РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Усть-Уда <дата обезличена>
Усть-Удинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бахановой Л.М. при секретаре Кузнецове В.А., с участием представителя истца О.Д.В., действующего на основании доверенности от <дата обезличена>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <обезличено> по исковому заявлению О.Т.В о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Обратившись в суд с вышеназванным иском к Администрации Усть-Удинского сельского поселения Усть-Удинского района Иркутской области, истец О.Т.В. ссылалась на то, что ее супруг О.С.В. на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> являлся собственником недвижимого имущества, объекты переданы по передаточному акту от <дата обезличена> продавец объектов недвижимости Ф.И.А. умер, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в порядке, установленном законом обе стороны договора не обращались, при единоличном обращении ее супруга за госрегистрацией перехода права собственности ему было отказано в этом по причине отсутствия заявления об этом от продавца по договору, последний был заключен в установленной письменной форме; в последующем ее супруг умер, она является его единственным законным наследником.
Определением суда от <дата обезличена> к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Территориальный пункт п. Усть-Уда, Администрация Усть-Удинского муниципального округа Иркутской области.
В судебном заседании представитель истца О.Д.В. иск поддержал, просил его удовлетворить.
В судебное заседание ответчики не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело по данной явке.
Заслушав сторону истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 8 Федерального закона от <дата обезличена> N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. 558 ГК РФ о государственной регистрации самого договора купли-продажи жилого помещения ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после <дата обезличена>.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора» если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
П. 4 ст. 1152 ГК РФ предусматривает, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что <дата обезличена> О.С.В и Ф.И.А. заключили письменный договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес обезличен> (кадастровый № квартиры - № <обезличено>; кадастровый № земельного участка - № <обезличено>
Той же датой объекты недвижимости во исполнение договора были переданы покупателю по передаточному акту.
В дело представлена расписка той же датой в подтверждение полного расчета по данному договору между его сторонами.
<дата обезличена> О.С.В в ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» обратился с заявлениями о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером № <обезличено> и земельный участок с кадастровым номером: № <обезличено>, О.С.В. представлены договор-купли продажи недвижимого имущества от <дата обезличена> с актом приема-передачи от <дата обезличена>, заключенный с Ф.И.А., чеки об оплате государственной пошлины.
По результатам правовой экспертизы представленных документов Управлением Росреестра по Иркутской области было установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности Ф.И.А. на квартиру и земельный участок на основании свидетельств о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, выданных нотариусом Усть-Удинского нотариального округа Иркутской области. Также было установлено, что содержатся записи о запретах совершения регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра в отношении спорных объектов недвижимости, внесённых на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации ОСП по Осинскому, Боханскому и Усть-Удинскому районам УФССП России по Иркутской области от <дата обезличена>, <дата обезличена>, что также подтверждается Выписками из ЕГРН от <дата обезличена> № № <обезличено> и № № <обезличено>
<дата обезличена> государственная регистрация прав в отношении вышеуказанных объектов недвижимости была приостановлена на основании п.п. 5 и 37 ч. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости – не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав и для снятия запретов совершать определенные действия с недвижимым имуществом. Заявителю направлены соответствующие уведомления № <обезличено> и № № <обезличено> Заявителю было указано представить заявление на переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости от Ф.И.А. либо копию решения суда о признании права собственности за О.С.В вступившее в законную силу, а также заявление о прекращении арестов (запретов) с приложением соответствующих постановлений службы судебных приставов об отмене обеспечительных мер в отношении заявленных к регистрации объектов недвижимости.
Обстоятельства обращения за государственной регистрацией установлены вступившим в законную силу решением Усть-Удинского районного суда Иркутской области от <дата обезличена>
Согласно свидетельству о смерти Ф.И.А. умер <дата обезличена>, что подтверждается записью акта о смерти № <обезличено> от <дата обезличена>
По данным истребованного наследственного дела с учетом дополнения к нему наследники 1 очереди – супруга и ребенок наследодателя Ф.С.С и Ю.И., <дата обезличена>.р., письменно отказались от принятия наследства.
Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу заочным решением того же суда от <дата обезличена>.
Согласно свидетельству о смерти О.С.В тоже умер <дата обезличена>, что подтверждается записью акта о № <обезличено> от <дата обезличена>
Свидетельством о праве на наследство по закону от <дата обезличена>, выданным нотариусом Усть-Удинского нотариального округа Иркутской области, подтверждено, что наследником О.С.В является его супруга О.Т.В., истец по настоящему делу.
Согласно ответу службы судебных приставов от <дата обезличена> № <обезличено> исполнительные производства в отношении должника Ф.И.А. отсутствуют.
Согласно разъяснениям п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Вместе с тем, суд полагает возможным разрешение данного иска (спора), исходя из общего смысла разъяснений относительно схожей правовой ситуации, а именно:
- "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата обезличена>: включение жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность (до государственной регистрации права собственности) (п. 10);
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (п. 8., абз. 3).
Также суд, разрешая дело по существу, принимает во внимание, что из смысла ст. 1153 ГК РФ, устанавливающей 2 способа принятия наследства: путем подачи соответствующего заявления нотариусу и путем фактического принятия, данные способы являются по отношению к друг другу юридически равными возможностями.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Законное владение спорным имуществом установлено тем же вступившим в законную силу заочным решением суда от <дата обезличена>
При таких обстоятельствах – в отсутствие возражений местных органов-ответчиков, руководствуясь вышеприведенным правотолкованием, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования О.Т.В о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать за О.Т.В в порядке наследования право собственности на квартиру с кадастровым № <обезличено> и земельный участок с кадастровым № <обезличено>, расположенных по адресу: <адрес обезличен>
Решение может быть обжаловано с подачей жалобы через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Иркутский областной суд.
Судья Л.М. Баханова
Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>