РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 г.Прокопьевск
Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Нусс Ю.В., при секретаре Субботиной Е.А., с участием представителя истца Петрик С.Н., третьих лиц Благодатского В.И., Благодатской Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеева Игоря Анатольевича, Михеевой Евгении Степановны к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении части жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Михеев И.А., Михеева Е.С. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении части жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на недвижимое имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что Михеева Е.С. в соответствии с договором № на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 22.12.1992 года является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты>., находящейся по адресу: <адрес>. Собственником <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.является ее супруг Михеев И.А. на основании договора № от 04.03.1993 года.
Истцы являются единственными правообладателями названного имущества.
Истцы самовольно объединили две квартиры при отсутствии соответствующего разрешения. В результате чего площадь жилого помещения изменилась.
Согласно техническому паспорту, общая площадь жилого помещения в настоящее время составляет <данные изъяты>
Выполненная реконструкция жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания, его безопасную эксплуатацию и соответствует нормативным требованиям. Также, не привела к ухудшению совместного проживания граждан и не создает угрозу их здоровью и жизни в соответствии с проектным заключением от 21.01.2026 года, выполненным ООО «ТехСтройКом НСК».
Просят суд сохранить здание – часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>,в реконструированном виде; признать за истцами право общей долевой собственности на реконструированное здание - часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Истцы Михеев И.А. и Михеева Е.С. - в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истца Петрик С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального округа Селезнева Ю.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истцов не возражала.
Третьи лица – Благодатский В.И., Благодатская Е.М. - в судебном заседании полагали возможным исковые требования истцов удовлетворить.
Суд, выслушав представителя истца, третьих лиц, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с п.2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящего из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкаерепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170) (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29ЖК РФ).
Как разъяснил Президиум Верховного Суда РФ в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. 19.03.2014), пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым № площадью <данные изъяты>
Кроме того, Михеев И.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Михеева Е.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В целях улучшения жилищно-бытовых условий истцами была осуществлена реконструкция части жилого дома, а именно объединение вышеуказанных квартир.
Согласно техническому паспорту от 25.06.2014 года, общая площадь жилого помещения изменилась и в настоящее время составляет <данные изъяты>.
Доводы о том, что в здании - части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> произведена реконструкция, в результате которой возник новый объект недвижимости, подтверждаются представленными истцами доказательствами.
Также, проектным заключением от 21.01.2026 года, выполненным ООО «ТехСтройКом НСК» установлено, что строительные конструкции после объединения <адрес> № находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям нормативных документов, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не ущемляют права третьих лиц; инженерные системы квартиры соответствуют требованиям государственных норм; санитарные, гигиенические и противопожарные нормы соблюдены.
Таким образом, судом установлено, что здание - часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, была самовольно перепланирована, без получения разрешительных документов, в результате чего возник новый объект недвижимости с измененной планировкой помещений и увеличенной площадью.
Учитывая установленные обстоятельства, произведенная перепланировка жилого помещения соответствует нормативным требованиям и пригодна для постоянного проживаниям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, правила эксплуатации квартиры не нарушаются, не затрагиваются охраняемые законом интересы третьих лиц, санитарные, противопожарные нормы соблюдены, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранить здание - часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии и признать право собственности на реконструированное здание - часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. за истцами.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Михеева Игоря Анатольевича, Михеевой Евгении Степановны к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении части жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Сохранить здание - часть жилого дома, расположенную по адресу: Кемеровская область, Прокопьевский район, п. Севск, пер. Молодежный, дом 6/2, в реконструированном виде.
Признать за Михеевой Евгенией Степановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Михеевым Игорем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на реконструированное здание - часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90<данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2026 года.
Председательствующий /подпись/ Ю.В. Нусс
Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-417/2026