РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2026 года г. Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А., при секретаре Васильевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса к наследственному имуществу умершего <данные изъяты> о признании договора прекратившим свое действие,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса обратился в суд с иском к наследственному имуществу умершего ФИО1 о признании договора прекратившим свое действие.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сосновского сельского поселения и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером № площадью 1 800 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> под жилищное строительство.
Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором один раз в квартал, до 10 числа первого месяца текущего квартала. Арендатором не была внесена арендная плата за земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность, общая сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 7 010,88 руб. Размер пени за указанный период составляет 6 490,56 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
Согласно информации, расположенной в открытом доступе в сети Интернет на портале (сайте) Федеральной Нотариальной Палаты, нотариусом ФИО2 открыто наследственное дело по факту смерти ФИО1 №.
В процессе рассмотрения истцом представлено уточненное исковое заявление, согласно которому, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно полученной информации от нотариуса ФИО2, по делу № отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию.
Согласно пп. 4.1.6. Арендодатель имеет право расторгать в одностороннем порядке настоящий Договор при использовании земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, а также использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 3 любых календарных месяца и в других случая, предусмотренных действующим законодательством.
В связи с отсутствием арендатора и отсутствием наследников, как по завещанию так и по закону, считают, что договор 004-250 аренды земельного участка, государственная, собственность на который не разграничена с кадастровым номером № площадью 1 800 кв.м., разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), по адресу (местоположение): Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, имеет статус «прекративший свое действие».
С учетом уточненных требований, просит суд признать Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), по адресу (местоположение): Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
На основании изложенного, суд принимает заявление и рассматривает дело по уточненным исковым требованиям.
Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1).
Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (п.3).
Исходя из положений ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п.2, п. 4 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
На основании ч.2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
Согласно ст. 424 ГК РФ, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).
Согласно п. 1, п.2, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ? принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 1, п. 2 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Сосновского сельского поселения и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером № площадью 1 800 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> <адрес> под жилищное строительство.
Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (п.2.1 Договора).
Договор, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в течение месяца с момента его заключения (п. 2.2. договора).
Согласно пп. 4.1.6. Арендодатель имеет право расторгать в одностороннем порядке настоящий Договор при использовании земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования, а также использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 3 любых календарных месяца и в других случая, предусмотренных действующим законодательством.
Из письменных пояснений представителя Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу усматривается, что согласно сведениям ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 800 кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область, <адрес> внесена запись об аренде и регистрации договора аренды №.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответа нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области, в архиве нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО2, находится наследственное дело №, после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче постановления о возмещении понесенных расходов на организацию похорон обратился гр. ФИО3, гражданин <адрес>, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО3, было выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя, реестр № №-н/42-2022- 1-92.
Свидетельства о праве на наследство на другое имущество не выдавались, с заявлением о принятии наследства и о выдаче Свидетельства о праве на наследство другие наследники не обращались.
Таким образом, судом установлено, что сведений об иных наследниках, фактически принявших наследство после смерти ФИО1 в материалах наследственного дела не имеется, равно как и не были они установлены в ходе судебного заседания.
На основании изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о признании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Сосновского сельского поселения и ФИО1, прекратившим свое действие, поскольку срок его действия определен п.2.1 договора на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Какого-либо дополнительного соглашения к договору относительно изменения срока его действия либо продления, между арендодателем и арендатором не заключалось, с заявлением о переходе прав и обязанностей по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ наследники не обращались, что стороной истца не оспаривается.
Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению требование Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №, площадью 1 800 кв.м., разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), по адресу (местоположение): Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>., <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса к наследственному имуществу умершего ФИО1 о признании договора прекратившим свое действие - удовлетворить.
Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером № площадью 1 800 кв.м., разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство), по адресу (местоположение): Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд принявший решение.
Решение в окончательной форме изготовлено «18» марта 2026 года
Судья: подпись Н.А. Жеглова
Верно. Судья: Н.А. Жеглова
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела №, УИД 42RS0№-59 Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.