ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего Максименко Л.Ю.
при секретаре Зюзиковой Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
06 октября 2026 года гражданское дело по иску ФИО к ФИО о предоставлении доступа в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО о предоставлении доступа в жилое помещение.
Требования мотивированы тем, что 01.02.2016г. между собственниками многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> Обществом с ограниченной ответственностью «Курс» был заключен Договор № № Управления многоквартирным домом.
22.01.2025г. квартиру истца начало потихоньку топить по стоякам холодного и горячего водоснабжения небольшими ручейками воды. Аварийная служба управляющей организации ООО «Курс» не смогла попасть в вышерасположенную квартиру.
В настоящее время требуется проведение аварийных работ по ремонту инженерных сетей отопления, водоснабжения и канализации (стояков) квартиры номер 19 в связи с аварийной ситуацией и течи в квартире расположенной этажом ниже под квартирой 19. Для проведения ремонта необходим доступ к общедомовому имуществу в квартире ответчика.
По поручению истца в адрес ответчика почтовой связью неоднократно направлялись требования о предоставлении доступа к местам общего пользования в жилом помещении.
До сегодняшнего дня ответчик доступ к общедомовым инженерным сетям не обеспечил, удобное для него время работ не согласовал.
Просит суд обязать собственника жилого помещения по адресу <адрес> ФИО обеспечить доступ в принадлежащее ей помещение, представителям управляющей компании ООО «КУРС» для проведения работ по ремонту общего имущества собственников, а именно провести визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также провести профилактические и ремонтные мероприятия на стояках отопления. Взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 3000 руб.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Судом установлено, что между ООО «Курс» и собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> заключен договор № № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников.
ООО «Курс», тем самым, является обслуживающей организацией и исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении МКД по <адрес>.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр по адресу <адрес>. В результате осмотра выявлено, что требуется замена стояков через перекрытия в <адрес>. Стояки находятся в аварийном состоянии, жилец <адрес> на телефонные звонки не отвечает, дверь не открывает.
Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Таким образом, ООО «Курс» обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях исключения причинения вреда собственникам помещений многоквартирного дома.
Ответчику ФИО на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по <адрес> в <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
ООО «Курс» в адрес ответчика неоднократно направляло предписания об обеспечении доступа к общему имуществу для проведения ремонтных работ. Были составлены акты о не предоставлении доступа в <адрес>.
Учитывая, что выполнение работ по содержанию общедомового имущества в исправном состоянии, своевременное устранение неисправной и неполадок, входит в компетенцию управляющей компании и является ее обязанностью, ответчик препятствует истцу в предоставлении доступа к инженерным сетям общедомового имущества, для надлежащего выполнения своих обязанностей по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, суд пришел к выводу о том, что следует обязать ответчика предоставить управляющей компании ООО «Курс» доступ к общедомовому имуществу для проведения необходимых ремонтных работ по устранению аварийной ситуации и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ.
Суд полагает установленным, что ответчик, используя свои правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, не предоставляет доступ в это жилое помещение для устранения аварийной ситуации на общедомовых инженерных коммуникациях. Сведений о наличии обстоятельств объективного характера, препятствующих выполнению ответчиком необходимых действий по предоставлению доступа к инженерным конструкциям для осмотра и при необходимости ремонта, у суда не имеется.
Тем самым, осуществляя свои права собственника жилого помещения, ответчик допускает злоупотребление правом, действует недобросовестно, поскольку при осуществлении прав собственника жилого помещения не должны нарушаться права третьих лиц.
Исходя из этого, суд полагает необходимым обязать ФИО обеспечить доступ в принадлежащее ей помещение по адресу: <адрес> представителям управляющей компании ООО «Курс» для проведения работ по ремонту общего имущества собственников, а именно провести визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также провести профилактические и ремонтные мероприятия по стоякам отопления.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает также необходимым взыскать в с ответчика в пользу истца заявленные ко взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО (паспорт гражданина Российской Федерации №) к ФИО (паспорт гражданина Российской Федерации № о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.
Обязать ФИО обеспечить доступ в принадлежащее ей помещение по адресу: <адрес> представителям управляющей компании ООО «Курс» для проведения работ по ремонту общего имущества собственников, а именно провести визуальный осмотр стояков на всем их протяжении, а также провести профилактические и ремонтные мероприятия по стоякам отопления.
Взыскать ФИО в пользу ФИО расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Ю.Максименко
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.