ОПРЕДЕЛЕНИЕ
21 августа 2026 года г. Новокузнецк
Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Морозова И.В.
при секретаре Тузлуковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ТСЖ «Атлант» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Атлант» о защите прав потребителей.
Просит взыскать с ТСЖ «Атлант» в свою пользу стоимость восстановительного ремонта по устранению дефектов и повреждений облицовки пола, возникших в результате затопления квартиры в размере 249 617 (двести сорок девять тысяч шестьсот семнадцать) рублей 30 копеек; стоимость устранения выявленных загрязнений ковра в специализированной организации в размере 2 043 (две тысячи сорок три) рубля 05 копеек; стоимость проведения строительно - технической экспертизы в размере 43 920 (сорок три тысячи г пятьсот двадцать) рублей 00 копеек; пеню за невыполнение требования потребителя в размере 184 196 (сто восемьдесят четыре тысячи сто девяноста шесть) рублей 60 копеек; штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя; стоимость юридических услуг в размере 7 000 (семь тысяч) рублей 00 копеек; компенсацию морального вреда в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.
В ходе судебного разбирательства стороны по делу: истец ФИО, с одной стороны и ответчик ТСЖ «Атлант», с другой стороны, в целях урегулирования спора по делу №2-4201/2026 заключили мировое соглашение на следующих условиях:
1. Настоящее соглашение заключается сторонами в целях урегулирования спора о возмещении материального ущерба, причиненного имуществу ФИО (квартира, расположенная по адресу: <адрес>), в результате залива, произошедшего в ДД.ММ.ГГГГ.
2. ТСЖ «Атлант» признает свою вину в произошедшем заливе и обязуется возместить ФИО материальный ущерб в общей сумме 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
3. Сумма возмещения выплачивается ТСЖ «Атлант» в пользу ФИО в следующем порядке:
3.1. Сумма в размере 27 467 (двадцать семь тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 31 копейка засчитывается в счет погашения имеющейся задолженности ФИО перед ТСЖ «Атлант» за жилищные услуги по оплате гаража, расположенного по адресу <адрес> 15/гараж, образовавшейся до даты подписания настоящего соглашения.
Задолженность считается погашенной в день вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в законную силу.
3.2. Сумма в размере 122 532 (сто двадцать две тысячи пятьсот тридцать два) рубля 69 копеек засчитывается в счет оплаты жилищных услуг, оказываемых ТСЖ «Атлант» ФИО как собственнику <адрес> по адресу: <адрес> и гаража по адресу: <адрес>/гараж. Ежемесячный фиксированный размер платы, которая будет отражаться в квитанциях в колонках оплата составляет 6 208,55 (Шесть тысяч двести восемь) рублей 55 копеек, из которых:
5 323,37 руб. — плата за содержание жилья, ремонт жилья, обслуживание домофонов, КР. на СОИ в отношении <адрес> (отражается в квитанции по оплате квартиры)
885,18 руб. — плата за содержание гаражей, ремонт гаражей, КР. на СОИ в отношении гаража № (отражается в квитанции по оплате гаража).
Срок предоставления данной скидки (зачета): 19 месяцев и 7дней ( расчет: 122 532,69 руб. : 6208.55 руб. = 19,7 мес.)
В течение указанного периода ФИО ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, подписывает акты оказанных услуг на сумму 6208,55 рублей, которые одновременно являются документами, подтверждающими частичное исполнение обязательства по выплате суммы ущерба. По истечении данного срока обязательства сторон по оплате текущих услуг исполняются в общем порядке согласно утвержденным тарифам.
3.3. Оставшаяся часть суммы в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек выплачивается ТСЖ «Атлант» ФИО путем безналичного перевода денежных средств на банковский счет ФИО по следующим реквизитам:
Получатель: ФИО
Счет получателя: №
Банк получателя: Кемеровское отделение № 8615 ПАО СБЕРБАНК БИК: №
Корр.счет: №
График платежей:
Номер платежа Сумма (руб.) Крайний срок выплаты
1 20 000 До ДД.ММ.ГГГГ
2 20 000 До ДД.ММ.ГГГГ
3 20 000 До ДД.ММ.ГГГГ
4 20 000 До ДД.ММ.ГГГГ
5 20 000 До ДД.ММ.ГГГГ
6 20 000 До ДД.ММ.ГГГГ
7 20 000 До ДД.ММ.ГГГГ
8 20 000 До ДД.ММ.ГГГГ
9 20 000 До ДД.ММ.ГГГГ
10 20 000 До ДД.ММ.ГГГГ
4. Датой исполнения денежного обязательства является дата зачисления денежных средств на расчетный счет ФИО
5. ФИО и ТСЖ «Атлант» согласовали существенное условие: в случае изменения общим собранием членов ТСЖ тарифов на содержание жилого помещения для дома по адресу <адрес> в сторону увеличения, ежемесячная фиксированная плата Истца в размере 6208,55 рублей, указанная в п. 3.2 настоящего Соглашения, остается неизменной до полного зачета суммы в 122 532,69 рублей. Любые дополнительные начисления сверх этой суммы со стороны ТСЖ «Атлант» в указанный период не допускаются.
6. После выполнения ТСЖ «Атлант» всех условий, предусмотренных пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 настоящего соглашения, обязательства ТСЖ «Атлант» по возмещению ущерба считаются исполненными надлежащим образом и в полном объеме.
7. ФИО подтверждает, что после надлежащего исполнения ТСЖ «Атлант» обязательств по настоящему соглашению он не имеет к ТСЖ «Атлант» каких-либо материальных претензий, связанных с заливом ДД.ММ.ГГГГ. ФИО отказывается от любых будущих материально-правовых требований к ТСЖ «Атлант» по данному инциденту (включая требования о взыскании неустойки, штрафов, компенсации морального вреда, убытков, процентов по ст. 395 ГК РФ, расходов на оценку и экспертизу). В случае повторного залива по вине ТСЖ «Атлант» данный отказ не распространяется на новые события.
8. Судебные расходы, понесенные ТСЖ «Атлант» и ФИО по делу № 2-4201/2026 (государственная пошлина, расходы на проведение экспертизы, почтовые расходы), а также любые иные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим спором (включая расходы на оплату услуг представителей, адвокатов и командировочные расходы), относятся исключительно на ту сторону, которая их фактически понесла. Возмещение указанных расходов одной стороной другой стороне не производится.
9. Сторонам известны и понятны последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, в соответствии с которыми повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
10. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один экземпляр для приобщения к материалам гражданского дела№ 2-4201/2026, один экземпляр для ФИО, один экземпляр для ТСЖ «Атлант».
11. Настоящее мировое соглашение подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица в случае его неисполнения добровольно.
Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу предусмотренные ГПК РФ, а именно, что стороны не вправе вторично обратиться в суд с иском о том же предмете и по тем же основаниям, и определение суда об утверждении мирового соглашения имеет силу решения.
Согласно ч. 2 ст. 153.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации примирение сторон осуществляется на основе принципов добровольности, сотрудничества, равноправия и конфиденциальности.
Согласно ч. 1 ст. 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.
Представитель истца, ответчика, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о проведении предварительного судебного заседания и разрешении судом вопроса об утверждении мирового соглашения в свое отсутствие.
Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 ГПК РФ о том, что производство по делу будет прекращено и истец не вправе будет обращаться в суд по спору между теми же сторонами, по тому же предмету и по тем же основаниям, сторонам известны и понятны.
Суд, изучив материалы дела, условия представленного суду мирового соглашения, приходит к выводу о возможности утверждения мирового соглашения, заключенного между сторонами на согласованных ими условиях.
Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 13 ст. 153.10 ГПК РФ утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части.
Согласно ч. 3 ст. 153.9 ГПК РФ мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.
Суд полагает, что предложенные лицами, участвующими в деле, условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы самих сторон, а также иных лиц.
Судом сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения судом и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 153.10, 173, 220, 221 ГПК РФ, в том числе, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
В соответствии с абз. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Руководствуясь ст. 39, 173, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО, паспорт № и ТСЖ «Атлант» (ИНН 4217080305), являющихся сторонами по гражданскому делу №2-4201/2026 о защите прав потребителей на следующих условиях:
1. Настоящее соглашение заключается сторонами в целях урегулирования спора о возмещении материального ущерба, причиненного имуществу ФИО (квартира, расположенная по адресу: <адрес>), в результате залива, произошедшего в ДД.ММ.ГГГГ.
2. ТСЖ «Атлант» признает свою вину в произошедшем заливе и обязуется возместить ФИО материальный ущерб в общей сумме 350 000 (Триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
3. Сумма возмещения выплачивается ТСЖ «Атлант» в пользу ФИО в следующем порядке:
3.1. Сумма в размере 27 467 (двадцать семь тысяч четыреста шестьдесят семь) рублей 31 копейка засчитывается в счет погашения имеющейся задолженности ФИО перед ТСЖ «Атлант» за жилищные услуги по оплате гаража, расположенного по адресу <адрес>/гараж, образовавшейся до даты подписания настоящего соглашения.
Задолженность считается погашенной в день вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в законную силу.
3.2. Сумма в размере 122 532 (сто двадцать две тысячи пятьсот тридцать два) рубля 69 копеек засчитывается в счет оплаты жилищных услуг, оказываемых ТСЖ «Атлант» ФИО как собственнику <адрес> по адресу: <адрес> и гаража по адресу: <адрес>/гараж. Ежемесячный фиксированный размер платы, которая будет отражаться в квитанциях в колонках оплата составляет 6 208,55 (Шесть тысяч двести восемь) рублей 55 копеек, из которых:
5 323,37 руб. — плата за содержание жилья, ремонт жилья, обслуживание домофонов, КР. на СОИ в отношении <адрес> (отражается в квитанции по оплате квартиры)
885,18 руб. — плата за содержание гаражей, ремонт гаражей, КР. на СОИ в отношении гаража № (отражается в квитанции по оплате гаража).
Срок предоставления данной скидки (зачета): 19 месяцев и 7дней ( расчет: 122 532,69 руб. : 6208.55 руб. = 19,7 мес.)
В течение указанного периода ФИО ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным, подписывает акты оказанных услуг на сумму 6208,55 рублей, которые одновременно являются документами, подтверждающими частичное исполнение обязательства по выплате суммы ущерба. По истечении данного срока обязательства сторон по оплате текущих услуг исполняются в общем порядке согласно утвержденным тарифам.
3.3. Оставшаяся часть суммы в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек выплачивается ТСЖ «Атлант» ФИО путем безналичного перевода денежных средств на банковский счет ФИО по следующим реквизитам:
Получатель: ФИО
Счет получателя: №
Банк получателя: Кемеровское отделение № 8615 ПАО СБЕРБАНК БИК: №
Корр.счет: №
График платежей:
Номер платежа Сумма (руб.) Крайний срок выплаты
1 20 000 До ДД.ММ.ГГГГ
2 20 000 До ДД.ММ.ГГГГ
3 20 000 До ДД.ММ.ГГГГ
4 20 000 До ДД.ММ.ГГГГ
5 20 000 До ДД.ММ.ГГГГ
6 20 000 До ДД.ММ.ГГГГ
7 20 000 До ДД.ММ.ГГГГ
8 20 000 До ДД.ММ.ГГГГ
9 20 000 До ДД.ММ.ГГГГ
10 20 000 До ДД.ММ.ГГГГ
4. Датой исполнения денежного обязательства является дата зачисления денежных средств на расчетный счет ФИО
5. ФИО и ТСЖ «Атлант» согласовали существенное условие: в случае изменения общим собранием членов ТСЖ тарифов на содержание жилого помещения для дома по адресу <адрес> в сторону увеличения, ежемесячная фиксированная плата Истца в размере 6208,55 рублей, указанная в п. 3.2 настоящего Соглашения, остается неизменной до полного зачета суммы в 122 532,69 рублей. Любые дополнительные начисления сверх этой суммы со стороны ТСЖ «Атлант» в указанный период не допускаются.
6. После выполнения ТСЖ «Атлант» всех условий, предусмотренных пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 настоящего соглашения, обязательства ТСЖ «Атлант» по возмещению ущерба считаются исполненными надлежащим образом и в полном объеме.
7. ФИО подтверждает, что после надлежащего исполнения ТСЖ «Атлант» обязательств по настоящему соглашению он не имеет к ТСЖ «Атлант» каких-либо материальных претензий, связанных с заливом ДД.ММ.ГГГГ. ФИО отказывается от любых будущих материально-правовых требований к ТСЖ «Атлант» по данному инциденту (включая требования о взыскании неустойки, штрафов, компенсации морального вреда, убытков, процентов по ст. 395 ГК РФ, расходов на оценку и экспертизу). В случае повторного залива по вине ТСЖ «Атлант» данный отказ не распространяется на новые события.
8. Судебные расходы, понесенные ТСЖ «Атлант» и ФИО по делу № 2-4201/2026 (государственная пошлина, расходы на проведение экспертизы, почтовые расходы), а также любые иные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим спором (включая расходы на оплату услуг представителей, адвокатов и командировочные расходы), относятся исключительно на ту сторону, которая их фактически понесла. Возмещение указанных расходов одной стороной другой стороне не производится.
9. Сторонам известны и понятны последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, в соответствии с которыми повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
10. Настоящее соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один экземпляр для приобщения к материалам гражданского дела№ 2-4201/2026, один экземпляр для ФИО, один экземпляр для ТСЖ «Атлант».
11. Настоящее мировое соглашение подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица в случае его неисполнения добровольно.
Прекратить производство по гражданскому делу №2-4201/2026 по исковому заявлению ФИО к ТСЖ «Атлант» о защите прав потребителей.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается и определение суда об утверждении мирового соглашения имеет силу решения.
Определение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение одного месяца в суд кассационной инстанции.
Судья И.В. Морозов