РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2026 г. г. Новокузнецк
Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Шлыков А.А., при секретаре Лучшевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арзухановой Светланы Владимировны к Мамлиенко Надежде Федоровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Арзуханова С.В. обратилась в суд с иском к Мамлиенко Н.Ф. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым № и жилой дом общей площадью 57,8 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Арзухановой С.В. и ФИО2, в лице представителя Мамлиенко Н.Ф., был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью № кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6 и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации <адрес>. Земельный участок с кадастровым №, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежал ФИО2 на праве постоянного пользования на основании распоряжения администрации Ильинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ После заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Ильинского сельсовета, которой ДД.ММ.ГГГГ было вынесено распоряжение № о передаче ей в собственность земельного участка размером № га по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ На тот момент Арзуханова С.В. полагала, что предприняла все необходимые меры для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке. Однако, в последующем стало известно, что переход права собственности от ФИО2 не был произведен, и он числится титульным собственником недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. При этом, с момента заключения договора купли-продажи и до настоящего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным. За весь период владения и пользования имуществом претензий от третьих лиц относительно прав на земельный участок и жилой дом истцу не поступало. Полагая, что за ней должно быть признано право собственности на указанное имущество, истец обращается в суд.
Истец Арзуханова С.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме, дал объяснения аналогичные доводам иска, дополнительно суду объяснил, что при заключении договора купли-продажи спорного жилого дома денежные средства были переданы продавцу в полном объеме, а жилой дом и земельный участок переданы в собственность истцу. С момента покупки дома и до настоящего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, претензий от третьих лиц относительно прав на данное имущество истцу не поступало.
Ответчик Мамлиенко Н.Ф. в судебном заседании против исковых требований не возражала, суду объяснила, что она на основании доверенности, выданной <данные изъяты> ФИО2, продала спорный жилой дом и земельный участок истцу в № г. Деньги в счет продажи имущества были переданы ей в полном объеме, имущество передано покупателю. Сделка сторонами была исполнена. На спорное имущество она не претендует, претензий к истцу не имеет.
Третье лицо ФИО9 в судебном заседании исковые требования полагал подлежащими удовлетворению, суду объяснил, что <данные изъяты>. В № г. они купили жилой дом и земельный участок в <адрес> у ФИО2 С момента передачи данного недвижимого имущества и до настоящего времени истец владеет и пользуется домом и земельным участком. Претензий от третьих лиц к ним не поступало.
Представитель ответчика – Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменный отзыв.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.
Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.
На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему, имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Ильинского сельсовета «О закреплении земельного участка в постоянное пользование» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был предоставлен в постоянное пользование земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.
Кроме того, на основании заочного решения Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице представителя Мамлиенко Н.Ф., действующей на основании доверенности, именуемый продавец, и Арзухановой С.В., именуемой покупатель, был заключен договор купли-продажи дома, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке размером № га, находящийся по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом <адрес> Кемеровской области ФИО6 и зарегистрирован в реестре за №. /л.д. 16-17/
На основании указанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Арзухановой С.В. был выдан паспорт домовладения в отношении жилого дома, общей площадью № кв., по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участка с кадастровым №. /л.д. 18-20/
Также в соответствии с распоряжением администрации Ильинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно Указу Президента № от ДД.ММ.ГГГГ, Арзухановой С.В. был передан в собственность земельный участок размером № га по адресу: <адрес>. /л.д. 22/
Распоряжениями Красулинского территориального управления администрации Новокузнецкого муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ объекту капитального строительства с кадастровым № и земельному участку с кадастровым №, расположенным по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, присвоен новый адрес: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>. /л.д. 24-27/
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. /л.д. 50/
<данные изъяты>
Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объектов недвижимости - земельного участка с кадастровым № и жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, значится ФИО2 /л.д. 68-71/
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, был передан в собственность Арзухановой С.В. по договору купли-продажи.
Согласно разъяснениям, содержащимся п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
Согласно п. 43 указанного Постановления Пленума ВС РФ, условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Принимая во внимание, что в договоре купли-продажи, данные позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, суд приходит к выводу о том, что существенное условие о предмете договора, подлежащем передаче, сторонами договора согласовано. Им четко определен предмет, установлена цена, определены условия расчета. Договор ясно выражает волю продавца на отчуждение указанного в нем недвижимого имущества.
Кроме того, судом установлено, что земельный участок по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный округ, <адрес>, передан Арзухановой С.В. в собственность на основании распоряжения администрации Ильинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, у суда имеются основания признать договор купли-продажи жилого дома общей площадью № кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> <адрес> между ФИО2 и Арзухановой С.В., заключенным, в связи с чем, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым № и жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>
Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Арзухановой Светланы Владимировны к Мамлиенко Надежде Федоровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за Арзухановой Светланой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым № и жилой дом общей площадью № кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течении месяца с момента составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 01.04.2026 года.
Председательствующий судья Шлыков А.А.