Постановления Пленума ВС РФ, условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Принимая во внимание, что в договоре купли-продажи, данные позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, суд приходит к выводу о том, что существенное условие о предмете договора, подлежащем передаче, сторонами договора согласовано. Им четко определен предмет, установлена цена, определены условия расчета. Договор ясно выражает волю продавца на отчуждение указанного в нем недвижимого имущества.
Таким образом, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Генераловой Юлии Викторовны к Губиной Лилии Макаровне о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Генераловой Юлией Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение месяца с момента составления решения в окончательном виде.
Решение в окончательной форме составлено 09.02.2026 года.
Председательствующий А.А. Шлыков