РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.
При секретаре Мутракшовой И.П.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
13 октября 2026 года
Дело по иску Насонова Е. А. к Комитету ЖКХ Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Комитету ЖКХ Администрации г.Новокузнецка о сохранении жилого помещения по <адрес>,16-28 в <адрес> в перепланированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что он является собственником квартиры по <адрес>,16-28 в <адрес>. Им была выполнена перепланировка указанной квартиры. До проведения перепланировки квартиры им не были оформлены необходимые согласования и разрешения. В настоящее время Администрация <адрес> отказала ему в согласовании проведенной перепланировки.
Полагает, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушили права и интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, о чем свидетельствуют полученные согласования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>».
Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Комитета ЖКХ Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв в котором просит вынести решение в соответствии с представленным документами, подтверждающими факт отсутствия при проведении перепланировки нарушений прав и законных интересов третьих лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником квартиры по <адрес>,16-28 в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В указанной квартире была произведена перепланировка: демонтаж и монтаж перегородок, перенос санетхприборов.
Истец обратился в Администрацию г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.
Администрацией г.Новокузнецка было отказано заявителю в согласовании. Отказ мотивирован тем, что заявительница не представила технический паспорт и проект будущей перепланировки, а также отсутствием полномочий органа местного самоуправления на согласование самовольно произведенных перепланировок
Вместе с тем, из материалов дела видно, что заявительница представила в орган местного самоуправления правоустанавливающие документы на жилое помещение технический план квартиры, выданный БТИ, с указанием о проведенной перепланировке, экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».
Администрацией г.Новокузнецка не было учтено, что поскольку перепланировка уже была заявительницей произведена, то представить проект будущей перепланировки невозможно.
Судом проверялись доводы заявителей о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.
В экспертном заключении по оценке жилищных условий ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 22.12.2025г. указано, что при перепланировке квартиры по <адрес>,16-28 выполнены работы: демонтаж, монтаж перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой (8) и коридором (1); демонтаж встроенного шкафа на площади жилой комнаты (8), демонтаж перегородки с дверным проёмом между ними; демонтаж, монтаж перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой (5) и коридором (1); устройство кухни-гостиной на площади жилой комнаты (5), части площади кухни (4), части площади коридора (1), путём демонтажа, монтажа перегородок между ними, с переносом раковины, подключением к системе внутридомовой вентиляции, инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, канализации с установкой санитарно-технического оборудования; устройство кладовой на части площади кухни (4), части площади коридора (1), путем демонтажа, монтажа перегородки с дверным проёмом, перегородки; устройство санузла на части площади ванной (2), части площади коридора (1), путем демонтажа, монтажа перегородок и перегородок с дверными проёмами с переносом санитарно-технического оборудования и установкой нового.
Техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес>,16-28 соответствует требованиям Раздел VIII п.п. 124.,127.,128.,130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферном) воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно экспертному заключению ООО «Райз» от 27.05.2025г., составленного по заказу истца, в квартире по <адрес>,16-28: Стены. В процессе проведения осмотра не выявлено отклонений от проектного положения, разрушений или ослаблений конструктивных элементов, разрывов между стенами, перекосов, трещин и иных дефектов. В ходе демонтажа деревянных стен с заполнением несущие конструкции остались незатронутыми и находятся в работоспособном техническом состоянии.
Перекрытия. В ходе проведения технического освидетельствования установлено, что фактические характеристики конструктивных элементов соответствуют проектным данным. Разрушения, ослабления, деформации, трещины и прочие дефекты отсутствуют. При демонтаже деревянных стен с заполнением несущие конструкции, представленные железобетонным ригелем, не были повреждены. Указанные несущие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии и сохраняют эксплуатационную пригодность
Системы водоснабжения, канализации и вентиляции, внедренные в центральные системы здания, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Монтаж инженерных коммуникаций выполнен с соблюдением нормативных требований, что подтверждает работоспособность и безопасность эксплуатации помещения.
Перенос кухни не нарушает требования СП и иных норм. Согласно п. 7.21 СП 54.13330.2022, размещение кухни над жилыми комнатами не допускается. Однако, поскольку 1-й этаж здания является нежилым, размещение кухни на 2-м этаже над нежилым помещением не противоречит указанному ограничению. Расположение жилой комнаты на 3-м этаже над кухней также не нарушает нормы, так как запрет касается размещения кухни над жилыми комнатами, а не наоборот
Техническое состояние жилого помещения, расположенного в здании по адресу: <адрес>, пр-кт Пионерский, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оценивается как работоспособное техническое состояние - категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Исходя из вышеизложенного, специалист пришел к однозначному выводу, что на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГг техническое состояние конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>: не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают требования безопасности и соответствуют строительным нормам и правилам, в том числе:
Санузел расположен в границах прежнего санузла, что соответствует п. 7.20 СП 54.13330.2022;
Системы водоснабжения, канализации и вентиляции внедрены в центральные системы здания и соответствуют СП 30.13330.2020 и СП 54.13330.2022;
Перенос кухни не нарушает требования СП и иных норм, поскольку 1-й этаж является нежилым, а расположение жилой комнаты на 3-м этаже над кухней допустимо;
Позволяет сохранять помещение в существующем виде для дальнейшего использования по назначению;
Произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по <адрес>,16-28 может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение – квартиру по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтаж, монтаж перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой (8) и коридором (1); демонтаж встроенного шкафа на площади жилой комнаты (8), демонтаж перегородки с дверным проёмом между ними; демонтаж, монтаж перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой (5) и коридором (1); устройство кухни-гостиной на площади жилой комнаты (5), части площади кухни (4), части площади коридора (1), путём демонтажа, монтажа перегородок между ними, с переносом раковины, подключением к системе внутридомовой вентиляции, инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, канализации с установкой санитарно-технического оборудования; устройство кладовой на части площади кухни (4), части площади коридора (1), путем демонтажа, монтажа перегородки с дверным проёмом, перегородки; устройство санузла на части площади ванной (2), части площади коридора (1), путем демонтажа, монтажа перегородок и перегородок с дверными проёмами с переносом санитарно-технического оборудования и установкой нового.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Оленбург Ю.А.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья Оленбург Ю.А.