РЕШЕНИЕ
ИменемРоссийскойФедерации
05 мая 2026 года г. Прокопьевск
Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бурлова Д.М., при секретаре Ивакиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горлова ФИО9 к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности, установил:
Горлов Л.И. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Прокопьевского муниципального округа (далее по тексту - Администрация). В обоснование иска указано, что он является собственником <адрес> по адресу: <адрес>. Также истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права квартира состоит из 3-х комнат общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 33,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена перепланировка, пристроены кухня, баня, коридор и санузел, в связи с чем изменилась площадь квартиры, общая площадь стала составлять 72,0 кв.м., жилая 33,1 кв.м.
Реконструкция произведена без получения соответствующего разрешения, узаконить перепланировку иным способом не представляется возможным.
На основании изложенного, Горлов Л.И. просил суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. в перепланированном состоянии, прекратить его право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 33,3 кв.м., признать за Горловым Л.И. право собственности на вышеуказанную квартиру общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м. с кадастровым номером №.
В судебное заседание истец Горлов Л.И., представитель ответчика – Администрации, третье лицо Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В суд поступило заявление Горлова Л.И. о рассмотрении дела в отсутствие истца.
От представителя ответчика администрации Прокопьевского муниципального округа Чешейко К.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ поступил отзыв на иск Горлова Л.И, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения иска.
Управлением Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу представлены письменные объяснения по делу, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя истца, представителя ответчика и представителей третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ под переустройством жилого помещения понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Горлов Л.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой 33,3 кв.м., что также подтверждается Выпиской ЕГРН.
Согласно Выписке ЕГРН Горлов Л.И. является собственником земельного участка по адресу: <адрес>.
Истцом в ходе эксплуатации жилого помещения пристроены кухня, баня, коридор и санузел, в связи с чем изменилась площадь квартиры, общая площадь стала составлять 72,0 кв.м., жилая 33,1 кв.м.
В материалы дела представлен Технический паспорт жилого помещения по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого установлена уточненная общая площадь <адрес> - 72,0 кв.м., жилая площадь 33,1 кв.м., имеются: коридоры, жилые комнаты, кухня, баня, туалет.
Из Справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником <адрес> по вышеуказанному адресу является Горлов Л.И., квартира имеет общую площадь 72,0 кв.м., жилая площадь квартиры 33,1 кв.м.
Как следует из имеющегося в материалах дела Заключения специалистов <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира после реконструкции, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и строительным нормам и правилам (в части прочности и устойчивости конструкции), противопожарным, санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Как следует из материалов дела, перепланировка и переустройство помещения имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
Таким образом, исследованными доказательствами подтверждается, что произведенные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Доказательств обратного, материалы дела не содержат, и суду не представлены.
При таких обстоятельствах, исковые требования Горлова Л.И. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Горлова ФИО10 к администрации Прокопьевского муниципального округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
Прекратить право собственности Горлова ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м.
Признать за Горловым ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м. с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2026 года.
Председательствующий (подпись) Д.М. Бурлов
Подлинник документа находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в деле № 2-443/2026