ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Морозова И.В.
при секретаре Тузлуковой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 01 сентября 2026 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займу, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО обратился в суд с иском к ФИО1. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя тем, что между ним и Баем Д.Э. заключен договор займа с процентами №, обеспеченный залогом. В соответствии с пунктами 1.1 и 2.1 договора займа ФИО1. принял от ФИО денежные средства в размере 5040000 рублей и обязался возвратить их в соответствии с условиями договора. В соответствии с п. 2.2 договора займа установлены проценты за пользование займом в размере 201600 рублей, что составляет 4% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами. Заёмные денежные средства должны быть возвращены ответчиком единовременным платежом в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункты 3.1, 4.1 договора займа). В соответствии с п. 6.2 договора займа предусмотрена пеня за просрочку возврата суммы займа в размере 2% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской ФИО1., составленной им собственноручно в день заключения договора займа ДД.ММ.ГГГГ
В обеспечение исполнения обязательства по возврату займа ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога, в соответствии с которым ФИО1. передал в залог нежилое помещение расположенное в жилом доме, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, собственником которого является ФИО1. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 договора залога). В соответствии с гл. 2 договора залога ФИО1. и ФИО согласовано обязательство, в обеспечение которого было передано в залог указанное имущество. В соответствии с п. 1.4 договора залога сторонами согласована стоимость заложенного имущества в размере 10000000 рублей. В соответствии с п. 6.3 договора залога сторонами согласован порядок погашения задолженности по кредитному договору. В соответствии с п. 6.2 договора залога стороны достигли соглашения, в случае если ФИО1. нарушит условия договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и образовавшаяся сумма задолженности перед ФИО будет равна точной стоимости объекта или превысит ее, то объект может быть передан в собственность ФИО в качестве погашения долга ФИО1.
До настоящего времени долг в нарушение условий договора возвращен не был. Сумма на дату обращения в суд составляет: 5 040 000 рублей - сумма основного долга. Фактически срок займа составил 10 месяцев - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма процентов за пользование займом исчислена в размере 3830400 руб., исходя из следующего расчета: 201 600 х 19 = 3 830 400 рублей. Размер пени определен в сумме 47 725 200 руб., исходя из периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: 5 040 000 х 2% х 469 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 47 275 200 рублей. В связи со значительной (несоразмерной) суммой пени считает возможным уменьшить ее до 5040000 рублей.
Согласованная сторонами стоимость предмета залога составляет 10000000 рублей, что меньше имеющегося долга (13910400 руб.).
Просит взыскать с ФИО1. в свою пользу сумму долга по договору займа с процентами <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5040000 рублей, проценты за пользование займом по договору займа с процентами <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на момент принятия решения суда, которые на момент составления настоящего искового заявления составляют 3830400 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по договору займа с процентами <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5040000 рублей. Обратить взыскание на предмет залога - нежилое помещение расположенное в жилом доме находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, путём передачи заложенного имущества в собственность ФИО с зачётом стоимости предмета залога в счёт погашения суммы долга в размере 10000000 рублей, в связи, с чем прекратить право собственности ФИО1 на предмет залога. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО госпошлину в размере 103686 рублей.
В судебное заседание истец ФИО не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1. в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, причины неявки не сообщил.
В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как указано в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ.
С учетом правил ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).
В силу ч.1 ст. 810 ГПК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГПК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО1. заключен договор займа с процентами № на сумму 5040000 рублей, срок возврата определен до ДД.ММ.ГГГГ единовременным платежом.
ДД.ММ.ГГГГ. в обеспечение исполнения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО1. заключён договор залога, по условиям которого ФИО1. передал в залог нежилое помещение расположенное в жилом доме находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №.
До настоящего времени сумма долга ФИО1. не возвращена.
Самостоятельных мер по гашению образовавшейся задолженности по договору займа ФИО1. не предпринимает.
Поскольку договором займа предусматривалось возвращение займа единовременным платежом, однако в установленный договором срок задолженность не возвращена, суд находит возможным, взыскать с ФИО1. в пользу ФИО сумму долга по договору займа с процентами <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5040000 рублей, проценты за пользование займом по договору займа с процентами <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3830400 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по договору займа с процентами <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5040000 рублей.
Также суд находит обоснованными и подлежащим удовлетворению и требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1.2 договора залога ФИО1. передал в залог ФИО нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №.
В соответствии с п. 1.4 договора залога сторонами согласована стоимость заложенного имущества в размере 10 000 000 рублей.
Суд считает установленным нарушение ответчиком условий договора займа в связи с несвоевременной оплатой.
На основании п. 1,2,3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Сумма заявленных требований и стоимость заложенного имущества являются соразмерными, в соответствии со ст. 348-349 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», банк имеет право требования возврата всей суммы образовавшейся задолженности, а также право на удовлетворения своих требований, путем обращения взыскания на предмет обеспечения по данным кредитным обязательствам.
Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно п.1.4 договора залога, стороны пришли к соглашению о том, что стоимость залогового имущества в размере 10 000 000 руб.
Ответчиком доказательств иной стоимости недвижимости не представлено.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, расположенное в жилом доме находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, путём передачи заложенного имущества в собственность ФИО с зачётом стоимости предмета залога в счёт погашения суммы долга в размере 10000000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного, суд считает, что следует взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате госпошлины в сумме 103686 руб.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) сумму долга по договору займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5040000 рублей, проценты за пользование займом по договору займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3830400 рублей, пени за просрочку исполнения обязательства по договору займа с процентами № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5040000 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога:
Нежилое помещение расположенное в жилом доме находящемся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, путём передачи заложенного имущества в собственность ФИО с зачётом стоимости предмета залога в счёт погашения суммы долга в размере 10000000 рублей.
Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в сумме 103686 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2026 года
Судья И.В. Морозов