РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2026 г. г. Прокопьевск
Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бурлова Д.М., при секретаре судебного заседания Ивакиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваленко ФИО14 к администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок, установил:
Коваленко В.В. обратилась в Прокопьевский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок. Данные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ею по расписке приобретен у ФИО15 земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. ФИО5 спорный земельный участок был предоставлен на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.
Площадь спорного земельного участка составляет 2 000 кв.м., кадастровый №.
Ввиду юридической безграмотности, ввиду того, что считала, что после получения расписки является законным владельцем жилого дома и земельного участка, надлежащим образом она документы в том числе на спорный земельный участок не оформила и не зарегистрировала.
С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется земельным участком как своим собственным для ведения подсобного хозяйства, других претендентов на данный участок нет. Все существенные условия сделки купли-продажи обоими сторонами были выполнены: денежные средства переданы продавцу, земельный участок – покупателю, сделка фактически состоялась. В настоящее время сведения о собственниках спорного земельного участка отсутствуют.
На основании изложенного, просила признать за ей право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером №
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ «Территориальное управление администрации Прокопьевского муниципального округа».
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Прокудина Т.А.
В судебное заседание истец Коваленко В.В., ее представитель по доверенности Усольцева Е.А., представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа, третье лицо Прокудина Т.А., представители третьих лиц – Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, МКУ «Территориальное управление администрации Прокопьевского муниципального округа», надлежаще извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились.
Из поступившего в суд письменного заявления представителя истца Коваленко В.В., Усольцевой Е.А., следует, что она просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Из письменных объяснений представителя третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, по доверенности, Пташко И.А., следует, что она полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательственной базы.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно правилам, изложенным в ч.1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из содержания ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п.п.2 п.1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Согласно п.1 и 2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
В соответствии с правилами ч.1 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).
В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП, В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Как следует из имеющегося в материалах дела свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>.
Из содержания данной ФИО5 расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что им получены у Коваленко В.В. денежные средства в размере 10 000 руб. за дом и земельный участок которые продал по адресу: <адрес>. Претензий к дому не имеет, в случае несогласия деньги вернет. Указанная расписка удостоверена подписями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО9
Выписка из ЕГРН на спорный земельный участок сведений о собственниках не имеет.
Доказательств обратного суду не представлено и в ходе разбирательства не установлено. Судом предпринимались меры по установлению предыдущего собственника спорного объекта недвижимого имущества либо его наследников, однако данные меры результата не принесли. Относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что спорный земельный участок перешел во владение истца помимо воли ответчика, в материалах дела также не имеется, и ответчиком суду не представлено. На протяжении 19 лет никто не оспаривал законность владения истцом спорным земельным участком, не обращался с исками о защите его прав как собственника данного имущества, истребовании земельного участка из владения истца.
С учетом совокупности представленных доказательств, суд полагает, что сделка купли-продажи спорного земельного участка, совершенная между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ году, является состоявшейся.
Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10 разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах исковые требования Коваленко В.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Коваленко ФИО16 к администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Коваленко ФИО17 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером №
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2026 г.
Председательствующий (подпись) Д.М. Бурлов
Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-303/2026