РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Усть-Уда <дата обезличена>
Усть-Удинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Максименко О.В., при секретаре Т.В.Ю, с участием истца Б.А.Н, ее представителя Э.В.Н, действующего на основании ордера № <обезличено> от <дата обезличена>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <обезличено> № <обезличено> по иску Б.Н.А, Б.А.Н к территориальному отделу по вопросам обеспечения жизнедеятельности населения <адрес обезличен> администрации Усть-Удинского муниципального округа <адрес обезличен>, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Усть-Удинского муниципального округа <адрес обезличен>, Т.Г.А о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Истцы Б.Н.А, Б.А.Н обратились в суд с вышеприведенным исковым заявлением, в обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. Квартира расположена на приусадебном участке площадью 1136+/11,8 кв.м. С момента приобретения квартиры истцы пользуются земельным участком. В 2025 году решили оформить его в собственность, полагая, что он никому не принадлежит. Обратившись в Управление Росреестра по <адрес обезличен>, узнали, что имеется правообладатель земельного участка П.А.П, сведения внесены на основании свидетельства на право собственности на землю, право бессрочного пользования землей от <дата обезличена> № <обезличено>, выданного Комземресурсы <адрес обезличен>. Истцы, не являясь собственниками земельного участка, открыто, добросовестно и непрерывно владеют земельным участком более 19 лет.
На основании вышеизложенного просят признать за Б.Н.А, <дата обезличена> года рождения, <данные изъяты>, и Б.А.Н, <дата обезличена> года рождения, <данные изъяты>, право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № <обезличено>, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес обезличен>, <адрес обезличен> с определением доли каждого в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, в силу приобретательной давности. Признать отсутствующим право собственности П.А.П (свидетельства на право собственности на землю, бессрочное пользование землей от <дата обезличена> № <обезличено>) на земельный участок, кадастровый № <обезличено>, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, <адрес обезличен>
<дата обезличена> лицо, привлеченное истцом в качестве ответчика, П.А.П заменен на Т.Г.А
В судебном заседании истец Б.А.Н, ее представитель – адвокат Э.В.Н исковые требования поддержали по доводам, приведенным в иске, просили удовлетворить.
Истец Б.А.Н дополнила, что более 20 лет открыто и непрерывно с мужем Б.Н.А владеют домом и земельным участком, о том, что у земельного участка имеется правообладатель на основании свидетельства о праве собственности на землю узнали в связи с оформлением земельного участка, с целью последующей продажи недвижимого имущества. Договор купли-продажи заключен с продавцом Е.Н.А, о том, что правообладателем земельного участка является П.А.П, им не было известно.
Истец Б.Н.А письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.
Представители ответчиков, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, возражений относительно иска не представили.
Территориальный отдел по вопросам обеспечения жизнедеятельности населения <адрес обезличен>, Т.Г.А письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, заслушав истцов Б.Н.А, Б.А.Н, представителя Э.В.Н, свидетелей, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав, осуществляемых судом, является признание права.
В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (п. 1).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Кроме того, по смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Таким образом, обращаясь с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец обязан доказать фактическое (открытое, добросовестное и непрерывное) беститульное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ, без каких-либо оснований владения на него.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи <дата обезличена>, заключенным между продавцом Е.Н.А и покупателями Б.А.Н, Б.Н.А, истцы Б.А.Н и Б.Н.А приобрели в общую собственность в равных долях квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>.
В дело представлен также акт приема-передачи квартиры во исполнение вышеуказанного договора купли-продажи от <дата обезличена>; свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру от <дата обезличена> № <обезличено>; сведения из ЕГРН на указанную квартиру с кадастровым номером № <обезличено> от <дата обезличена> № <обезличено>.
Согласно справкам от <дата обезличена>, от <дата обезличена>, выданным территориальным отделом по вопросам обеспечения жизнедеятельности населения <адрес обезличен> администрации Усть-Удинского муниципального округа <адрес обезличен> истцы Б.А.Н, Б.Н.А зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес обезличен> <дата обезличена> и по настоящее время, информация об иных лицах, зарегистрированных по указанному адресу, в отделе отсутствует.
В материалы дела представлена выписка от <дата обезличена> из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № <обезличено>, статус объекта «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указан П.А.П на основании документа - свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей от <дата обезличена> № <обезличено>, выданного Комземресурсы <адрес обезличен>.
В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от <дата обезличена> № <обезличено> на земельный участок, кадастровый № <обезличено>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок отсутствуют, он имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
Указанные сведения также подтверждаются показаниями свидетелей Р.С.А, Р.Е.А, допрошенными в судебном заседании, которые пояснили, что они являются соседями с истцами, Б. приобрели квартиру по адресу: <адрес обезличен> в 2006 году у Ермаковой, с тех пор живут по указанному адресу, имеются надворные постройки, баня, гараж, приусадебный участок, который Б. обрабатывают, выращивают овощи. Ранее в квартире жил Ермаков, Б. проживают более 20 лет в указанном доме, иных хозяев не было.
Согласно наследственному делу № <обезличено> к имуществу П.А.П, умершего <дата обезличена>, свидетельство о праве на наследство по закону от <дата обезличена> выдано его жене Л.С.Е, наследственное имущество состоит из мотоцикла марки <данные изъяты> года выпуска.
В соответствии с наследственным делом № <обезличено> к имуществу Л.С.Е, умершей <дата обезличена>, свидетельство о праве на наследство по закону от <дата обезличена> выдано дочери Т.Г.А, наследственное имущество состоит из недополученной пенсии за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.
Спорный земельный участок по наследству после смерти П.А.П, Л.С.Е не передавался, она им не владела, правопритязаний на него ни к кому не предъявляла, возражений на исковое заявление не предъявляла.
Резюмируя вышеизложенное, оценив представленные в дело доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы Б.Н.А, Б.А.Н добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным недвижимым имуществом земельным участком, расположенным по адресу: <адрес обезличен> фактически приобрели право собственности на него с момента приобретения квартиры по указанному адресу на основании договора купли-продажи квартиры от <дата обезличена>, что подтверждается исследованными в судебном заседании договором купли-продажи, актом приема-передачи квартиры, выпиской из ЕГРН.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 1 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата обезличена> (ред. от <дата обезличена>) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Сведения о правах П.П.А отражены в графе «Особые отметки - актуальные, ранее учтенные» выписки из ЕГРН, однако сама по себе запись не заменяет полноценную регистрацию права собственности в реестре.
Данное решение суда подтверждает переход права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности к истцам Б.Н.А, Б.А.Н и является основанием для регистрации права собственности истцов на вышеприведенный земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, решил:
Исковые требования Б.Н.А, Б.А.Н удовлетворить.
Признать за Б.Н.А, <дата обезличена> года рождения, <данные изъяты>, и Б.А.Н, <дата обезличена> года рождения, <данные изъяты>, право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый № <обезличено>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> с определением доли каждого в размере ? (одной второй) в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Удинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья О.В. Максименко
Мотивированный текст решения составлен <дата обезличена>