ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Воронович О.А.
при секретаре Пинкальской А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 11 августа 2026 г.
гражданское дело по иску АО "Б. СГБ" к Левченко Т. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО "Б. СГБ" обратился в суд с иском к Левченко Т.А. и просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 089 779,63 руб., из которых: 2 057 838,42 руб. - основной долг, 30 498,97 руб. - просроченные проценты, 1 442,24 руб. - штрафная неустойка, проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом его фактического погашения начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата заемных средств включительно по ставке 9,15 % годовых, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: • <адрес>, Новокузнецкий городской округ, <адрес>, кадастровый № - путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 293 600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 898 руб.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом «Азиатско-Тихоокеанский Б.», с одной стороны, и Левченко Т. А., с другой стороны, был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым был выдан кредит в сумме 2 337 000 (Два миллиона триста тридцать семь тысяч) рублей на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Новокузнецкий городской округ, <адрес>, кадастровый №.
Обеспечением исполнения обязательств по Договору является залог вышеуказанной квартиры (п. 11.1 Договора).
Согласно п.4 Кредитного договора процентная ставка с даты предоставления кредита по дату фактического возврата кредита составляет 9,15% годовых.
ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Азиатско-Тихоокеанский Б.» и публичным акционерным обществом «СЕВЕРГАЗБАНК» был заключен договор купли-продажи закладных №.
В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора, Продавец (акционерное общество «Азиатско-Тихоокеанский Б.») обязался передать, а Покупатель (Б.) - принять закладные со всеми удостоверяемыми ими правами к должникам, являющимся обязанными лицами перед Продавцом по кредитным договорам. Конкретные параметры каждой закладной с подробными характеристиками, позволяющими идентифицировать каждую закладную, указываются в Реестре закладных, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Б., согласно акту приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли- продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, передана закладная по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из закладной следует, что ДД.ММ.ГГГГ права на нее перешли к Б. на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям закладной, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Новокузнецкий городской округ, <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с п. 13 Кредитного договора за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита и (или) уплате процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере ключевой ставки Б. России, установленной на день заключения Кредитного договора.
Задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 089 779,63 руб. в том числе: 2 057 838,42 руб. - сумма основного долга; 30 498,97 руб. - неоплаченная сумма по процентам, 1 442,24 руб. - штрафная неустойка.
В соответствии с отчетом об оценке № И-80/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным оценщиком ООО «Новолит» Панченко В. Н., рыночная стоимость предмета залога (квартиры по адресу: <адрес>, Новокузнецкий городской округ, <адрес>, кадастровый №) составляет 2 867 000 (Два миллиона восемьсот шестьдесят семь тысяч) рублей.
С учетом изложенного, начальную продажную цену следует установить в размере 2 293 600 рублей на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, определив способ реализации предмета залога в соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ - продажа с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством.
В судебное заседание представитель истца АО «Банк Р. С.» в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Нестеров А.Е. в суд не явился, о дате и месте судебного заседания неоднократно извещался заказными письмами с уведомлениями о вручении, за их получением по почтовым уведомлениям не являлся, то есть фактически отказался от получения, в связи с чем, суд считает, согласно ст. 117 ГПК РФ, его надлежаще извещенным о дате и месте судебного заседания.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом. Однако ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Положениями ч. 6 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" предусмотрено, что договор потребительского кредита считается заключенным, если сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в ч. 9 ст. 5 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (заем), или иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.
В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
Применительно к ст. 56 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.
В соответствии с п. 6 ст. 342.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующим залогом, предшествующий залогодержатель вправе потребовать одновременно досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обращения взыскания на это имущество. Если залогодержатель по предшествующему договору залога не воспользовался данным правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующим залогом, переходит к его приобретателю с обременением предшествующим залогом.
Аналогичная норма содержится в п. 2 ст. 46 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между публичным акционерным обществом «Азиатско-Тихоокеанский Б.» и Левченко Т. А. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым был выдан кредит в сумме 2 337 000 рублей на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Новокузнецкий городской округ, <адрес>, кадастровый №.
Обеспечением исполнения обязательств по Договору является залог вышеуказанной квартиры (п. 11.1 Договора).
Согласно п.4 Кредитного договора процентная ставка с даты предоставления кредита по дату фактического возврата кредита составляет 9,15% годовых.
ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «Азиатско-Тихоокеанский Б.» и публичным акционерным обществом «СЕВЕРГАЗБАНК» был заключен договор купли-продажи закладных №.
В соответствии с п. 1.1 вышеуказанного договора, Продавец (акционерное общество «Азиатско-Тихоокеанский Б.») обязался передать, а Покупатель (Б.) - принять закладные со всеми удостоверяемыми ими правами к должникам, являющимся обязанными лицами перед Продавцом по кредитным договорам. Конкретные параметры каждой закладной с подробными характеристиками, позволяющими идентифицировать каждую закладную, указываются в Реестре закладных, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Б., согласно акту приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли- продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, передана закладная по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из закладной следует, что ДД.ММ.ГГГГ права на нее перешли к Б. на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно условиям закладной, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Новокузнецкий городской округ, <адрес>, кадастровый №.
В соответствии с п. 13 Кредитного договора за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по возврату Кредита и (или) уплате процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере ключевой ставки Б. России, установленной на день заключения Кредитного договора.
Однако обязательства по возврату суммы кредита, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчиком не исполняются.
Согласно представленного расчета, задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 089 779,63 руб. в том числе: 2 057 838,42 руб. - сумма основного долга; 30 498,97 руб. - неоплаченная сумма по процентам, 1 442,24 руб. - штрафная неустойка.
Расчет задолженности судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным.
Поскольку, кредитным договором предусматривалось возвращение кредита по частям, и возвращение кредита не производилось в установленный договором срок, то суд находит возможным, взыскать с Левченко Т.А. в пользу Б. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 089 779,63 руб., из которых: 2 057 838,42 руб. - основной долг, 30 498,97 руб. - просроченные проценты, 1 442,24 руб. - штрафная неустойка, проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом его фактического погашения начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата заемных средств включительно по ставке 9,15 % годовых.
Пунктом 10 ст. 59 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что если при реализации заложенного недвижимого имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) настоящим Федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика, начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, при условии, что иное не определено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество во внесудебном порядке. Если иное не установлено федеральным законом, привлечение оценщика для определения начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества обязательно при обращении взыскания на:
1) право аренды недвижимого имущества;
2) права требования участника долевого строительства;
3) недвижимое имущество, оценка которого по договору об ипотеке составляет более чем пятьсот тысяч рублей.
В соответствии с отчетом об оценке № И-80/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным оценщиком ООО «Новолит» Панченко В. Н., рыночная стоимость предмета залога (квартиры по адресу: <адрес>, Новокузнецкий городской округ, <адрес>, кадастровый №) составляет 2 867 000 (Два миллиона восемьсот шестьдесят семь тысяч) рублей.
Таким образом, начальная продажная стоимость объекта недвижимости в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» квартиры составляет 2 293 600 руб.
Учитывая, что ответчик не надлежаще исполнял обеспеченное залогом обязательство, соразмерность между требованиями истца и стоимостью заложенного имущества, то суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Новокузнецкий городской округ, <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества 2 293 600 руб., путем продажи с публичных торгов.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска в сумме 55 898 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Левченко Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> в пользу АО "Б. СГБ" (ИНН 3525023780) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 089 779,63 руб., из которых: 2 057 838,42 руб. - основной долг, 30 498,97 руб. - просроченные проценты, 1 442,24 руб. - штрафная неустойка, проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом его фактического погашения начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата заемных средств включительно по ставке 9,15 % годовых.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Новокузнецкий городской округ, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 293 600 руб.
Взыскать с Левченко Т. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения № в пользу АО "Б. СГБ" (ИНН 3525023780) в сумме 55 898 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Воронович О.А.