ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего Морозова И.В.
при секретаре Тузулуковой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 25 сентября 2026 года гражданское дело по иску Карповой Е. А. к Кузнецовой А. А. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ
Карпова Е.А. обратилась в суд с иском к Кузнецовой А.А. об обращении взыскания на заложенное имущество. Просит обратить взыскание на заложенное по договору залога (ипотеки) недвижимости от 29.10.2025г., имущество: 1/5 доли в квартире с №, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащее Кузнецовой А. А. на праве общей долевой собственности на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Признать право собственности за Карповой Е. А. на 1/5 доли в квартире с №, находящейся по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Карповой Е.А. и ответчиком Кузнецовой А.А. заключен договор займа.
Согласно п. 1.1 договора займа, заимодавец передаёт в собственность заёмщику денежные средства в размере 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей, а заёмщик обязуется вернуть заимодавцу данную сумму денег с процентами согласно п. 3.1 настоящего договора.
Согласно п. 2.3 договора займа, сумма займа с процентами подлежит возврату в полном объёме 15.11.2025г.
В силу п. 3.1 договора займа, заёмщик обязуется уплатить проценты на сумму займа в размере 300 000 (триста тысяч) рублей.
В силу п. 1.2 договора займа, заёмщик даёт заимодавцу следующее заверение об обстоятельствах, имеющих значение для заключения, исполнения или прекращения настоящего договора: заёмщик обязуется заключить договор залога (ипотеки) до 31.10.2025г. с займодавцем в отношении 1/5 доли в квартире с №, находящейся по адресу: <адрес> для обеспечения настоящего договора займа, цена заложенного имущества: 1 612 000 (один миллион шестьсот двенадцать тысяч) рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между Карповой Е.А. и Кузнецовой А.А. заключен договор залога (ипотеки) недвижимости.
Согласно п. 1.1 договор залога (ипотеки) недвижимости, залогодатель передаёт в залог залогодержателю недвижимое имущество: 1/5 (одна пятая) доля в праве общей долевой собственности на помещение, находящееся по адресу (местоположение): <адрес> (десять), <адрес> (семнадцать); назначение: жилое; наименование: квартира; вид жилого помещения: квартира; площадь 78.4 кв.м.; этаж №; кадастровый №, принадлежащая Залогодателю на праве общей долевой собственности на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
Основное обязательство Кузнецовой А.А. не исполнено в срок. Оснований для освобождения должника от ответственности за неисполнение обязательства не имеется.
На дату составления искового заявления, общая сумма обязательств Кузнецовой А.А.составляет 1 744 060 рублей.
Согласно Отчету о рыночной стоимости № от 03.10.2025г., стоимость заложенного имущества составляет - 1 612 000 рублей.
Абзацем 6 п. 3.3 договора залога (ипотеки) недвижимости предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с действующим законодательством РФ.
Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Карпов А. В., Карпова Н. А., Тихонова (ранее Карпова) М. А.,
Истец Карпова Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Ответчик Кузнецова А.А. судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, направила заявление о признании исковых требований.
Третьи лица Карпов А.В., Карпова Н.А., Тихонова М.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, направили заявления, в которых исковые требования поддержали.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом. Однако ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Карповой Е.А. и Кузнецовой А.А. заключен договор займа.
Согласно п. 1.1 договора займа, заимодавец передаёт в собственность заёмщику денежные средства в размере 1 300 000 рублей, а заёмщик обязуется вернуть заимодавцу данную сумму денег с процентами согласно п. 3.1 настоящего договора.
Согласно п. 2.3 договора займа, сумма займа с процентами подлежит возврату в полном объёме 15.11.2025г.
Карпова Е.А. надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору займа, передав Кузнецовой А.А. денежные средства в сумме 1 300 000 руб.
Заимодавец передает заемщику сумму займа наличными денежными средствами (п. 2.1 договора займа).
Факт передачи займодавцем указанной суммы подтверждается подписью Кузнецовой А.А. в договоре займа.
Согласно п. 2.2. договора займа заемщик получил наличные денежные средства до подписания договора.
В силу п. 1.2 договора займа, заёмщик даёт заимодавцу следующее заверение об обстоятельствах, имеющих значение для заключения, исполнения или прекращения настоящего договора: заёмщик обязуется заключить договор залога (ипотеки) до 31.10.2025г. с займодавцем в отношении 1/5 доли в квартире с №, находящейся по адресу: <адрес> для обеспечения настоящего договора займа, цена заложенного имущества: 1 612 000 (один миллион шестьсот двенадцать тысяч) рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между Карповой Е.А. и Кузнецовой А.А. заключен договор залога (ипотеки) недвижимости.
Согласно п. 1.1 договор залога (ипотеки) недвижимости, залогодатель передаёт в залог залогодержателю недвижимое имущество: 1/5 (одна пятая) доля в праве общей долевой собственности на помещение, находящееся по адресу (местоположение): <адрес> (десять), <адрес> (семнадцать); назначение: жилое; наименование: квартира; вид жилого помещения: квартира; площадь 78.4 кв.м.; этаж №; кадастровый №, принадлежащая залогодателю на праве общей долевой собственности на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.2.1. договора залога (ипотеки) недвижимости стороны оценили стоимость 1/5 (одной пятой) доли в праве собственности на помещение на момент заключения настоящего договора ипотеки равной ее рыночной стоимости 1 612 000 рублей.
Согласно отчету № об оценке объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 1/5 доли в праве общей долевой собственности квартиры, назначение: жилое помещение. Площадь: 78,4 кв.м, этаж 5, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, составила на дату оценки, округленно 1 612 000 руб.
Кузнецова А.А. заемные денежные средства в полном объеме Карповой Е.А. не возвратила.
Доказательств возврата суммы задолженности в размере 1 300 000 руб. в материалы дела не представлено.
В силу п. 3.1 договора займа заёмщик обязуется уплатить проценты на сумму займа в размере 300 000 (триста тысяч) рублей.
Проценты выплачиваются одновременно с возвратом основной суммы займа (п. 3.2. договора займа).
В соответствии с п. 4.1.1 договора займа в случае просрочки возврата суммы займа заёмщик обязан уплатить на невозвращённую в срок сумму проценты за пользование чужими денежными средствами в размере, установленном в п. 1 ст. 395 ГК РФ. Эти проценты начисляются со дня, следующего за днём, когда сумма займа или её часть должна была быть возвращена, по день возврата просроченной суммы. Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате независимо от выплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
В соответствии с п. 4.1.2 договора займа в случае просрочки уплаты процентов заёмщик обязан уплатить штраф в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.
Согласно п. 4.1.3 договора займа в случае непредоставления заёмщиком обеспечения возврата суммы займа (незаключения договора залога (ипотеки)) в соответствии с заверением, данным заёмщиком в п. 1.2 настоящего договора, заёмщик обязан уплатить штраф в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. При этом заимодавец не вправе требовать досрочного возврата оставшейся суммы займа и досрочной уплаты процентов в порядке ст. 813 ГК РФ.
Общая сумма задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ составила 1 744 060 рублей: 1 300 000 - сумма основного долга, 300 000 – сумма процентов; 100 000 штраф в соответствии с п. 4.1.2 договора займа; 44060 – проценты по п. 1 ст. 395 ГК РФ.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ за № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
В соответствии с п. 2.1-2.2 договора залога (ипотеки) недвижимости предметом залога обеспечивается исполнение обязательств залогодателя, возникших на основании договора займа, заключенного в простой письменной форме между залогодержателем (займодавец) и залогодателем (заемщик) ДД.ММ.ГГГГ Обязательства, исполнение которых обеспечивается договором ипотеки, включают исполнение в полном объеме обязательств по выплате залогодателем суммы, предусмотренной договором займа, а также выплату пени при нарушении срока исполнения обязательства, судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с обращением взыскания на предмет залога и возмещением всех понесенных им убытков в полном объеме.
Согласно отчету о рыночной стоимости №А/2025 от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость заложенного имущества составляет 1 612 000 руб.
Согласно п.1.2.1 договора залога (ипотеки) недвижимости стороны оценили стоимость предмета залога в 1 612 000 руб.
В силу гражданского процессуального законодательства суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).
Исходя из установленных фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу в порядке статьи 67 ГПК РФ (в том числе договор займа, договор залога (ипотеки) недвижимости), установив факт подписания ответчиком указанных договоров, наличие у Кузнецовой А.А. перед Карповой Е.А. непогашенной задолженности в рамках договора займа, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует обратить взыскание на заложенное по договору залога (ипотеки) недвижимости от 29.10.2025г., имущество: 1/5 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Кузнецовой А. А., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт №. Признать за Карповой Е. А., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт № право собственности на 1/5 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обратить взыскание на заложенное по договору залога (ипотеки) недвижимости от 29.10.2025г., имущество: 1/5 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Кузнецовой А. А., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ паспорт №.
Признать за Карповой Е. А., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ., паспорт № право собственности на 1/5 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский облсуд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский облсуд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.В. Морозов