РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Усть-Уда <дата обезличена>
Усть-Удинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бахановой Л.М., при секретаре Кузнецове В.А., с участием истца В.Л.А., ее представителя – адвоката ЭВ.Н рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <обезличено>) по исковому заявлению В.Л.А, В.Ю.В, П.О.Ю., А.А.Ю, В.В.Ю к Территориальному отделу по вопросам обеспечения жизнедеятельности населения п. Усть-Уда администрации Усть-Удинского муниципального округа Иркутской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Усть-Удинского муниципального округа Иркутской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеприведенным исковым заявлением, в котором просят признать за ними право собственности в равных долях в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым № <обезличено> расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в обоснование чего указали на право собственности за ними на квартиру (часть дома), расположенной на спорном земельном участке, что было зарегистрировано в ЕГРН, наличие всех признаков добросовестного давностного владения соответствующим земельным участком. Одновременно с этим просили признать отсутствующим право собственности на указанный земельный участок за лицом, чьи данные как ранее учтенные отражены в реестре недвижимости (без регистрации по новым правилам государственной регистрации).
В судебном заседании истец В.Л.А ее представитель – адвокат Э.В.Н. требования и объяснения, изложенные письменно в иске, поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Неявившиеся прочие истцы письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.
Вышеприведенные ответчики, надлежащим образом извещенные о судебном заседании, своего представителя не направили, возражений относительно иска не привели, Территориальный отдел по вопросам обеспечения жизнедеятельности населения <адрес обезличен> администрации Усть-Удинского муниципального округа Иркутской области, Управление Росреестра по Иркутской области и Филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области письменно просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Суд, заслушав сторону истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в данному случае вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. ГК РФ - в соответствии с основными началами гражданского законодательства (п.1 ст. 1) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права.
Иск основан на доводе о том, что владение земельным участком являлось фактическим в смысле ст. 234 ГК РФ.
В соответствии с данной нормой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Для приобретения права собственности ст. 234 ГК РФ устанавливает пять необходимых условий: длительность владения; его непрерывность; открытость; добросовестность; владение имуществом как своим собственным. Владение спорным земельным участком соответствует установленным признакам.
Так, судом установлено, что <дата обезличена> был зарегистрирован (заключен) договор купли-продажи квартиры от <дата обезличена>, на основании которого истцы <данные изъяты>, свидетельство о заключении брака серии 1-№ <обезличено> <данные изъяты> приобрели в общую собственность в равных долях квартиру с кадастровым № <обезличено>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>
В дело представлен также акт приема-передачи квартиры по исполнение вышеуказанного договора купли-продажи от <дата обезличена>
Согласно справке от <дата обезличена> № <обезличено> выданной Территориальным отделом по вопросам обеспечения жизнедеятельности населения <адрес обезличен> администрации Усть-Удинского муниципального округа Иркутской области, <данные изъяты> проживают и зарегистрированы в указанной квартире с <дата обезличена>.
Итого требуемый давностный срок владения подтвержден.
В дело также был представлен правоустанавливающий документ (договор купли-продажи от <дата обезличена>, прошедший государственную регистрацию <дата обезличена> на основании которого продавец П.Т.В по вышеуказанному договору купли-продажи был уполномочен продать квартиру семье В, он также прошел правовую экспертизу в регистрирующем органе, что позволило осуществить регистрацию договора и перехода права собственности на имя истцов по делу.
В свою очередь, М.Н.С продавец квартиры по отношению к П.Т.СВ., распорядился квартирой, продав ее, как собственник на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>, удостоверенного государственным нотариусом Усть-Удинской нотариальной конторы, зарегистрированного в БТИ <дата обезличена> за № <обезличено>
Обе сделки с квартирой до ее перехода к В, равно как и последний договор с покупателями В, не оспорены, недействительными не признавались.
По смыслу закона приобретение земельного участка в собственность по давности владения возможно, но только если он не находится в государственной или муниципальной собственности.
Представленное свидетельство на право собственности на землю по форме, установленной Указом Президента РФ от <дата обезличена> N 1767 с реквизитами № <обезличено> от <дата обезличена> на имя О.Т.А как раз подтверждает факт частной собственности на спорный земельный участок. Юридическая сила данного документа приравнена к записям о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Из приватизационного дела следует, что в квартире по адресу: <адрес обезличен>, проживала О.Т.А. участвовала в ее приватизации в 1993 году.
Согласно актовой записи Отдела ЗАГС по Эхирит-Булагатскому району Иркутской области № <обезличено> от <дата обезличена> О.Т.А, <дата обезличена>.р., умерла <дата обезличена>
По данным реестра наследственных дел в связи со смертью О.Т.А. наследственное дело не заводилось.
Также по смыслу закона приобретение земельного участка в собственность по давности владения возможно, если он сформирован и может быть идентифицирован.
Из заключения кадастрового инженера (в составе межевого дела по заказу истца В.Л.А. в порядке уточнения границ) следует, что спорный земельный участок огорожен забором, существует в данных границах уже более 15 лет, границы земельного участка не менялись.
В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В настоящем случае суд исходит из того, что требование о признании ранее учтенного права отсутствующим обеспечивает достоверность, непротиворечивость публичных сведений о существовании, принадлежности и правовом режиме объекта недвижимости – спорного земельного участка.
Итого, установление по делу всех обстоятельств, перечисленных в ст. 234 ГК РФ, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, позволяет суду сделать вывод о том, что все исковые требования законны и обоснованы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования В.Л.А, В.Ю.В, П.О.Ю, В.А.Ю, В.В.Ю к Территориальному отделу по вопросам обеспечения жизнедеятельности населения <адрес обезличен> администрации Усть-Удинского муниципального округа Иркутской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Усть-Удинского муниципального округа Иркутской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать в силу приобретательной давности за В.Л.А (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), В.Ю.В (паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты> П.О.Ю (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), В.А.Ю (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), В.В.Ю (паспорт гражданина РФ серии <данные изъяты>) в равных долях право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым № <обезличено>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>
Признать отсутствующим право собственности О.Т.А на земельный участок с кадастровым № <обезличено> расположенный по адресу: <адрес обезличен>, по свидетельству на право собственности на землю серии № <обезличено> от <дата обезличена>, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес обезличен>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд с подачей жалобы через Усть-Удинский районный суд Иркутской области в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.
Судья Л.М. Баханова
Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>