ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего: Мухиной И.Г., при секретаре: Краевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
03 сентября 2026 года дело по исковому заявлению ООО «С-Порт» к Афанасьеву Ф. В., Афанасьевой Т. Ф. о предоставлении доступа,
УСТАНОВИЛ:
ООО «С-Порт» обратилось в суд с исковым заявлением к Афанасьеву Ф. В., Афанасьевой Т. Ф. о понуждении к предоставлению доступа в квартиру. Требования мотивированы тем, что истец является обслуживающей организацией и исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении МКД по <адрес>. Ответчики являются собственниками жилого помещения – <адрес>, который отказывается предоставить истцу доступ в квартиру для обследования общедомового имущества с целью предотвращения аварийной ситуации.
Просит обязать ответчика предоставить доступ ООО «С-Порт» к общедомовому имуществу, расположенному в занимаемом жилом помещении – системе канализации для проведения необходимых ремонтных работ через перекрытие в помещении № по <адрес>. Взыскать с ответчиков расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 руб., неустойку в порядке ст.308.3 ГК РФ в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки со дня вступления решения суд в законную силу, почтовые расходы.
Представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики в суд не явились, извещены о судебном заседании, письменные возражения не направили.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «С-Порт» и собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> заключен договор управления МКД № № на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по <адрес>. Т.о., истец ООО «С-Порт» является обслуживающей организацией МКД по <адрес>, что подтверждается материалами дела.
В перечень работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома входит замена стояков, в том числе производит осмотр общедомового имущества, что следует из условий договора управления.
Таким образом, управляющая компания ООО «С-Порт» обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях предупреждения возникновения аварийных ситуаций и недопущения причинения имущественного вреда собственникам помещений многоквартирного дома.
По сведениям истца, установленным им в ходе проведения осмотров в связи с аварийной ситуацией на стояках отопления нижерасположенного помещения, ответчикам принадлежит жилое помещение – квартира по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в квартире зарегистрирован Афанасьев Ф.В. и члены семьи Афанасьева А.Ф. и Афанасьева И.С.
В аварийно-диспетчерскую службу ООО «С-Порт» поступила заявка о течи с потолка в помещении туалета в <адрес>, расположенной под квартирой 45. Мастером управляющей компании составлен план проведения необходимых работ: замена тройника и стояка канализации с <адрес>. Работы не были проведены в связи с отсутствием доступа в <адрес> (Акт от ДД.ММ.ГГГГ).
Ответчикам направлено письменное Предписание о предоставлении доступа в их жилое помещение, поскольку в данном помещении необходимо произвести ремонтные работы стояка канализации через перекрытие. В соответствии с Актом от ДД.ММ.ГГГГ доступ в <адрес> отсутствует.
Работы по замене стояков согласованы управляющей компанией, производство работ запланировано заранее, о чем представлена копия путевого листа от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно объяснениям истца, на настоящий момент ответчик не обеспечил доступ в квартиру, работы по замене стояков не выполнены, чем нарушаются права жителей дома на получение жилищных услуг, соответствующих надлежащим условиям проживания в жилом помещении.
Исходя из вышеизложенного, суд полагает необходимым обязать ответчиков обеспечить работникам ООО «С-Порт» возможность для производства необходимых ремонтных работ по замене стояка канализации и иных работ в жилом помещении по адресу г. <адрес>
В соответствии с п.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).
Как указано в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
В соответствии с п.3 ст.206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки, суд, применив положения части 3 статьи 206 ГПК Российской Федерации и пункта 1 статьи 308.3 ГК Российской Федерации с учетом разъяснений о их применении, приведенных в пунктах 28 и 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", приняв во внимание, что судебная неустойка призвана стимулировать должника к исполнению обязательств, но не должна приводить к неосновательному обогащению взыскателя, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ), на случай неисполнения решения суда в установленный срок определяет к взысканию с ответчика судебную неустойку в размере 5000 рублей за каждый день просрочки с даты вступления решения суда в законную силу.
Определенный размер судебной неустойки в полной мере соответствует требованиям разумности и справедливости, не влечет неосновательного обогащения истца, соответствует реализации принципа недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения ответчика, не нарушает баланса прав и законных интересов сторон.
В силу положений ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению расходы истца по уплате госпошлины 20 000 руб. и почтовые расходы 388 руб. солидарно.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Афанасьеву Т. Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), Афанасьева Ф. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) предоставить доступ ООО «С-Порт» как обслуживающей организации к общедомовому имуществу, расположенному в занимаемом жилом помещении № по <адрес> – системе канализации для проведения необходимых ремонтных работ через перекрытие.
Взыскать с Афанасьевой Т. Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), Афанасьева Ф. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ООО «С-Порт» государственную пошлину 20 000 рублей, почтовые расходы 388 рублей солидарно.
Взыскать с Афанасьевой Т. Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), Афанасьева Ф. В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ООО «С-Порт» судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 17.09.2026.
Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина
Копия верна. Судья: И.Г. Мухина
Подлинный документ подшит в деле № 2-4052/2026 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.