ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«03» марта 2026 года г. Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.
при секретаре Васильевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Сильченко Татьяны Николаевны к Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Сильченко Татьяна Николаевна обратилась в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивированы тем, что с мая 2014 истец использует земельный участок №, расположенным в СНТ <адрес>», вид разрешенного использования - для коллективного садоводства.
Указанный земельный участок истец приобрела по расписке у ФИО3, которая являлась собственником спорного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю от 11.09.1995.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем СНТ «<адрес>», подтверждается, что с 2014 года, ответчик - ФИО3 передала истцу земельный участок № площадью 600 кв.м., и на протяжении всего периода времени, до настоящего времени истец открыто, пользуется и владеет указанным земельным участком.
В настоящее время ФИО3 умерла.
Ранее, на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р, выданного Администрацией Новокузнецкого района, земельный участок №, площадью 600 кв.м., находящийся в <адрес>» был предоставлен ФИО2, как члену садоводческого товарищества «Домостроитель» при Новокузнецком домостроительном комбинате главкузбасстроя, расположенного в районе д. Калачево на землях колхоза имени Димитрова, передан указанный земельный участок в собственность на основании приватизации.
Кроме того, согласно выписки из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Новокузнецкого муниципального района «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно» предоставлен в собственность бесплатно ФИО1 земельный участок площадью 560 кв.м,, находящийся по адресу: Кемеровская область. Новокузнецкий район, <адрес>», участок №, для ведения садоводства. Разрешенное использование: для коллективного садоводства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № О внесении изменений в распоряжение администрации Новокузнецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно» внесены изменения в распоряжение администрации заменив в пункте 1.2 цифры «560 кв.м.» цифрами «592 кв.м.».
Истец обратилась в Управление Россреестра по Кемеровской области - Кузбассу с заявлением об осуществлении учетно-регистрационного действия в отношении спорного земельного участка. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2020-26878280/1 был приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Основанием приостановления является: ДД.ММ.ГГГГ получен ответ в соответствии с которым земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>», участок 115 был предоставлен в собственность иному лицу на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в соответствии с представленными документами возникают противоречивые сведения в отношении собственника земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, СНТ «Домостроитель» участок №.
С учетом изложенного, просит суд признать за Сильченко Татьяной Николаевной право собственности на земельный участок, площадью 592 кв.м, находящийся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>», участок 115, разрешенное использование: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО7, действующая на основании письменного ходатайство о допуске представителя, в судебном заседании на исковых требованиях к Администрации Новокузнецкого муниципального округа настаивали в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица – СНТ «Домостроитель», ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). (Статья 550 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.
Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р, выданного Администрацией Новокузнецкого района, земельный участок №, площадью 600 кв.м., находящийся в <адрес>» был предоставлен ФИО2, как члену садоводческого товарищества «Домостроитель» при Новокузнецком домостроительном комбинате главкузбасстроя, расположенного в районе <адрес> на землях колхоза имени Димитрова, передан указанный земельный участок в собственность на основании приватизации.
Из ответа БУ «Муниципальный архив Новокузнецкого муниципального округа» от 15.01.2026г, следует, что свидетельство на право собственности на землю <адрес>», у. № на хранение не поступало.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, являясь собственником спорного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ передала истцу Сильченко Татьяне Николаевне земельный участок №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, площадью 600 кв.м., расположенным в <адрес>», вид разрешенного использования - для коллективного садоводства, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Председателем СНТ <адрес>», подтверждается, что с 2014 года, ответчик - ФИО3 передала ФИО1 земельный участок № площадью 600 кв.м., и на протяжении всего периода времени, до настоящего времени истец открыто, пользуется и владеет указанным земельным участком.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с разъяснениями, содержащими в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ч. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
Согласно наследственному делу №, открытому нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО8 к имуществу ФИО3 с заявлением о принятии наследства обратился Шаршаков АМ., которому ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Наследственное имущество состоит: из ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу; <адрес>, ул. <адрес>; денежных вкладов, а также не полученной пенсии ФИО3
Сведений об иных наследниках, фактически принявших наследство после смерти ФИО3 в материалах наследственного дела не имеется, равно как и не были они установлены в ходе судебного заседания.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, в материалах дела не имеется.
Кроме того, согласно выписки из распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией Новокузнецкого муниципального района «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно» предоставлен в собственность бесплатно Сильченко Татьяне Николаевне земельный участок площадью 560 кв.м,, находящийся по адресу: Кемеровская область. Новокузнецкий район, СНТ «<адрес>», участок №, для ведения садоводства. Разрешенное использование: для коллективного садоводства. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок в соответствии с ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Распоряжением от 0508.2019 года № О внесении изменений в распоряжение администрации Новокузнецкого муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно» внесены изменения в распоряжение администрации заменив в пункте 1.2 цифры «560 кв.м.» цифрами «592 кв.м.».
Истец обратилась в Управление Россреестра по Кемеровской области - Кузбассу с заявлением об осуществлении учетно-регистрационного действия в отношении спорного земельного участка.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2020-26878280/1 был приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.
Основанием приостановления является: ДД.ММ.ГГГГ получен ответ в соответствии с которым земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>», участок 115 был предоставлен в собственность иному лицу на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района №-р от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в соответствии с представленными документами возникают противоречивые сведения в отношении собственника земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область, СНТ «Домостроитель» участок №.
На основании ч. 2 ст. 15, ст. 28 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, в том числе бесплатно, за исключением земельных участок, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п.13 указанной статьи ФЗ №, каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема в члены товарищества председателем товарищества выдается членская книжка или другой заменяющий ее документ, подтверждающий членство в товариществе. Форма и содержание членской книжки или другого заменяющего ее документа, подтверждающего членство в товариществе, устанавливаются решением общего собрания членов товарищества.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.
Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от
ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (Далее - ФЗ №)
До ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.
Исходя из содержания п. 2.8 ст. 3 указанного ранее ФЗ №, в случае, предусмотренном пунктом 2. 7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.
Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Пунктом 9 ст.3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним..
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998г. № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения ».
Однако, поскольку фактически земельный участок ранее принадлежал ФИО2, которая в последующей продала земельный участок (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3, а последняя продала участок истцу, и в последующем истцу было выдано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении участка в собственность бесплатно, последняя не имеет возможности зарегистрировать право собственности, поскольку в архиве содержаться данные о предыдущих владельцах.
Факт того, что истец является владельцем земельного участка в СНТ «Домостроитель», в судебном заседании также подтвердили свидетели.
Свидетель ФИО9 пояснил, что знает истца, они друзья примерно 15-20 лет. Они купили земельный участок в 2012г. в СНТ <адрес>», истец приезжала к ним в гости, гуляли по дачному поселку, нашли участок и купили его, примерно на следующий год после них. Потом решили приобрести соседний с ними участок, который пустовал. Кто был хозяином участка, не знает, но знает, что истец с хозяином участка встречались и решали вопрос. Истец произвела ремонт дома, потому что дом был после пожара, поставили на участке теплицу, сажали участок. Никто к истцам требования на их участки не предъявлял.
Свидетель ФИО10 пояснила, что знает истца они дружат около 30 лет. У них тоже земельный участок в <адрес>», после того как они купили участок, истец приобрела свой первый участок, а потом и заняла соседний участок. Истец встречалась с председателем СНТ, с хозяином участка и договорилась, что истец гасит долги по данному участку и участок переходит к ней, потому что владельцу участка был не нужен. Истец участком пользуется. На участке стоит дом, колонка, садят огород. Претензий ни от кого к истцу на пользование данным участком не поступало. Задолженности по членским взносам у истца нет.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, их показания последовательны, согласуются с показаниями истца и письменными материалами дела, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчиков возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на земельный участок, площадью 592 кв.м, находящийся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный район, Загорское сельское поселение, СНТ «Домостроитель», участок 115, разрешенное использование: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, ст.233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сильченко Татьяны Николаевны к Администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать за Сильченко Татьяной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, площадью 592 кв.м, находящийся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>, разрешенное использование: для коллективного садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено «18» марта 2026 года.
Судья: подпись Н.А. Жеглова
Верно. Судья: Н.А. Жеглова
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № (УИД 42RS0№-63) Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.