РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Усть-Уда <дата обезличена>
Усть-Удинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бахановой Л.М. при секретаре Кузнецове В.А., с участием истцов Распутиной О.П., Распутина Н.В., представителя ответчика – председателя ликвидационной комиссии администрации Балаганкинского сельского поселения Усть-Удинского муниципального района Иркутской области Шараповой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <обезличено> по исковому заявлению Р.О.А, Р.Н.В, Ч.К.И в лице законного представителя Ч.Ю.Н о признании права собственности на квартиру в равных долях в порядке приватизации к администрации Балаганкинского сельского поселения Усть-Удинского муниципального района Иркутской области, установил:
Истцы обратились с иском к администрации Балаганкинского сельского поселения Усть-Удинского муниципального района Иркутской области о признании права собственности на квартиру в равных долях в порядке приватизации, указав в обоснование, что они проживает в квартире по адресу: <адрес обезличен>, квартира была предоставлена истцу Р.Н.В. как работнику СХПК «Игжейский». В настоящее время указанная квартира не находится в собственности Балаганкинского сельского поселения и районного муниципального образования «Усть-Удинский район». Ранее они не участвовали в приватизации жилых помещений, но в настоящее время не могут воспользоваться своим правом на приватизацию, т.к. получили отказ. Квартира, в которой они зарегистрированы и проживают, не находится в аварийном состоянии, не является жилым помещением в общежитии, а также не является служебным жилым помещением.
Истцы Р.О.П., Р.Н.В в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили их удовлетворить, пояснив, что какие-либо правоустанавливающие документы на квартиру отсутствуют; представитель ответчика администрации Балаганкинского сельского поселения Усть-Удинского муниципального района Иркутской области Ш.О.П. исковые требования признала.
Законный представитель истца Ч.К.И Ч.Ю.Н надлежащим образом извещенная о судебном заседании, письменно просила о рассмотрении иска в их отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в данном случае вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. ГК РФ - в соответствии с основными началами гражданского законодательства (п.1 ст. 1) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права.
Вышеуказанная квартира входила в жилищный фонд совхоза «Игжейский» (в последующем – СХПК), вселена семья истца в связи с предоставлением истцу Р.Н.В квартиры как работнику совхоза.
Согласно объяснениям представителя (бывшего главы) администрации Балаганкинского сельского поселения Усть-Удинского муниципального района Иркутской области по адресу: <адрес обезличен> проживают и в похозяйственной книге значатся только семья <данные изъяты>., включая их дочь и внука.
В этой связи, суд оценивает заселение квартиры истцами правомерным, сложившиеся отношения квалифицирует как отношения социального найма жилого помещения.
В соответствии с Указом Президента РФ от <дата обезличена> № <обезличено> «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» (п.п.3,6) и принятым в целях его реализации Постановлением Правительства РФ от <дата обезличена> № <обезличено> «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» (п.п.1,2), названный совхоз был реорганизован в одноименный СХПК.
Жилищный фонд совхоза (в последующем СХПК) «Игжейский» в ведение органов местного самоуправления не передавался. Так, согласно информации администрации Балаганкинского МО по итогам рассмотрения заявления Р.О.П. о приватизации вышеуказанной квартиры заявителю в приватизации отказано в связи с тем, что данная квартира в реестре объектов муниципальной собственности Балаганкинского сельского поселения не значится. Аналогичный ответ дан КУМИ Усть-Удинского района области.
Статья 419 ГК РФ предусматривает, что обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
Указанный исключительный случай законом предусмотрен. Так, в соответствии со ст. 2 Закона РФ от <дата обезличена> N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
При этом ст. 18 данного Закона установлено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Федеральным законом от <дата обезличена> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" порядок регистрации перехода права собственности в порядке приватизации в случае отсутствия одной из сторон подлежащей совершению в данном случае сделки не урегулирован.
Принимая во внимание вышеизложенное нормативное регулирование в данной сфере, суд находит единственно возможным способом защиты нарушенного права истца на приобретение в собственность занимаемого им жилого помещения в порядке приватизации признание права собственности и признает, что в этой ситуации государственная регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за истцами должна быть осуществлена на основании настоящего решения суда.
Судом также были изучены иные юридически значимые обстоятельства по делу.
Так, согласно ответу ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от <дата обезличена> № <обезличено> в составе документов, находящихся на архивном хранении, отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости, расположенной по адресу: <адрес обезличен> а также сведения о реализации права на бесплатную приватизацию объектов недвижимости на территории Иркутской области <данные изъяты>
В соответствии с выписками из ЕГРН право собственности на вышеуказанную квартиру также ни за кем не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером № <обезличено>, является Р.О.П (истец по данному делу).
Истцом представлен технический паспорт на спорную квартиру, из которого следует, что общая площадь жилого помещения составляет 58,0 кв.м, год постройки 1985, процент износа составляет 40 %.
Таким образом, исследование установленных по делу фактических обстоятельств и применение вышеприведенных правовых норм позволяет суду сделать вывод о том, что исковые требования законны и обоснованы.
Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Р.О.П, Р.Н.В, Ч.К.И в лице законного представителя Ч.Ю.Н о признании права собственности на квартиру в равных долях в порядке приватизации к администрации Балаганкинского сельского поселения Усть-Удинского муниципального района Иркутской области удовлетворить.
Признать за Р.О.П (<данные изъяты>); Р.Н.В <данные изъяты>); Ч.К.И <данные изъяты> право собственности в равных долях на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд с подачей жалобы через Усть-Удинский районный суд Иркутской области в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
Судья Л.М. Баханова