РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Нусс Ю.В., при секретаре Субботиной Е.А., с извещением сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
23 апреля 2026 гражданское дело по исковому заявлению Пликиной Александры Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью "Объединенная ипотечная корпорация" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Пликина А.М. обратилась в Прокопьевский районный суд с иском к ООО "Объединенная ипотечная корпорация" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, в котором просит, снять обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в отношении земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. Просит также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы по оплате юридической помощи по составлению заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в сумме 1300 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что 15.09.2017 года между истцом и ООО "Объединенная ипотечная корпорация" заключен договор целевого денежного займа № на сумму 398 026 рублей на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Срок займа установлен сторонами 65 дней. За пользование займом заемщик выплачивает займодавцу проценты сумму займа в размере 77,59% в год от суммы займа, что составляет 55 000 рублей за весь период пользования займом (п.5.1 договора займа).
В тот же день, 15.09.2017 года между продавцом А и покупателями Пликиной А.М., Б, В, Г, Д заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу, стоимостью 400 000 рублей, из которых 398026 рублей – стоимость жилого дома, 1974 рубля – стоимость земельного участка.
Согласно п.2.2.2 договора купли-продажи, сумма в размере 398026 рублей оплачивается покупателем не позднее 5 рабочих дней за счет денежных средств, предоставляемых покупателю ООО "Объединенная ипотечная корпорация" в соответствии с договором целевого денежного займа № от 15.09.2017 года.
В абз. 3 п.2.2.2 договора купли-продажи указано, что расчет между займодавцем и заемщиком будет произведен за счет средств предусмотренных государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданный 31.01.2017 года.
На основании п.2.3 договора купли-продажи в соответствии со ст.69.1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, объект купли-продажи, в обеспечении исполнения обязательств по договору займа, будет находится в залоге у займодавца в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект. Залогодержателем по настоящему договору является займодавец. Покупатель является залогодателем. Стороны определили, что объект с момента его передачи покупателю до момента полной его оплаты не будет находится в залоге у продавца.
В соответствии с п.2.5 договора купли-продажи, ипотека прекращается с момента окончательного денежного расчета по договору займа.
29.09.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом за № и на земельный участок за №.
Таким образом, истец выполнила свои обязательства перед ответчиком по договору целевого денежного займа - после регистрации перехода права собственности на дом и земельный участок подала заявление в Пенсионный Фонд РФ о распоряжении материнским (семейным) капиталом, на основании которого Пенсионный Фонд РФ выплатил ООО "Объединенная ипотечная корпорация" денежные средства в размере 453 026 рублей, что подтверждается справкой от 10.11.2025 года.
Договор купли-продажи от 15.09.2017 и договор займа № от 15.09.2017 года полностью исполнены, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение недвижимого имущества.
Истец Пликина А.М. - в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО "Объединенная ипотечная корпорация" - в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу - в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В суд представлены письменные объяснения, согласно которым просит суд учесть настоящее пояснение и принять законное и обоснованное решение. Ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. п. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
Залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 (ред. от 31.07.2025) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что 15.09.2017 года между истцом и ООО "Объединенная ипотечная корпорация" заключен договор целевого денежного займа № на сумму 398 026 рублей на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок займа установлен сторонами 65 дней. За пользование займом заемщик выплачивает займодавцу проценты сумму займа в размере 77,59% в год от суммы займа, что составляет 55 000 рублей за весь период пользования займом (п.5.1 договора займа) (№).
Кроме того, 15.09.2017 года между продавцом А и покупателями Пликиной А.М., Б, В, Г, Д заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу, стоимостью 400 000 рублей, из которых 398026 рублей – стоимость жилого дома, 1974 рубля – стоимость земельного участка (№).
Согласно п.2.2.2 договора купли-продажи, сумма в размере 398026 рублей оплачивается покупателем не позднее 5 рабочих дней за счет денежных средств, предоставляемых покупателю ООО "Объединенная ипотечная корпорация" в соответствии с договором целевого денежного займа № от 15.09.2017 года.
В абз. 3 п.2.2.2 договора купли-продажи указано, что расчет между займодавцем и заемщиком будет произведен за счет средств предусмотренных государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии №, выданный 31.01.2017 года.
На основании п.2.3 договора купли-продажи в соответствии со ст.69.1, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, объект купли-продажи, в обеспечении исполнения обязательств по договору займа, будет находится в залоге у займодавца в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект. Залогодержателем по настоящему договору является займодавец. Покупатель является залогодателем. Стороны определили, что объект с момента его передачи покупателю до момента полной его оплаты не будет находится в залоге у продавца.
В соответствии с п.2.5 договора купли-продажи, ипотека прекращается с момента окончательного денежного расчета по договору займа.
29.09.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом за № и на земельный участок за №.
Таким образом, истец выполнила свои обязательства перед ответчиком по договору целевого денежного займа - после регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок подала заявление в Пенсионный Фонд РФ о распоряжении материнским (семейным) капиталом, на основании которого Пенсионный Фонд РФ выплатил ООО "Объединенная ипотечная корпорация" денежные средства в размере 453 026 рублей, что подтверждается справкой от 10.11.2025 года (№).
Договор купли-продажи от 15.09.2017 и договор займа № от 15.09.2017 года полностью исполнены, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику перечислены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
В материалах дела имеются выписки из ЕГРН от 02.03.2026 года, согласно которым жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> имеют ограничения прав и обременение в виде ипотеки в силу закона (№).
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Частью 2 ст. 20 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залогенедвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
Согласно части 3 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» одним из трех возможных направлений использования средств материнского (семейного) капитала является улучшение жилищных условий.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что сторона истца, выполнила все условия договора купли-продажи от 15.09.2017 года в полном объеме, и является полноправными собственником указанного недвижимого имущества.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, судом установлено исполнение со стороны залогодателя, обязательства, обеспеченного ипотекой, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения ипотеки.
На основании изложенного, учитывая, что снять во внесудебном порядке ограничение (обременение) в виде ипотеки на вышеуказанное недвижимое имущество не представляется возможным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца, направленного на прекращение зарегистрированного обременения.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Судом установлено, что истцом за составление искового заявления оплачено представителю Мочаловой Е.В. 1300 рублей, что подтверждается квитанцией, имеющейся в материалах дела (№). Кроме того, истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей (№).
Суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о взыскании судебных расходов, понесенных истцом по оплате услуг за составление искового заявления в размере 1300 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пликиной Александры Михайловны к обществу с ограниченной ответственностью "Объединенная ипотечная корпорация" о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от 22.09.2017 рег.№ в отношении жилого дома, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от 22.09.2017 рег.№ в отношении земельного участка, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Объединенная ипотечная корпорация" (ИНН 4205305339, КПП 420501001, ОГРН 1154205004458) в пользу Пликиной Александры Михайловны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) судебные расходы в размере 4300 (четыре тысячи триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.
В мотивированной форме решение изготовлено 23 апреля 2026 года.
Судья /подпись/ Ю.В. Нусс
Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-325/2026.