РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 марта 2026 года г.Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Шарониной А.А.
при секретаре Булавиной Л.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа к Худолеевой Елене Геннадьевне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новокузнецкого муниципального округа обратился в суд с иском к Худолеевой Е.Г. о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 909,35 руб; пени в размере 1 280,82 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 417,09 руб.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просит признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией Терсинского сельского поселения (арендодатель) и ФИО1 прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Терсинского сельского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды № в соответствии с которым ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием- для индивидуальной жилой застройки. Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО1 умерла, договор считается прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ (истечение срока действия договора)
Представитель истца- КУМИ администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Привлеченная в качестве ответчика Худолеева Е.Г. (наследник ФИО1) в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представила возражения.
Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Исходя из положений ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 2 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.
Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Терсинского сельского поселения и ФИО1 был заключен договор аренды № в соответствии с которым ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием- под строительство индивидуальной жилой застройки.
Срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов наследственного дела, открытого нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО3, после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь- Худолеева Е.Г., которой ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на на наследство по завещанию и по закону на квартиру, расположенную в <адрес> (кадастровой стоимостью 1 101 177,60 руб) и денежные средства с причитающимися процентами, размещенными в ПАО Сбербанк (остаток на дату смерти 37 549,08 руб); в также ДД.ММ.ГГГГ- свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную пенсию в размере 25 475,02 руб.
Таким образом, ответчик Худолеева Е.Г. является наследником, в установленном порядке принявшей наследство после смерти ФИО1
Поскольку срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1, ее наследник Худолеева Е.Г., правом на перезаключение договора не воспользовалась, суд считает возможным признать договор аренды прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией Терсинского сельского поселения (арендодатель) и ФИО1 прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд принявший решение.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись)
Копия верна
Судья А.А.Шаронина
Подлинный документ подшит в деле № 2-513/2026 (УИД 42RS0023-01-2025-000512-27) Новокузнецкого районного суда Кемеровской области